Rua Venancio Aires, 432 (Perdizes)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2025 (apartamento, R$ 800 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1975, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.455/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 745 mil
- 136 m² típicos
- Última venda
- mar/2025
- R$ 800 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.455/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 745 mil (136 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.483/m²Unidade típica
R$ 843 mil
~130 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.377/m² – R$ 7.115/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2025 · R$ 800 mil
Maior valorR$ 800 mil
Mediana da listaR$ 3.965/m²
Financiadas22%
- 14/03/2025APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 250 mil (31%)136 m²R$ 800.000R$ 5.882/m²
- 17/02/2025APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 300 mil (43%)137 m²R$ 700.000R$ 5.109/m²
- 26/06/2023APTO 25Apartamento em condomínio · construído em 1975130 m²R$ 80.000R$ 615/m²
- 05/04/2023APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1975136 m²R$ 525.000R$ 3.860/m²
- 25/11/2021APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1975136 m²R$ 565.000R$ 4.154/m²
- 08/06/2021APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 197550% transferido136 m²R$ 280.000—
- 30/07/2018APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 197587 m²R$ 435.000R$ 5.000/m²
- 12/06/2017APTO 65Apartamento em condomínio · construído em 197525% transferido130 m²R$ 100.000—
- 26/08/2015APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 1975137 m²R$ 557.420R$ 4.069/m²
- 23/04/2014APTO 35Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 218 mil (48%)130 m²R$ 450.000R$ 3.462/m²
- 08/09/2011APTO 65Apartamento em condomínio · construído em 1975130 m²R$ 404.000R$ 3.108/m²
- 20/05/2011APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1975179 m²R$ 462.000R$ 2.581/m²
Este endereço
Construído em
1975
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
806 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 27,6 mi
~37 unidades de 136 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
25 m
projeção 786 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
2 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 275 mil
37% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.844/m² · 2 | R$ 2.581/m² · 31 |
| 2012 | — | R$ 2.224/m² · 25 |
| 2013 | — | R$ 2.175/m² · 18 |
| 2014 | R$ 3.462/m² · 1 | R$ 3.842/m² · 14 |
| 2015 | R$ 4.069/m² · 1 | R$ 4.673/m² · 5 |
| 2016 | — | R$ 2.847/m² · 13 |
| 2017 | — | R$ 4.775/m² · 5 |
| 2018 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 3.281/m² · 7 |
| 2019 | — | R$ 3.291/m² · 11 |
| 2020 | — | R$ 4.995/m² · 10 |
| 2021 | R$ 4.154/m² · 1 | R$ 5.045/m² · 21 |
| 2022 | — | R$ 5.040/m² · 14 |
| 2023 | R$ 2.238/m² · 2 | R$ 6.115/m² · 12 |
| 2024 | — | R$ 6.081/m² · 31 |
| 2025 | R$ 5.496/m² · 2 | R$ 6.210/m² · 26 |
| 2026 | — | R$ 5.995/m² · 16 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
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| 2011 | 2 vendas · R$ 2.844/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.462/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.069/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.154/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.238/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.496/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)222%
- Sem financiamento informado778%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 22% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 78% | R$ 2,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1292%
- Execuções, leilões e retomadas17,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 92% | R$ 5,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 7,7% | R$ 590 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1292%
- Comercial vertical17,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 12 | 92% | R$ 5,4 mi |
| Comercial vertical | 1 | 7,7% | R$ 590 mil |
Calculadora
R$ 842.833R$ 6.483/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Venancio Aires
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 334 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 10.658/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 371 | Casa | 1 | R$ 2.428/m² | R$ 345 mil |
| Nº 373 | Casa | 1 | R$ 2.129/m² | R$ 302 mil |
| Nº 395 | Loja | 1 | R$ 9.511/m² | R$ 847 mil |
| Nº 408 | Casa | 1 | R$ 870/m² | R$ 347 mil |
| Nº 414 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.751/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 433 | Apartamento | 30 | R$ 8.588/m² | R$ 730 mil |
| Nº 452 | Loja | 1 | R$ 10.907/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 488 | Loja | 1 | R$ 10.642/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 533 | Apartamento | 4 | R$ 5.207/m² | R$ 783 mil |