Avenida Santa Inês, 1045 (Mandaqui)
Foram registradas 46 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 640 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2001, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.928/m²
- Vendas registradas
- 46
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 656 mil
- 162 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 640 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.928/m²Neste prédio: 46 vendas · mediana R$ 656 mil (162 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.613/m²Unidade típica
R$ 401 mil
~111 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.039/m² – R$ 4.347/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 46
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 640 mil
Maior valorR$ 900 mil
Mediana da listaR$ 2.809/m²
Financiadas27%
- 25/08/2026AP 162Apartamento em condomínio · construído em 2001162 m²R$ 640.000R$ 3.951/m²
- 05/05/2026AP 163Apartamento em condomínio · construído em 2001162 m²R$ 715.000R$ 4.414/m²
- 25/08/2025AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2001162 m²R$ 615.000R$ 3.796/m²
- 25/04/2025AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2001162 m²R$ 450.000R$ 2.778/m²
- 19/03/2025AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2001162 m²R$ 580.000R$ 3.580/m²
- 22/11/2024AP 174Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 30 mil (5%)162 m²R$ 650.000R$ 4.012/m²
- 04/09/2024AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2001162 m²R$ 129.600R$ 800/m²
- 26/07/2024AP 214Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 850 mil (100%)262 m²R$ 850.000R$ 3.244/m²
- 19/06/2024AP 214Apartamento em condomínio · construído em 2001262 m²R$ 900.000R$ 3.435/m²
- 03/05/2024AP 134Apartamento em condomínio · construído em 2001162 m²R$ 578.000R$ 3.568/m²
- 12/04/2024AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 140 mil (26%)162 m²R$ 530.000R$ 3.272/m²
- 13/12/2023AP 171Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 458 mil (76%)162 m²R$ 600.000R$ 3.704/m²
- 11/05/2023AP 113Apartamento em condomínio · construído em 2001162 m²R$ 508.000R$ 3.136/m²
- 11/01/2023AP183Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 300 mil (61%)162 m²R$ 490.000R$ 3.025/m²
- 13/12/2022AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2001162 m²R$ 470.000R$ 2.901/m²
- 31/01/2022AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2001162 m²R$ 500.000R$ 3.086/m²
- 04/06/2021AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2001162 m²R$ 500.000R$ 3.086/m²
- 31/05/2021AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 373 mil (79%)162 m²R$ 470.000R$ 2.901/m²
- 01/09/2020AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2001162 m²R$ 485.000R$ 2.994/m²
- 31/07/2020AP 181Apartamento em condomínio · construído em 2001162 m²R$ 400.000R$ 2.469/m²
- 13/05/2020AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2001162 m²R$ 440.000R$ 2.716/m²
- 22/10/2019AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2001162 m²R$ 400.000R$ 2.469/m²
- 12/02/2019AP 134Apartamento em condomínio · construído em 2001162 m²R$ 490.000R$ 3.025/m²
- 28/02/2018AP 134Apartamento em condomínio · construído em 200150% transferido162 m²R$ 250.000—
- 29/09/2017AP 123Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 345 mil (75%)162 m²R$ 460.000R$ 2.840/m²
Este endereço
Construído em
2001
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.875 m²
37 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 4,6 mi
~7 unidades de 162 m²
Vendas registradas
46
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 1.421 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
9 de 51 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.728/m² · 9 | R$ 1.511/m² · 46 |
| 2012 | R$ 575/m² · 1 | R$ 1.835/m² · 32 |
| 2013 | R$ 2.099/m² · 4 | R$ 2.402/m² · 35 |
| 2014 | R$ 1.111/m² · 4 | R$ 2.333/m² · 29 |
| 2015 | R$ 2.099/m² · 3 | R$ 2.404/m² · 15 |
| 2016 | R$ 735/m² · 1 | R$ 2.303/m² · 24 |
| 2017 | R$ 2.840/m² · 3 | R$ 2.624/m² · 23 |
| 2018 | — | R$ 2.598/m² · 17 |
| 2019 | R$ 2.747/m² · 2 | R$ 2.453/m² · 22 |
| 2020 | R$ 2.716/m² · 3 | R$ 2.117/m² · 31 |
| 2021 | R$ 2.994/m² · 2 | R$ 1.635/m² · 92 |
| 2022 | R$ 2.994/m² · 2 | R$ 911/m² · 97 |
| 2023 | R$ 3.136/m² · 3 | R$ 2.591/m² · 50 |
| 2024 | R$ 3.353/m² · 6 | R$ 3.228/m² · 66 |
| 2025 | R$ 3.580/m² · 3 | R$ 3.315/m² · 53 |
| 2026 | R$ 4.182/m² · 2 | R$ 3.711/m² · 22 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 1.728/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 575/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.099/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 1.111/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.099/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 735/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.840/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.747/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.716/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.994/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.994/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.136/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 3.353/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.580/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.182/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)927%
- Sem financiamento informado2473%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 27% | R$ 4,9 mi |
| Sem financiamento informado | 24 | 73% | R$ 10,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5186%
- Cessões de direitos23,4%
- Execuções, leilões e retomadas11,7%
- Partilhas e divisões23,4%
- Dação, permuta e outros onerosos35,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 51 | 86% | R$ 20,8 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 3,4% | R$ 230 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,7% | R$ 476 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 3,4% | R$ 344 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 5,1% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 401.024R$ 3.613/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Santa Inês
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 902 | Casa | 1 | R$ 9.859/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 910 | Casa | 1 | R$ 7.254/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 939 | Casa | 1 | R$ 12.149/m² | R$ 1 mi |
| Nº 945 | Apartamento | 22 | R$ 3.632/m² | R$ 545 mil |
| Nº 956 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.844/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1014 | Outros | 1 | R$ 5.282/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1028 | Loja | 1 | R$ 2.659/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1079 | Loja | 1 | R$ 9.457/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 1129 | Apartamento | 73 | R$ 3.303/m² | R$ 377 mil |
| Nº 1136 | Apartamento | 4 | R$ 7.034/m² | R$ 377 mil |