Avenida Santa Inês, 224 (Mandaqui)
Foram registradas 22 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 530 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1997, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.958/m²
- Vendas registradas
- 22
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 524 mil
- 177 m² típicos
- Última venda
- out/2025
- R$ 530 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.958/m²Neste prédio: 22 vendas · mediana R$ 524 mil (177 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.613/m²Unidade típica
R$ 401 mil
~111 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.039/m² – R$ 4.347/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 22
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2025 · R$ 530 mil
Maior valorR$ 530 mil
Mediana da listaR$ 2.235/m²
Financiadas29%
- 08/10/2025AP 21 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 424 mil (80%)c/ vaga172 m²R$ 530.000R$ 3.081/m²
- 24/02/2025AP 54 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 417 mil (87%)c/ vaga177 m²R$ 480.000R$ 2.712/m²
- 20/06/2024AP 54 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga177 m²R$ 450.000R$ 2.542/m²
- 05/06/2024AP 54 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga177 m²R$ 114.398R$ 646/m²
- 17/04/2024AP 14 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1997Consórcio · R$ 416 mil (88%)c/ vaga177 m²R$ 475.000R$ 2.684/m²
- 23/05/2023AP 72 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga177 m²R$ 530.000R$ 2.994/m²
- 12/08/2022AP 44 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga177 m²R$ 475.000R$ 2.684/m²
- 31/05/2022AP 71 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga172 m²R$ 260.000R$ 1.512/m²
- 31/05/2021AP 83 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 199750% transferidoc/ vaga172 m²R$ 60.000—
- 18/03/2021AP 104 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga177 m²R$ 510.000R$ 2.881/m²
- 11/02/2021AP 73 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga172 m²R$ 520.000R$ 3.023/m²
- 19/03/2020AP 61 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 304 mil (80%)c/ vaga172 m²R$ 380.000R$ 2.209/m²
- 02/08/2019AP 123 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga172 m²R$ 490.000R$ 2.849/m²
- 15/12/2016AP 12 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga177 m²R$ 400.000R$ 2.260/m²
- 18/06/2014AP 64 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga177 m²R$ 380.000R$ 2.147/m²
- 26/03/2014AP 122 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga175 m²R$ 408.250R$ 2.333/m²
- 21/02/2013AP 122 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga175 m²R$ 256.500R$ 1.466/m²
- 23/05/2012AP 53 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga172 m²R$ 200.000R$ 1.163/m²
- 25/08/2011AP 131 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga172 m²R$ 240.000R$ 1.395/m²
- 25/05/2011AP 22 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga177 m²R$ 280.000R$ 1.582/m²
- 23/05/2011AP 103 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga172 m²R$ 260.000R$ 1.512/m²
- 26/05/2011AP 11 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 165 mil (66%)c/ vaga155 m²R$ 250.000R$ 1.613/m²
- 29/04/2011AP 112 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga177 m²R$ 200.000R$ 1.130/m²
Este endereço
Construído em
1997
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.813 m²
23 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 46,1 mi
~88 unidades de 177 m²
Vendas registradas
22
todas as tipologias, desde 2011
Altura
48 m
projeção 1.220 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
4 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 417 mil
83% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.512/m² · 5 | R$ 1.511/m² · 46 |
| 2012 | R$ 1.163/m² · 1 | R$ 1.835/m² · 32 |
| 2013 | R$ 1.466/m² · 1 | R$ 2.402/m² · 35 |
| 2014 | R$ 2.240/m² · 2 | R$ 2.333/m² · 29 |
| 2015 | — | R$ 2.404/m² · 15 |
| 2016 | R$ 2.260/m² · 1 | R$ 2.303/m² · 24 |
| 2017 | — | R$ 2.624/m² · 23 |
| 2018 | — | R$ 2.598/m² · 17 |
| 2019 | R$ 2.849/m² · 1 | R$ 2.453/m² · 22 |
| 2020 | R$ 2.209/m² · 1 | R$ 2.117/m² · 31 |
| 2021 | R$ 2.952/m² · 2 | R$ 1.635/m² · 92 |
| 2022 | R$ 2.098/m² · 2 | R$ 911/m² · 97 |
| 2023 | R$ 2.994/m² · 1 | R$ 2.591/m² · 50 |
| 2024 | R$ 2.542/m² · 3 | R$ 3.228/m² · 66 |
| 2025 | R$ 2.897/m² · 2 | R$ 3.315/m² · 53 |
| 2026 | — | R$ 3.711/m² · 22 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.512/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.163/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.466/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.240/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.260/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.849/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.209/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.952/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.098/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.994/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 2.542/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.897/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)321%
- Consórcio17,1%
- Sem financiamento informado1071%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 21% | R$ 1,4 mi |
| Consórcio | 1 | 7,1% | R$ 475 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 71% | R$ 3,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2388%
- Cessões de direitos13,8%
- Execuções, leilões e retomadas13,8%
- Dação, permuta e outros onerosos13,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 23 | 88% | R$ 8,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,8% | R$ 48 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,8% | R$ 264 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,8% | R$ 550 mil |
Calculadora
R$ 401.024R$ 3.613/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Santa Inês
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 150 | Apartamento | 18 | R$ 3.685/m² | R$ 987 mil |
| Nº 190 | Apartamento | 36 | R$ 3.420/m² | R$ 472 mil |
| Nº 191 | Casa | 1 | R$ 6.830/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 227 | Casa | 2 | R$ 1.489/m² | R$ 74 mil |
| Nº 237 | Casa | 1 | R$ 4.856/m² | R$ 588 mil |
| Nº 244 | Apartamento | 27 | R$ 2.988/m² | R$ 436 mil |
| Nº 282 | Loja | 1 | R$ 629/m² | R$ 98 mil |
| Nº 300 | Loja | 1 | R$ 2.943/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 302 | Casa | 1 | R$ 2.223/m² | R$ 740 mil |
| Nº 312 | Casa | 2 | R$ 4.650/m² | R$ 767 mil |