Avenida Santa Inês, 1969 (Mandaqui)
Foram registradas 218 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 383 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2005, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.115/m²
- Vendas registradas
- 218
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 307 mil
- 72 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 383 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.115/m²Neste prédio: 218 vendas · mediana R$ 307 mil (72 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.613/m²Unidade típica
R$ 401 mil
~111 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.039/m² – R$ 4.347/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 218
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 383 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 927/m²
Financiadas7%
- 14/07/2026AP 141 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 266 mil (70%)c/ vaga72 m²R$ 383.000R$ 5.319/m²
- 08/07/2026AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 218 mil (71%)c/ vaga58 m²R$ 308.000R$ 5.310/m²
- 30/07/2026AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga72 m²R$ 65.078R$ 904/m²
- 17/04/2026AP 143 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga58 m²R$ 315.000R$ 5.431/m²
- 16/04/2026AP 92 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 158 mil (70%)c/ vaga72 m²R$ 225.000R$ 3.125/m²
- 25/02/2026AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga72 m²R$ 380.000R$ 5.278/m²
- 20/02/2026AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 272 mil (76%)c/ vaga72 m²R$ 358.000R$ 4.972/m²
- 28/01/2026AP 154 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga58 m²R$ 56.827R$ 980/m²
- 04/12/2025AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga58 m²R$ 305.000R$ 5.259/m²
- 10/12/2025AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga72 m²R$ 55.109R$ 765/m²
- 26/11/2025AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga72 m²R$ 275.000R$ 3.819/m²
- 17/10/2025AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga72 m²R$ 500.000R$ 6.944/m²
- 24/09/2025AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 224 mil (70%)c/ vaga72 m²R$ 320.000R$ 4.444/m²
- 15/09/2025AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga72 m²R$ 73.719R$ 1.024/m²
- 26/08/2025AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga58 m²R$ 220.000R$ 3.793/m²
- 11/07/2025AP 121 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga72 m²R$ 70.153R$ 974/m²
- 12/06/2025AP 114 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 193 mil (65%)c/ vaga58 m²R$ 296.000R$ 5.103/m²
- 04/06/2025AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga72 m²R$ 54.378R$ 755/m²
- 19/05/2025AP 114 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 190 mil (68%)c/ vaga58 m²R$ 280.000R$ 4.828/m²
- 12/05/2025AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 200566,66% transferidoc/ vaga58 m²R$ 100.000—
- 30/05/2025AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga58 m²R$ 51.338R$ 885/m²
- 03/04/2025AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga58 m²R$ 70.989R$ 1.224/m²
- 14/03/2025AP 143 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga58 m²R$ 280.000R$ 4.828/m²
- 26/02/2025AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga58 m²R$ 275.000R$ 4.741/m²
- 13/01/2025AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga72 m²R$ 65.997R$ 917/m²
Este endereço
Construído em
2005
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.482 m²
183 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 109,1 mi
~356 unidades de 72 m²
Vendas registradas
218
todas as tipologias, desde 2011
Altura
53 m
projeção 1.781 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
7%
16 de 223 compras
Financiado mediano
R$ 210 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.511/m² · 46 |
| 2012 | — | R$ 1.835/m² · 32 |
| 2013 | — | R$ 2.402/m² · 35 |
| 2014 | — | R$ 2.333/m² · 29 |
| 2015 | — | R$ 2.404/m² · 15 |
| 2016 | — | R$ 2.303/m² · 24 |
| 2017 | — | R$ 2.624/m² · 23 |
| 2018 | — | R$ 2.598/m² · 17 |
| 2019 | — | R$ 2.453/m² · 22 |
| 2020 | R$ 892/m² · 9 | R$ 2.117/m² · 31 |
| 2021 | R$ 876/m² · 53 | R$ 1.635/m² · 92 |
| 2022 | R$ 869/m² · 78 | R$ 911/m² · 97 |
| 2023 | R$ 1.220/m² · 25 | R$ 2.591/m² · 50 |
| 2024 | R$ 1.097/m² · 31 | R$ 3.228/m² · 66 |
| 2025 | R$ 3.793/m² · 17 | R$ 3.315/m² · 53 |
| 2026 | R$ 5.125/m² · 8 | R$ 3.711/m² · 22 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2020 | 9 vendas · R$ 892/m² |
| 2021 | 53 vendas · R$ 876/m² |
| 2022 | 78 vendas · R$ 869/m² |
| 2023 | 25 vendas · R$ 1.220/m² |
| 2024 | 31 vendas · R$ 1.097/m² |
| 2025 | 17 vendas · R$ 3.793/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 5.125/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 60 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 670/m² – R$ 942/m² | 16 |
| R$ 942/m² – R$ 1.213/m² | 12 |
| R$ 1.213/m² – R$ 1.485/m² | 2 |
| R$ 1.485/m² – R$ 1.757/m² | 0 |
| R$ 1.757/m² – R$ 2.028/m² | 0 |
| R$ 2.028/m² – R$ 2.300/m² | 0 |
| R$ 2.300/m² – R$ 2.571/m² | 0 |
| R$ 2.571/m² – R$ 2.843/m² | 0 |
| R$ 2.843/m² – R$ 3.115/m² | 0 |
| R$ 3.115/m² – R$ 3.386/m² | 1 |
| R$ 3.386/m² – R$ 3.658/m² | 0 |
| R$ 3.658/m² – R$ 3.930/m² | 2 |
| R$ 3.930/m² – R$ 4.201/m² | 1 |
| R$ 4.201/m² – R$ 4.473/m² | 5 |
| R$ 4.473/m² – R$ 4.744/m² | 6 |
| R$ 4.744/m² – R$ 5.016/m² | 3 |
| R$ 5.016/m² – R$ 5.288/m² | 5 |
| R$ 5.288/m² – R$ 5.559/m² | 3 |
| R$ 5.559/m² – R$ 5.831/m² | 0 |
| R$ 5.831/m² – R$ 6.103/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)156,7%
- Consórcio10,4%
- Sem financiamento informado20793%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 6,7% | R$ 4,7 mi |
| Consórcio | 1 | 0,4% | R$ 310 mil |
| Sem financiamento informado | 207 | 93% | R$ 19,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda22399%
- Execuções, leilões e retomadas20,9%
- Operações societárias10,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 223 | 99% | R$ 24,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,9% | R$ 389 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,4% | R$ 69 mil |
Calculadora
R$ 401.024R$ 3.613/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Santa Inês
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1045 | Apartamento | 46 | R$ 3.928/m² | R$ 656 mil |
| Nº 1079 | Loja | 1 | R$ 9.457/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 1129 | Apartamento | 73 | R$ 3.303/m² | R$ 377 mil |
| Nº 1136 | Apartamento | 4 | R$ 7.034/m² | R$ 377 mil |
| Nº 1255 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.499/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 1785 | Casa | 1 | R$ 4.256/m² | R$ 515 mil |
| Nº 1805 | Casa | 1 | R$ 3.546/m² | R$ 606 mil |
| Nº 1839 | Casa | 1 | R$ 2.323/m² | R$ 458 mil |
| Nº 1851 | Apartamento | 14 | R$ 2.263/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1929 | Loja | 1 | R$ 1.848/m² | R$ 900 mil |