Avenida Santa Inês, 3266 (Mandaqui)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (casa, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2009, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 5.464/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 973 mil
- 178 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 1,2 mi
Preço mediano · Casa
R$ 5.464/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 973 mil (178 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.333/m²Unidade típica
R$ 524 mil
~121 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.295/m² – R$ 5.537/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 2.247/m²
Financiadas29%
- 27/02/2026CASA 5Residência · construído em 2009178 m²R$ 1.200.000R$ 6.742/m²
- 28/12/2022CASA 1Residência · construído em 2009SFH · R$ 127 mil (13%)178 m²R$ 1.000.000R$ 5.618/m²
- 07/05/2018CASA 7Residência · construído em 2009164 m²R$ 750.000R$ 4.573/m²
- 02/03/2017CASA 5Residência · construído em 2009178 m²R$ 351.702R$ 1.976/m²
- 10/05/2016CASA 5Residência · construído em 2009178 m²R$ 470.000R$ 2.640/m²
- 10/05/2016CASA 5Residência · construído em 2009178 m²R$ 350.000R$ 1.966/m²
- 21/01/2015CASA 4Residência · construído em 20090,14% transferidoSFH · R$ 229 mil (65%)178 m²R$ 350.000—
- 03/12/2013CASA 6Residência · construído em 2009178 m²R$ 383.141R$ 2.152/m²
- 23/09/2013CASA 6Residência · construído em 2009178 m²R$ 277.000R$ 1.556/m²
- 04/01/2012CASA 1Residência · construído em 2009SFH · R$ 260 mil (65%)178 m²R$ 400.000R$ 2.247/m²
- 09/11/2011CASA 2Residência · construído em 2009SFH · R$ 209 mil (55%)178 m²R$ 380.000R$ 2.135/m²
- 14/01/2011CASA 7Residência · construído em 2009164 m²R$ 420.000R$ 2.561/m²
Este endereço
Construído em
2009
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
1.239 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 973 mil
1 unidade de 178 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 595 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
2 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 178 mil
39% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.348/m² · 2 | R$ 2.348/m² · 4 |
| 2012 | R$ 2.247/m² · 1 | R$ 2.247/m² · 5 |
| 2013 | R$ 1.854/m² · 2 | R$ 1.854/m² · 2 |
| 2014 | — | R$ 5.600/m² · 3 |
| 2015 | — | R$ 4.188/m² · 3 |
| 2016 | R$ 2.303/m² · 2 | R$ 1.667/m² · 5 |
| 2017 | R$ 1.976/m² · 1 | R$ 1.976/m² · 1 |
| 2018 | R$ 4.573/m² · 1 | R$ 4.574/m² · 4 |
| 2019 | — | R$ 3.213/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 2.646/m² · 8 |
| 2021 | — | R$ 2.895/m² · 2 |
| 2022 | R$ 5.618/m² · 1 | R$ 2.641/m² · 6 |
| 2023 | — | R$ 4.118/m² · 5 |
| 2024 | — | R$ 2.791/m² · 3 |
| 2025 | — | R$ 4.439/m² · 4 |
| 2026 | R$ 6.742/m² · 1 | R$ 5.499/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.348/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.247/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.854/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.303/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.976/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.573/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.618/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.742/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)229%
- Sem financiamento informado571%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 29% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 71% | R$ 3,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1286%
- Cessões de direitos17,1%
- Dação, permuta e outros onerosos17,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 86% | R$ 6,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 7,1% | R$ 277 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 7,1% | R$ 450 mil |
Calculadora
R$ 524.333R$ 4.333/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Santa Inês
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 3256 | Casa | 1 | R$ 8.567/m² | R$ 720 mil |
| Nº 3358 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 43.068/m² | R$ 861 mil |
| Nº 3454 | Casa | 1 | R$ 5.077/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 3460 | Casa | 1 | R$ 4.378/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 3500 | Casa | 10 | R$ 2.773/m² | R$ 626 mil |
| Nº 3520 | Casa | 1 | R$ 3.281/m² | R$ 771 mil |
| Nº 3568 | Casa | 6 | R$ 6.994/m² | R$ 677 mil |
| Nº 3618 | Casa | 2 | R$ 2.594/m² | R$ 202 mil |
| Nº 3624 | Casa | 1 | R$ 11.722/m² | R$ 879 mil |
| Nº 3782 | Loja | 2 | R$ 4.568/m² | R$ 653 mil |