Avenida Santa Inês, 244 (Mandaqui)
Foram registradas 29 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 250 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.988/m²
- Vendas registradas
- 29
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 436 mil
- 162 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 250 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.988/m²Neste prédio: 27 vendas · mediana R$ 436 mil (162 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.613/m²Unidade típica
R$ 401 mil
~111 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.039/m² – R$ 4.347/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 27
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2025 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 443 mil
Mediana da listaR$ 2.346/m²
Financiadas25%
- 20/02/2025AP 63 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga146 m²R$ 400.000R$ 2.740/m²
- 20/08/2024AP 23 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 199650% transferidoc/ vaga162 m²R$ 200.000—
- 04/04/2023AP 104 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga165 m²R$ 137.000R$ 830/m²
- 29/11/2021AP 23 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga162 m²R$ 400.000R$ 2.469/m²
- 07/06/2021AP 131 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 160 mil (41%)c/ vaga162 m²R$ 390.000R$ 2.407/m²
- 05/01/2021AP 91 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 100 mil (26%)c/ vaga162 m²R$ 380.000R$ 2.346/m²
- 24/07/2020AP 122 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga165 m²R$ 400.000R$ 2.424/m²
- 26/06/2020AP 122 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga165 m²R$ 93.000R$ 564/m²
- 11/03/2020AP 63 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 180 mil (47%)c/ vaga146 m²R$ 380.000R$ 2.603/m²
- 11/11/2019AP 21 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga162 m²R$ 200.000R$ 1.235/m²
- 07/11/2018AP 82 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga165 m²R$ 443.000R$ 2.685/m²
- 30/10/2018AP 124 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga165 m²R$ 440.000R$ 2.667/m²
- 06/06/2018AP 101 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga162 m²R$ 300.000R$ 1.852/m²
- 05/09/2017AP 23 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga162 m²R$ 400.000R$ 2.469/m²
- 29/02/2016AP 24 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 50 mil (13%)c/ vaga165 m²R$ 397.000R$ 2.406/m²
- 24/04/2015AP 94 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga149 m²R$ 390.000R$ 2.617/m²
- 02/12/2014AP 124 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 160 mil (38%)c/ vaga165 m²R$ 420.000R$ 2.545/m²
- 29/09/2014AP 132 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 352 mil (80%)c/ vaga165 m²R$ 440.000R$ 2.667/m²
- 18/09/2014AP 42 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga165 m²R$ 266.400R$ 1.615/m²
- 13/11/2013AP 101 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 325 mil (83%)c/ vaga162 m²R$ 390.158R$ 2.408/m²
- 18/10/2013AP 53 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 19960,02% transferidoSFH · R$ 217 mil (76%)c/ vaga146 m²R$ 285.000—
- 08/10/2013AP 131 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga162 m²R$ 84.600R$ 522/m²
- 07/05/2013AP 71 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 190 mil (56%)c/ vaga146 m²R$ 340.000R$ 2.329/m²
- 10/04/2013AP 22 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga149 m²R$ 135.000R$ 906/m²
- 16/01/2013AP 84 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 130 mil (32%)c/ vaga165 m²R$ 412.000R$ 2.497/m²
Este endereço
Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.813 m²
26 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 41,9 mi
~96 unidades de 162 m²
Vendas registradas
29
todas as tipologias, desde 2011
Altura
47 m
projeção 1.209 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
4 de 35 compras
Financiado mediano
R$ 130 mil
34% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.802/m² · 3 | R$ 1.511/m² · 46 |
| 2012 | R$ 2.130/m² · 3 | R$ 1.835/m² · 32 |
| 2013 | R$ 2.329/m² · 5 | R$ 2.402/m² · 35 |
| 2014 | R$ 2.545/m² · 3 | R$ 2.333/m² · 29 |
| 2015 | R$ 2.617/m² · 1 | R$ 2.404/m² · 15 |
| 2016 | R$ 2.406/m² · 1 | R$ 2.303/m² · 24 |
| 2017 | R$ 2.469/m² · 1 | R$ 2.624/m² · 23 |
| 2018 | R$ 2.667/m² · 3 | R$ 2.598/m² · 17 |
| 2019 | R$ 1.235/m² · 1 | R$ 2.453/m² · 22 |
| 2020 | R$ 2.424/m² · 3 | R$ 2.117/m² · 31 |
| 2021 | R$ 2.407/m² · 3 | R$ 1.635/m² · 92 |
| 2022 | — | R$ 911/m² · 97 |
| 2023 | R$ 830/m² · 1 | R$ 2.591/m² · 50 |
| 2024 | — | R$ 3.228/m² · 66 |
| 2025 | R$ 2.740/m² · 1 | R$ 3.315/m² · 53 |
| 2026 | — | R$ 3.711/m² · 22 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.802/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.130/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 2.329/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.545/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.617/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.406/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.469/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.667/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.235/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.424/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.407/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 830/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.740/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)424%
- Sem financiamento informado1376%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 24% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 13 | 76% | R$ 3,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3590%
- Execuções, leilões e retomadas37,7%
- Dação, permuta e outros onerosos12,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 35 | 90% | R$ 10,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 7,7% | R$ 523 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,6% | R$ 250 mil |
Calculadora
R$ 401.024R$ 3.613/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Santa Inês
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 190 | Apartamento | 36 | R$ 3.420/m² | R$ 472 mil |
| Nº 191 | Casa | 1 | R$ 6.830/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 224 | Apartamento | 22 | R$ 2.958/m² | R$ 524 mil |
| Nº 227 | Casa | 2 | R$ 1.489/m² | R$ 74 mil |
| Nº 237 | Casa | 1 | R$ 4.856/m² | R$ 588 mil |
| Nº 282 | Loja | 1 | R$ 629/m² | R$ 98 mil |
| Nº 300 | Loja | 1 | R$ 2.943/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 302 | Casa | 1 | R$ 2.223/m² | R$ 740 mil |
| Nº 312 | Casa | 2 | R$ 4.650/m² | R$ 767 mil |
| Nº 320 | Casa | 2 | R$ 6.084/m² | R$ 730 mil |