Avenida Aparecida do Rio Negro, 316 (Pirituba)
Foram registradas 27 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 250 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.152/m²
- Vendas registradas
- 27
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 290 mil
- 95 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 250 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.152/m²Neste prédio: 27 vendas · mediana R$ 290 mil (95 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.531/m²Unidade típica
R$ 314 mil
~89 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.243/m² – R$ 3.763/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 27
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 365 mil
Mediana da listaR$ 3.032/m²
Financiadas33%
- 24/08/2026AP 203 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202185 m²R$ 250.000R$ 2.941/m²
- 17/08/2026AP 1707 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202195 m²R$ 250.000R$ 2.632/m²
- 28/07/2026AP 1607 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 290 mil (79%)95 m²R$ 365.000R$ 3.842/m²
- 10/06/2026AP 307 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202192 m²R$ 290.000R$ 3.152/m²
- 14/03/2026AP 906 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 100 mil (29%)96 m²R$ 340.000R$ 3.542/m²
- 12/09/2025AP 205 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202199 m²R$ 227.300R$ 2.296/m²
- 05/08/2025AP 407 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 190 mil (59%)93 m²R$ 320.000R$ 3.441/m²
- 11/08/2025AP 701 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202194 m²R$ 185.766R$ 1.976/m²
- 30/06/2025AP 1503 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2021101 m²R$ 350.000R$ 3.465/m²
- 27/05/2025AP 1106 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2021SFI · R$ 200 mil (60%)95 m²R$ 330.000R$ 3.474/m²
- 16/05/2025AP 1007 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 105 mil (32%)94 m²R$ 325.000R$ 3.457/m²
- 22/02/2025AP 303 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 240 mil (80%)96 m²R$ 300.000R$ 3.125/m²
- 05/12/2024AP 1508 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2021101 m²R$ 280.000R$ 2.772/m²
- 19/12/2024AP 405 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 152 mil (54%)95 m²R$ 280.000R$ 2.947/m²
- 07/11/2024AP 903 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202196 m²R$ 300.000R$ 3.125/m²
- 22/10/2024AP 704 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202195 m²R$ 305.000R$ 3.211/m²
- 11/10/2024AP 1508 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202194 m²R$ 300.000R$ 3.191/m²
- 01/10/2024AP 108 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202193 m²R$ 220.000R$ 2.366/m²
- 16/08/2024AP 1302 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 236 mil (80%)94 m²R$ 295.000R$ 3.138/m²
- 12/06/2024AP 1604 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202196 m²R$ 243.200R$ 2.533/m²
- 18/06/2024AP 302 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202194 m²R$ 231.357R$ 2.461/m²
- 03/06/2024AP 903 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202196 m²R$ 224.500R$ 2.339/m²
- 14/05/2024AP 1308 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 209 mil (72%)96 m²R$ 290.000R$ 3.021/m²
- 09/02/2024AP 1103 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202196 m²R$ 360.000R$ 3.750/m²
- 06/10/2023AP 107 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202193 m²R$ 258.000R$ 2.774/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.703 m²
27 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 12,8 mi
~44 unidades de 95 m²
Vendas registradas
27
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 1.313 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
9 de 27 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
7
6 leilões/retomadas · 1 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2021 | — | R$ 2.975/m² · 10 |
| 2022 | — | R$ 3.158/m² · 50 |
| 2023 | R$ 2.774/m² · 3 | R$ 3.325/m² · 98 |
| 2024 | R$ 2.984/m² · 12 | R$ 3.333/m² · 179 |
| 2025 | R$ 3.441/m² · 7 | R$ 3.408/m² · 200 |
| 2026 | R$ 3.152/m² · 5 | R$ 3.580/m² · 133 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.774/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 2.984/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 3.441/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 3.152/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 25 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.130/m² – R$ 2.213/m² | 0 |
| R$ 2.213/m² – R$ 2.297/m² | 1 |
| R$ 2.297/m² – R$ 2.380/m² | 2 |
| R$ 2.380/m² – R$ 2.463/m² | 1 |
| R$ 2.463/m² – R$ 2.547/m² | 1 |
| R$ 2.547/m² – R$ 2.630/m² | 0 |
| R$ 2.630/m² – R$ 2.714/m² | 1 |
| R$ 2.714/m² – R$ 2.797/m² | 2 |
| R$ 2.797/m² – R$ 2.880/m² | 0 |
| R$ 2.880/m² – R$ 2.964/m² | 2 |
| R$ 2.964/m² – R$ 3.047/m² | 1 |
| R$ 3.047/m² – R$ 3.131/m² | 2 |
| R$ 3.131/m² – R$ 3.214/m² | 4 |
| R$ 3.214/m² – R$ 3.297/m² | 0 |
| R$ 3.297/m² – R$ 3.381/m² | 0 |
| R$ 3.381/m² – R$ 3.464/m² | 2 |
| R$ 3.464/m² – R$ 3.548/m² | 3 |
| R$ 3.548/m² – R$ 3.631/m² | 0 |
| R$ 3.631/m² – R$ 3.714/m² | 0 |
| R$ 3.714/m² – R$ 3.798/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)726%
- Minha Casa Minha Vida13,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros13,7%
- Sem financiamento informado1867%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 26% | R$ 2,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 3,7% | R$ 290 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3,7% | R$ 330 mil |
| Sem financiamento informado | 18 | 67% | R$ 4,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2779%
- Cessões de direitos12,9%
- Execuções, leilões e retomadas618%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 27 | 79% | R$ 7,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,9% | R$ 91 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 18% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 314.260R$ 3.531/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Aparecida do Rio Negro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 198 | Apartamento | 22 | R$ 3.808/m² | R$ 343 mil |
| Nº 240 | Apartamento | 24 | R$ 3.571/m² | R$ 325 mil |
| Nº 264 | Apartamento | 19 | R$ 3.404/m² | R$ 320 mil |
| Nº 284 | Apartamento | 31 | R$ 3.286/m² | R$ 308 mil |
| Nº 302 | Apartamento | 36 | R$ 3.442/m² | R$ 314 mil |
| Nº 334 | Apartamento | 29 | R$ 3.413/m² | R$ 300 mil |
| Nº 341 | Apartamento | 33 | R$ 3.437/m² | R$ 308 mil |
| Nº 368 | Apartamento | 22 | R$ 3.600/m² | R$ 315 mil |
| Nº 400 | Apartamento | 25 | R$ 3.388/m² | R$ 300 mil |
| Nº 435 | Apartamento | 43 | R$ 3.795/m² | R$ 330 mil |