Avenida Santa Inês, 1851 (Mandaqui)
Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2025 (apartamento, R$ 200 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2008, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.263/m²
- Vendas registradas
- 14
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,3 mi
- 550 m² típicos
- Última venda
- ago/2025
- R$ 200 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.263/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 1,3 mi (550 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 3.613/m²Unidade típica
R$ 401 mil
~111 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.039/m² – R$ 4.347/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 14
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2025 · R$ 200 mil
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 1.266/m²
Financiadas25%
- 08/08/2025AP 191Apartamento em condomínio · construído em 200825% transferido533 m²R$ 200.000—
- 03/06/2025AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 850 mil (77%)533 m²R$ 1.100.000R$ 2.064/m²
- 26/09/2023AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 1 mi (80%)607 m²R$ 1.300.000R$ 2.142/m²
- 01/09/2020AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2003607 m²R$ 637.044R$ 1.049/m²
- 06/07/2020AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2003607 m²R$ 515.000R$ 848/m²
- 29/06/2020AP 201Apartamento em condomínio · construído em 20081.007 m²R$ 1.600.000R$ 1.589/m²
- 24/03/2016AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2008533 m²R$ 850.000R$ 1.595/m²
- 19/01/2016AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2003607 m²R$ 360.000R$ 593/m²
- 27/05/2014AP 191Apartamento em condomínio · construído em 2008533 m²R$ 700.000R$ 1.313/m²
- 27/05/2014AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2003607 m²R$ 660.000R$ 1.087/m²
- 22/10/2013AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2008567 m²R$ 750.000R$ 1.323/m²
- 04/10/2013AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2003607 m²R$ 350.000R$ 577/m²
- 18/06/2012AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2008533 m²R$ 700.000R$ 1.313/m²
- 11/06/2012AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2008533 m²R$ 50.000R$ 94/m²
- 13/12/2011AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2008533 m²R$ 400.000R$ 750/m²
- 10/06/2011AP 181Apartamento em condomínio · construído em 2008533 m²R$ 700.000R$ 1.313/m²
- 06/06/2011AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2008533 m²R$ 650.000R$ 1.220/m²
Este endereço
Construído em
2008
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.250 m²
16 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 48,2 mi
~38 unidades de 550 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
60 m
projeção 1.315 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
2 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 945 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.220/m² · 3 | R$ 1.511/m² · 46 |
| 2012 | R$ 704/m² · 2 | R$ 1.835/m² · 32 |
| 2013 | R$ 950/m² · 2 | R$ 2.402/m² · 35 |
| 2014 | R$ 1.200/m² · 2 | R$ 2.333/m² · 29 |
| 2015 | — | R$ 2.404/m² · 15 |
| 2016 | R$ 1.094/m² · 2 | R$ 2.303/m² · 24 |
| 2017 | — | R$ 2.624/m² · 23 |
| 2018 | — | R$ 2.598/m² · 17 |
| 2019 | — | R$ 2.453/m² · 22 |
| 2020 | R$ 1.049/m² · 3 | R$ 2.117/m² · 31 |
| 2021 | — | R$ 1.635/m² · 92 |
| 2022 | — | R$ 911/m² · 97 |
| 2023 | R$ 2.142/m² · 1 | R$ 2.591/m² · 50 |
| 2024 | — | R$ 3.228/m² · 66 |
| 2025 | R$ 2.064/m² · 1 | R$ 3.315/m² · 53 |
| 2026 | — | R$ 3.711/m² · 22 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.220/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 704/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 950/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.200/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.094/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 1.049/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.142/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.064/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)225%
- Sem financiamento informado675%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 25% | R$ 2,4 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 75% | R$ 4,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1771%
- Execuções, leilões e retomadas28,3%
- Dação, permuta e outros onerosos521%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 71% | R$ 11,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 8,3% | R$ 2,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 21% | R$ 2,8 mi |
Calculadora
R$ 401.024R$ 3.613/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Santa Inês
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1045 | Apartamento | 46 | R$ 3.928/m² | R$ 656 mil |
| Nº 1079 | Loja | 1 | R$ 9.457/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 1129 | Apartamento | 73 | R$ 3.303/m² | R$ 377 mil |
| Nº 1136 | Apartamento | 4 | R$ 7.034/m² | R$ 377 mil |
| Nº 1255 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.499/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 1785 | Casa | 1 | R$ 4.256/m² | R$ 515 mil |
| Nº 1805 | Casa | 1 | R$ 3.546/m² | R$ 606 mil |
| Nº 1839 | Casa | 1 | R$ 2.323/m² | R$ 458 mil |
| Nº 1929 | Loja | 1 | R$ 1.848/m² | R$ 900 mil |
| Nº 1969 | Apartamento | 218 | R$ 5.115/m² | R$ 307 mil |