Avenida Santa Inês (Mandaqui)
A Prefeitura registrou 1.160 compras e vendas na Avenida Santa Inês, no Mandaqui, desde 2011 (240 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.613/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1969, com 218 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.613/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.160
- 240 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 63
- Imóvel típico
- R$ 401 mil
- ~111 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.613/m²36 vendas · mediana R$ 410 mil (111 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 401 mil
~111 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.039/m² – R$ 4.347/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 803
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 640 mil
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 3.622/m²
Financiadas39%
- 25/08/2026Avenida Santa Inês, 1045AP 162Apartamento em condomínio · construído em 2001162 m²R$ 640.000R$ 3.951/m²
- 03/08/2026Avenida Santa Inês, 881AP 153Apartamento em condomínio · construído em 1996181 m²R$ 480.000R$ 2.652/m²
- 05/08/2026Avenida Santa Inês, 813AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga127 m²R$ 370.000R$ 2.913/m²
- 22/07/2026Avenida Santa Inês, 1129AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1984SFI · R$ 480 mil (80%)167 m²R$ 600.000R$ 3.593/m²
- 14/07/2026Avenida Santa Inês, 1969AP 141 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 266 mil (70%)c/ vaga72 m²R$ 383.000R$ 5.319/m²
- 10/07/2026Avenida Santa Inês, 881AP 124Apartamento em condomínio · construído em 1996181 m²R$ 375.000R$ 2.072/m²
- 08/07/2026Avenida Santa Inês, 1969AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 218 mil (71%)c/ vaga58 m²R$ 308.000R$ 5.310/m²
- 30/07/2026Avenida Santa Inês, 1969AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga72 m²R$ 65.078R$ 904/m²
- 28/07/2026Avenida Santa Inês, 1129AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1984164 m²R$ 1R$ 0/m²
- 24/06/2026Avenida Santa Inês, 150AP 72 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga268 m²R$ 1.350.000R$ 5.037/m²
- 26/06/2026Avenida Santa Inês, 813AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 199466,67% transferidoSFI · R$ 500 mil (67%)c/ vaga127 m²R$ 750.000—
- 05/05/2026Avenida Santa Inês, 1045AP 163Apartamento em condomínio · construído em 2001162 m²R$ 715.000R$ 4.414/m²
- 22/05/2026Avenida Santa Inês, 1129AP 178Apartamento em condomínio · construído em 1984104 m²R$ 233.281R$ 2.243/m²
- 06/04/2026Avenida Santa Inês, 813AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 280 mil (58%)c/ vaga111 m²R$ 480.000R$ 4.324/m²
- 23/04/2026Avenida Santa Inês, 1129AP 184Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 226 mil (52%)139 m²R$ 435.000R$ 3.129/m²
- 17/04/2026Avenida Santa Inês, 1969AP 143 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga58 m²R$ 315.000R$ 5.431/m²
- 16/04/2026Avenida Santa Inês, 1969AP 92 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 158 mil (70%)c/ vaga72 m²R$ 225.000R$ 3.125/m²
- 09/03/2026Avenida Santa Inês, 881AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 512 mil (80%)181 m²R$ 640.000R$ 3.536/m²
- 24/03/2026Avenida Santa Inês, 813AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 1994SFI · R$ 358 mil (80%)c/ vaga111 m²R$ 447.000R$ 4.027/m²
- 10/02/2026Avenida Santa Inês, 813AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 312 mil (73%)c/ vaga111 m²R$ 425.000R$ 3.829/m²
- 25/02/2026Avenida Santa Inês, 1969AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga72 m²R$ 380.000R$ 5.278/m²
- 20/02/2026Avenida Santa Inês, 1969AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 272 mil (76%)c/ vaga72 m²R$ 358.000R$ 4.972/m²
- 19/01/2026Avenida Santa Inês, 509AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1993146 m²R$ 480.000R$ 3.288/m²
- 28/01/2026Avenida Santa Inês, 1969AP 154 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga58 m²R$ 56.827R$ 980/m²
- 23/12/2025Avenida Santa Inês, 881AP 192Apartamento em condomínio · construído em 1996181 m²R$ 700.000R$ 3.867/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
16%
125 de 1.033 compras
Financiado mediano
R$ 263 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
127
42 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Mandaqui |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.511/m² · 46 | R$ 1.739/m² · 957 |
| 2012 | R$ 1.835/m² · 32 | R$ 2.099/m² · 826 |
| 2013 | R$ 2.402/m² · 35 | R$ 2.375/m² · 841 |
| 2014 | R$ 2.333/m² · 29 | R$ 2.721/m² · 695 |
| 2015 | R$ 2.404/m² · 15 | R$ 2.597/m² · 470 |
| 2016 | R$ 2.303/m² · 24 | R$ 2.790/m² · 458 |
| 2017 | R$ 2.624/m² · 23 | R$ 2.883/m² · 525 |
| 2018 | R$ 2.598/m² · 17 | R$ 2.832/m² · 502 |
| 2019 | R$ 2.453/m² · 22 | R$ 2.909/m² · 514 |
| 2020 | R$ 2.117/m² · 31 | R$ 2.947/m² · 523 |
| 2021 | R$ 1.635/m² · 92 | R$ 3.092/m² · 932 |
| 2022 | R$ 911/m² · 97 | R$ 3.073/m² · 671 |
| 2023 | R$ 2.591/m² · 50 | R$ 3.418/m² · 641 |
| 2024 | R$ 3.228/m² · 66 | R$ 3.590/m² · 710 |
| 2025 | R$ 3.315/m² · 53 | R$ 3.604/m² · 696 |
| 2026 | R$ 3.711/m² · 22 | R$ 3.895/m² · 492 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 46 vendas · R$ 1.511/m² |
| 2012 | 32 vendas · R$ 1.835/m² |
| 2013 | 35 vendas · R$ 2.402/m² |
| 2014 | 29 vendas · R$ 2.333/m² |
| 2015 | 15 vendas · R$ 2.404/m² |
| 2016 | 24 vendas · R$ 2.303/m² |
| 2017 | 23 vendas · R$ 2.624/m² |
| 2018 | 17 vendas · R$ 2.598/m² |
| 2019 | 22 vendas · R$ 2.453/m² |
| 2020 | 31 vendas · R$ 2.117/m² |
| 2021 | 92 vendas · R$ 1.635/m² |
| 2022 | 97 vendas · R$ 911/m² |
| 2023 | 50 vendas · R$ 2.591/m² |
| 2024 | 66 vendas · R$ 3.228/m² |
| 2025 | 53 vendas · R$ 3.315/m² |
| 2026 | 22 vendas · R$ 3.711/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 156 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 34/m² – R$ 298/m² | 1 |
| R$ 298/m² – R$ 563/m² | 0 |
| R$ 563/m² – R$ 827/m² | 10 |
| R$ 827/m² – R$ 1.091/m² | 18 |
| R$ 1.091/m² – R$ 1.355/m² | 5 |
| R$ 1.355/m² – R$ 1.620/m² | 1 |
| R$ 1.620/m² – R$ 1.884/m² | 0 |
| R$ 1.884/m² – R$ 2.148/m² | 3 |
| R$ 2.148/m² – R$ 2.412/m² | 4 |
| R$ 2.412/m² – R$ 2.676/m² | 5 |
| R$ 2.676/m² – R$ 2.941/m² | 11 |
| R$ 2.941/m² – R$ 3.205/m² | 11 |
| R$ 3.205/m² – R$ 3.469/m² | 16 |
| R$ 3.469/m² – R$ 3.733/m² | 16 |
| R$ 3.733/m² – R$ 3.997/m² | 14 |
| R$ 3.997/m² – R$ 4.262/m² | 7 |
| R$ 4.262/m² – R$ 4.526/m² | 9 |
| R$ 4.526/m² – R$ 4.790/m² | 5 |
| R$ 4.790/m² – R$ 5.054/m² | 5 |
| R$ 5.054/m² – R$ 5.319/m² | 7 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969262,2%
- Anos 70302,6%
- Anos 8016314%
- Anos 9049343%
- 2000–200942837%
- 2010 em diante191,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 26 | 2,2% | R$ 17,2 mi |
| Anos 70 | 30 | 2,6% | R$ 21,3 mi |
| Anos 80 | 163 | 14% | R$ 58,2 mi |
| Anos 90 | 493 | 43% | R$ 124,2 mi |
| 2000–2009 | 428 | 37% | R$ 96,7 mi |
| 2010 em diante | 19 | 1,6% | R$ 11,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11815%
- Consórcio40,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros30,4%
- Sem financiamento informado65384%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 118 | 15% | R$ 56,5 mi |
| Consórcio | 4 | 0,5% | R$ 2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 0,4% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 653 | 84% | R$ 153,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.03389%
- Cessões de direitos80,7%
- Execuções, leilões e retomadas423,6%
- Operações societárias242,1%
- Partilhas e divisões30,3%
- Dação, permuta e outros onerosos504,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.033 | 89% | R$ 277,2 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 0,7% | R$ 2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 42 | 3,6% | R$ 15,7 mi |
| Operações societárias | 24 | 2,1% | R$ 21,7 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,3% | R$ 391 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 50 | 4,3% | R$ 15,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical94782%
- Residencial horizontal948,1%
- Comercial vertical746,4%
- Comercial horizontal383,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria60,5%
- Terreno1<0,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 947 | 82% | R$ 242,2 mi |
| Residencial horizontal | 94 | 8,1% | R$ 58,9 mi |
| Comercial vertical | 74 | 6,4% | R$ 6,8 mi |
| Comercial horizontal | 38 | 3,3% | R$ 16,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 6 | 0,5% | R$ 5 mi |
| Terreno | 1 | <0,1% | R$ 3 mi |
Calculadora
R$ 401.024R$ 3.613/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Santa Inês
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 6 | Prédio inteiro | 1 | R$ 684/m² | R$ 140 mil |
| Nº 82 | Casa | 3 | R$ 3.880/m² | R$ 1 mi |
| Nº 94 | Casa | 1 | R$ 8.156/m² | R$ 734 mil |
| Nº 96 | Casa | 1 | R$ 4.875/m² | R$ 580 mil |
| Nº 112 | Apartamento | 2 | R$ 3.516/m² | R$ 315 mil |
| Nº 150 | Apartamento | 18 | R$ 3.685/m² | R$ 987 mil |
| Nº 190 | Apartamento | 36 | R$ 3.420/m² | R$ 472 mil |
| Nº 191 | Casa | 1 | R$ 6.830/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 224 | Apartamento | 22 | R$ 2.958/m² | R$ 524 mil |
| Nº 227 | Casa | 2 | R$ 1.489/m² | R$ 74 mil |
| Nº 237 | Casa | 1 | R$ 4.856/m² | R$ 588 mil |
| Nº 244 | Apartamento | 27 | R$ 2.988/m² | R$ 436 mil |
| Nº 282 | Loja | 1 | R$ 629/m² | R$ 98 mil |
| Nº 300 | Loja | 1 | R$ 2.943/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 302 | Casa | 1 | R$ 2.223/m² | R$ 740 mil |
| Nº 312 | Casa | 2 | R$ 4.650/m² | R$ 767 mil |
| Nº 320 | Casa | 2 | R$ 6.084/m² | R$ 730 mil |
| Nº 338 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 6.413/m² | R$ 770 mil |
| Nº 346 | Casa | 1 | R$ 3.665/m² | R$ 740 mil |
| Nº 360 | Casa | 2 | R$ 32.635/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 366 | Loja | 1 | R$ 6.462/m² | R$ 336 mil |
| Nº 370 | Loja | 1 | R$ 4.098/m² | R$ 336 mil |
| Nº 509 | Vaga de garagem | 10 | R$ 1.361/m² | R$ 44 mil |
| Nº 540 | Loja | 1 | R$ 1.620/m² | R$ 768 mil |
| Nº 614 | Casa | 1 | R$ 5.305/m² | R$ 875 mil |
| Nº 678 | Casa | 1 | R$ 4.943/m² | R$ 479 mil |
| Nº 681 | Terreno | 1 | R$ 7.777/m² | R$ 6,6 mi |
| Nº 686 | Casa | 1 | R$ 4.287/m² | R$ 609 mil |
| Nº 695 | Apartamento | 17 | R$ 3.146/m² | R$ 658 mil |
| Nº 741 | Apartamento | 7 | R$ 4.382/m² | R$ 459 mil |
| Nº 752 | Outros | 1 | R$ 4.991/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 801 | Prédio inteiro | 40 | R$ 2.979/m² | R$ 200 mil |
| Nº 813 | Vaga de garagem | 75 | R$ 2.307/m² | R$ 58 mil |
| Nº 881 | Apartamento | 81 | R$ 3.094/m² | R$ 560 mil |
| Nº 902 | Casa | 1 | R$ 9.859/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 910 | Casa | 1 | R$ 7.254/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 939 | Casa | 1 | R$ 12.149/m² | R$ 1 mi |
| Nº 945 | Apartamento | 22 | R$ 3.632/m² | R$ 545 mil |
| Nº 956 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.844/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1014 | Outros | 1 | R$ 5.282/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1028 | Loja | 1 | R$ 2.659/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1045 | Apartamento | 46 | R$ 3.928/m² | R$ 656 mil |
| Nº 1079 | Loja | 1 | R$ 9.457/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 1129 | Apartamento | 73 | R$ 3.303/m² | R$ 377 mil |
| Nº 1136 | Apartamento | 4 | R$ 7.034/m² | R$ 377 mil |
| Nº 1255 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.499/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 1785 | Casa | 1 | R$ 4.256/m² | R$ 515 mil |
| Nº 1805 | Casa | 1 | R$ 3.546/m² | R$ 606 mil |
| Nº 1839 | Casa | 1 | R$ 2.323/m² | R$ 458 mil |
| Nº 1851 | Apartamento | 14 | R$ 2.263/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1929 | Loja | 1 | R$ 1.848/m² | R$ 900 mil |
| Nº 1969 | Apartamento | 218 | R$ 5.115/m² | R$ 307 mil |
| Nº 3256 | Casa | 1 | R$ 8.567/m² | R$ 720 mil |
| Nº 3266 | Casa | 11 | R$ 5.464/m² | R$ 973 mil |
| Nº 3358 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 43.068/m² | R$ 861 mil |
| Nº 3454 | Casa | 1 | R$ 5.077/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 3460 | Casa | 1 | R$ 4.378/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 3500 | Casa | 10 | R$ 2.773/m² | R$ 626 mil |
| Nº 3520 | Casa | 1 | R$ 3.281/m² | R$ 771 mil |
| Nº 3568 | Casa | 6 | R$ 6.994/m² | R$ 677 mil |
| Nº 3618 | Casa | 2 | R$ 2.594/m² | R$ 202 mil |
| Nº 3624 | Casa | 1 | R$ 11.722/m² | R$ 879 mil |
| Nº 3782 | Loja | 2 | R$ 4.568/m² | R$ 653 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Santa Inês
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Santa Inês?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Santa Inês é de R$ 3.613/m², 5% abaixo da mediana do Mandaqui (R$ 3.820/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Santa Inês?
Um apartamento típico de 111 m² na Avenida Santa Inês vale cerca de R$ 401 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Santa Inês?
É o nº 1969, com 218 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Santa Inês?
A Prefeitura registrou 1.160 compras e vendas na Avenida Santa Inês, no Mandaqui, desde 2011, das quais 240 nos últimos 3 anos, em 63 endereços diferentes.