Rua Venancio Aires, 433 (Perdizes)
Foram registradas 43 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2026 (hotel e flat, R$ 370 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.588/m²
- Vendas registradas
- 43
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 730 mil
- 83 m² típicos
- Última venda
- set/2026
- R$ 370 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.588/m²Neste prédio: 30 vendas · mediana R$ 730 mil (83 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.483/m²Unidade típica
R$ 843 mil
~130 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.377/m² – R$ 7.115/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 30
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 545 mil
Maior valorR$ 800 mil
Mediana da listaR$ 6.925/m²
Financiadas31%
- 01/06/2026AP 1007Apartamento em condomínio · construído em 202284 m²R$ 544.600R$ 6.483/m²
- 22/05/2026AP 702Apartamento em condomínio · construído em 2022Consórcio · R$ 740 mil (100%)83 m²R$ 740.000R$ 8.916/m²
- 21/04/2026AP 2008Apartamento em condomínio · construído em 202284 m²R$ 730.000R$ 8.690/m²
- 16/01/2026AP 1602Apartamento em condomínio · construído em 202283 m²R$ 760.000R$ 9.157/m²
- 17/12/2025AP 803Apartamento em condomínio · construído em 202285 m²R$ 730.000R$ 8.588/m²
- 18/11/2025AP 1801Apartamento em condomínio · construído em 202283 m²R$ 571.800R$ 6.889/m²
- 29/11/2025AP 2102Apartamento em condomínio · construído em 202283 m²R$ 527.250R$ 6.352/m²
- 04/07/2025AP 2107Apartamento em condomínio · construído em 202284 m²R$ 750.000R$ 8.929/m²
- 02/07/2025AP 1506Apartamento em condomínio · construído em 202284 m²R$ 740.000R$ 8.810/m²
- 23/06/2025AP 1506Apartamento em condomínio · construído em 202284 m²R$ 570.000R$ 6.786/m²
- 14/03/2025AP 2206Apartamento em condomínio · construído em 202284 m²R$ 519.750R$ 6.188/m²
- 24/12/2024AP 1205Apartamento em condomínio · construído em 202283 m²R$ 800.000R$ 9.639/m²
- 12/12/2024AP 1207Apartamento em condomínio · construído em 202284 m²R$ 551.725R$ 6.568/m²
- 22/11/2024AP 1503Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 560 mil (80%)85 m²R$ 700.000R$ 8.235/m²
- 22/10/2024AP 1908Apartamento em condomínio · construído em 202284 m²R$ 800.000R$ 9.524/m²
- 23/09/2024AP 2006Apartamento em condomínio · construído em 202284 m²R$ 533.500R$ 6.351/m²
- 23/09/2024AP 1606Apartamento em condomínio · construído em 202284 m²R$ 519.750R$ 6.188/m²
- 08/08/2024AP 905Apartamento em condomínio · construído em 202283 m²R$ 547.714R$ 6.599/m²
- 30/07/2024AP 2204Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 630 mil (90%)85 m²R$ 700.000R$ 8.235/m²
- 23/07/2024AP 2208Apartamento em condomínio · construído em 202284 m²R$ 426.479R$ 5.077/m²
- 02/05/2024AP 1206Apartamento em condomínio · construído em 20220,74% transferidoSFH · R$ 258 mil (50%)84 m²R$ 520.000—
- 16/05/2024AP 2204Apartamento em condomínio · construído em 202285 m²R$ 470.961R$ 5.541/m²
- 24/05/2024AP 1205Apartamento em condomínio · construído em 202283 m²R$ 365.750R$ 4.407/m²
- 03/04/2024AP 1401Apartamento em condomínio · construído em 20220,74% transferidoSFH · R$ 300 mil (49%)83 m²R$ 610.000—
- 12/04/2024AP 1201Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 415 mil (72%)83 m²R$ 575.000R$ 6.928/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
1.028 m²
50 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10,2 mi
~14 unidades de 83 m²
Vendas registradas
43
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 707 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
52 de 157 compras
Financiado mediano
R$ 339 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
15
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.581/m² · 31 |
| 2012 | — | R$ 2.224/m² · 25 |
| 2013 | — | R$ 2.175/m² · 18 |
| 2014 | — | R$ 3.842/m² · 14 |
| 2015 | — | R$ 4.673/m² · 5 |
| 2016 | — | R$ 2.847/m² · 13 |
| 2017 | — | R$ 4.775/m² · 5 |
| 2018 | — | R$ 3.281/m² · 7 |
| 2019 | — | R$ 3.291/m² · 11 |
| 2020 | — | R$ 4.995/m² · 10 |
| 2021 | — | R$ 5.045/m² · 21 |
| 2022 | — | R$ 5.040/m² · 14 |
| 2023 | R$ 7.378/m² · 2 | R$ 6.115/m² · 12 |
| 2024 | R$ 6.839/m² · 17 | R$ 6.081/m² · 31 |
| 2025 | R$ 6.889/m² · 7 | R$ 6.210/m² · 26 |
| 2026 | R$ 8.803/m² · 4 | R$ 5.995/m² · 16 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 2 vendas · R$ 7.378/m² |
| 2024 | 17 vendas · R$ 6.839/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 6.889/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 8.803/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 30 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.796/m² – R$ 5.034/m² | 0 |
| R$ 5.034/m² – R$ 5.273/m² | 1 |
| R$ 5.273/m² – R$ 5.512/m² | 0 |
| R$ 5.512/m² – R$ 5.751/m² | 1 |
| R$ 5.751/m² – R$ 5.990/m² | 0 |
| R$ 5.990/m² – R$ 6.228/m² | 2 |
| R$ 6.228/m² – R$ 6.467/m² | 2 |
| R$ 6.467/m² – R$ 6.706/m² | 4 |
| R$ 6.706/m² – R$ 6.945/m² | 5 |
| R$ 6.945/m² – R$ 7.184/m² | 2 |
| R$ 7.184/m² – R$ 7.423/m² | 1 |
| R$ 7.423/m² – R$ 7.661/m² | 1 |
| R$ 7.661/m² – R$ 7.900/m² | 0 |
| R$ 7.900/m² – R$ 8.139/m² | 0 |
| R$ 8.139/m² – R$ 8.378/m² | 2 |
| R$ 8.378/m² – R$ 8.617/m² | 1 |
| R$ 8.617/m² – R$ 8.856/m² | 2 |
| R$ 8.856/m² – R$ 9.094/m² | 2 |
| R$ 9.094/m² – R$ 9.333/m² | 1 |
| R$ 9.333/m² – R$ 9.572/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4529%
- Consórcio63,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,6%
- Sem financiamento informado10567%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 45 | 29% | R$ 24,8 mi |
| Consórcio | 6 | 3,8% | R$ 3,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,6% | R$ 799 mil |
| Sem financiamento informado | 105 | 67% | R$ 63,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15791%
- Cessões de direitos95,2%
- Dação, permuta e outros onerosos63,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 157 | 91% | R$ 92,5 mi |
| Cessões de direitos | 9 | 5,2% | R$ 3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 3,5% | R$ 2,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical5029%
- Comercial vertical12271%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 50 | 29% | R$ 27,1 mi |
| Comercial vertical | 122 | 71% | R$ 70,6 mi |
Calculadora
R$ 842.833R$ 6.483/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Venancio Aires
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 334 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 10.658/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 371 | Casa | 1 | R$ 2.428/m² | R$ 345 mil |
| Nº 373 | Casa | 1 | R$ 2.129/m² | R$ 302 mil |
| Nº 395 | Loja | 1 | R$ 9.511/m² | R$ 847 mil |
| Nº 408 | Casa | 1 | R$ 870/m² | R$ 347 mil |
| Nº 414 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.751/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 432 | Apartamento | 9 | R$ 5.455/m² | R$ 745 mil |
| Nº 452 | Loja | 1 | R$ 10.907/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 488 | Loja | 1 | R$ 10.642/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 533 | Apartamento | 4 | R$ 5.207/m² | R$ 783 mil |