Avenida Santa Inês, 190 (Mandaqui)
Foram registradas 36 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 460 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.420/m²
- Vendas registradas
- 36
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 472 mil
- 129 m² típicos
- Última venda
- nov/2025
- R$ 460 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.420/m²Neste prédio: 36 vendas · mediana R$ 472 mil (129 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.613/m²Unidade típica
R$ 401 mil
~111 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.039/m² – R$ 4.347/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 36
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2025 · R$ 460 mil
Maior valorR$ 460 mil
Mediana da listaR$ 2.382/m²
Financiadas28%
- 27/11/2025AP.101 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga127 m²R$ 460.000R$ 3.622/m²
- 06/06/2025AP 81 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 150 mil (38%)c/ vaga127 m²R$ 400.000R$ 3.150/m²
- 25/07/2024AP 91 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 168 mil (40%)c/ vaga127 m²R$ 418.000R$ 3.291/m²
- 29/05/2024AP 102 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga147 m²R$ 430.000R$ 2.925/m²
- 29/05/2024AP 102 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga147 m²R$ 420.000R$ 2.857/m²
- 20/03/2024AP 22 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga130 m²R$ 390.000R$ 3.000/m²
- 01/02/2023AP 11 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga127 m²R$ 300.000R$ 2.362/m²
- 30/06/2022AP 21 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga127 m²R$ 400.000R$ 3.150/m²
- 21/01/2022AP 131 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga127 m²R$ 380.000R$ 2.992/m²
- 13/08/2021AP 51 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga127 m²R$ 40.000R$ 315/m²
- 29/03/2021AP 12 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 265 mil (66%)c/ vaga130 m²R$ 400.000R$ 3.077/m²
- 08/01/2021AP 63 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 65 mil (20%)c/ vaga144 m²R$ 318.000R$ 2.208/m²
- 28/01/2021AP 52 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga130 m²R$ 282.000R$ 2.169/m²
- 11/09/2019AP 32 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga130 m²R$ 278.000R$ 2.138/m²
- 06/08/2019AP 11 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga127 m²R$ 192.400R$ 1.515/m²
- 03/10/2018AP 33 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 231 mil (70%)c/ vaga127 m²R$ 330.000R$ 2.598/m²
- 25/07/2018AP 121 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga127 m²R$ 325.000R$ 2.559/m²
- 22/06/2017AP 12 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga130 m²R$ 328.000R$ 2.523/m²
- 15/12/2016AP 113 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 265 mil (79%)c/ vaga127 m²R$ 335.000R$ 2.638/m²
- 14/09/2016AP 103 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga127 m²R$ 356.000R$ 2.803/m²
- 15/09/2016AP 42 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga130 m²R$ 350.000R$ 2.692/m²
- 10/02/2016AP 101 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga127 m²R$ 360.000R$ 2.835/m²
- 21/01/2016AP 64 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga130 m²R$ 300.000R$ 2.308/m²
- 28/08/2015AP 22 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 72 mil (21%)c/ vaga130 m²R$ 350.000R$ 2.692/m²
- 20/08/2015AP 42 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga130 m²R$ 300.000R$ 2.308/m²
Este endereço
Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.344 m²
26 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 46,2 mi
~98 unidades de 129 m²
Vendas registradas
36
todas as tipologias, desde 2011
Altura
43 m
projeção 1.122 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
7 de 38 compras
Financiado mediano
R$ 168 mil
40% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.385/m² · 3 | R$ 1.511/m² · 46 |
| 2012 | R$ 2.031/m² · 5 | R$ 1.835/m² · 32 |
| 2013 | R$ 2.308/m² · 5 | R$ 2.402/m² · 35 |
| 2014 | — | R$ 2.333/m² · 29 |
| 2015 | R$ 2.500/m² · 2 | R$ 2.404/m² · 15 |
| 2016 | R$ 2.692/m² · 5 | R$ 2.303/m² · 24 |
| 2017 | R$ 2.523/m² · 1 | R$ 2.624/m² · 23 |
| 2018 | R$ 2.579/m² · 2 | R$ 2.598/m² · 17 |
| 2019 | R$ 1.827/m² · 2 | R$ 2.453/m² · 22 |
| 2020 | — | R$ 2.117/m² · 31 |
| 2021 | R$ 2.189/m² · 4 | R$ 1.635/m² · 92 |
| 2022 | R$ 3.071/m² · 2 | R$ 911/m² · 97 |
| 2023 | R$ 2.362/m² · 1 | R$ 2.591/m² · 50 |
| 2024 | R$ 2.963/m² · 4 | R$ 3.228/m² · 66 |
| 2025 | R$ 3.386/m² · 2 | R$ 3.315/m² · 53 |
| 2026 | — | R$ 3.711/m² · 22 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.385/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 2.031/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 2.308/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 2.692/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.523/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.579/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.827/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 2.189/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.071/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.362/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 2.963/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.386/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)728%
- Sem financiamento informado1872%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 28% | R$ 2,6 mi |
| Sem financiamento informado | 18 | 72% | R$ 5,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3893%
- Execuções, leilões e retomadas37,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 38 | 93% | R$ 11,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 7,3% | R$ 577 mil |
Calculadora
R$ 401.024R$ 3.613/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Santa Inês
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 94 | Casa | 1 | R$ 8.156/m² | R$ 734 mil |
| Nº 96 | Casa | 1 | R$ 4.875/m² | R$ 580 mil |
| Nº 112 | Apartamento | 2 | R$ 3.516/m² | R$ 315 mil |
| Nº 150 | Apartamento | 18 | R$ 3.685/m² | R$ 987 mil |
| Nº 191 | Casa | 1 | R$ 6.830/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 224 | Apartamento | 22 | R$ 2.958/m² | R$ 524 mil |
| Nº 227 | Casa | 2 | R$ 1.489/m² | R$ 74 mil |
| Nº 237 | Casa | 1 | R$ 4.856/m² | R$ 588 mil |
| Nº 244 | Apartamento | 27 | R$ 2.988/m² | R$ 436 mil |
| Nº 282 | Loja | 1 | R$ 629/m² | R$ 98 mil |