Avenida Santa Inês, 945 (Mandaqui)
Foram registradas 22 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2025 (apartamento, R$ 396 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1989, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.632/m²
- Vendas registradas
- 22
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 545 mil
- 150 m² típicos
- Última venda
- fev/2025
- R$ 396 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.632/m²Neste prédio: 22 vendas · mediana R$ 545 mil (150 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.613/m²Unidade típica
R$ 401 mil
~111 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.039/m² – R$ 4.347/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 22
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2024 · R$ 620 mil
Maior valorR$ 620 mil
Mediana da listaR$ 2.386/m²
Financiadas18%
- 10/04/2024AP 83 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 544 mil (88%)c/ vaga154 m²R$ 620.000R$ 4.026/m²
- 27/03/2024AP 94 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga150 m²R$ 370.949R$ 2.473/m²
- 20/02/2024AP 54 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga150 m²R$ 480.000R$ 3.200/m²
- 21/09/2022AP 34 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga150 m²R$ 570.000R$ 3.800/m²
- 03/06/2022AP 53 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 235 mil (54%)c/ vaga154 m²R$ 435.000R$ 2.825/m²
- 12/11/2021AP 102 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga179 m²R$ 565.000R$ 3.156/m²
- 14/04/2021AP 82 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga179 m²R$ 510.000R$ 2.849/m²
- 27/10/2020AP 83 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga154 m²R$ 326.000R$ 2.117/m²
- 10/09/2020AP 102 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga179 m²R$ 370.000R$ 2.067/m²
- 27/11/2019AP 123 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga154 m²R$ 390.000R$ 2.532/m²
- 10/08/2018AP 14 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga150 m²R$ 239.000R$ 1.593/m²
- 07/10/2016AP 33 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga154 m²R$ 250.000R$ 1.623/m²
- 02/08/2016AP 101 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga174 m²R$ 400.000R$ 2.299/m²
- 22/04/2016AP 101 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga174 m²R$ 450.000R$ 2.586/m²
- 04/09/2015AP 131 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga174 m²R$ 320.000R$ 1.839/m²
- 30/07/2015AP 112 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga179 m²R$ 561.109R$ 3.135/m²
- 27/07/2015AP 71 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 215 mil (57%)c/ vaga174 m²R$ 380.000R$ 2.184/m²
- 22/07/2014AP 23 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga154 m²R$ 342.000R$ 2.221/m²
- 04/12/2012AP 112 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga179 m²R$ 450.000R$ 2.514/m²
- 05/10/2012AP 42 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga194 m²R$ 303.100R$ 1.562/m²
- 16/07/2012AP 62 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga179 m²R$ 320.000R$ 1.788/m²
- 14/10/2011AP 113 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga154 m²R$ 200.000R$ 1.299/m²
Este endereço
Construído em
1989
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.213 m²
21 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 4,9 mi
~9 unidades de 150 m²
Vendas registradas
22
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 535 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
3 de 22 compras
Financiado mediano
R$ 235 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.299/m² · 1 | R$ 1.511/m² · 46 |
| 2012 | R$ 1.788/m² · 3 | R$ 1.835/m² · 32 |
| 2013 | — | R$ 2.402/m² · 35 |
| 2014 | R$ 2.221/m² · 1 | R$ 2.333/m² · 29 |
| 2015 | R$ 2.184/m² · 3 | R$ 2.404/m² · 15 |
| 2016 | R$ 2.299/m² · 3 | R$ 2.303/m² · 24 |
| 2017 | — | R$ 2.624/m² · 23 |
| 2018 | R$ 1.593/m² · 1 | R$ 2.598/m² · 17 |
| 2019 | R$ 2.532/m² · 1 | R$ 2.453/m² · 22 |
| 2020 | R$ 2.092/m² · 2 | R$ 2.117/m² · 31 |
| 2021 | R$ 3.003/m² · 2 | R$ 1.635/m² · 92 |
| 2022 | R$ 3.312/m² · 2 | R$ 911/m² · 97 |
| 2023 | — | R$ 2.591/m² · 50 |
| 2024 | R$ 3.200/m² · 3 | R$ 3.228/m² · 66 |
| 2025 | — | R$ 3.315/m² · 53 |
| 2026 | — | R$ 3.711/m² · 22 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.299/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.788/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.221/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.184/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.299/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.593/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.532/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.092/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.003/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.312/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.200/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)318%
- Sem financiamento informado1482%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 18% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 14 | 82% | R$ 5,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2279%
- Cessões de direitos27,1%
- Execuções, leilões e retomadas27,1%
- Operações societárias13,6%
- Dação, permuta e outros onerosos13,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 22 | 79% | R$ 8,9 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 7,1% | R$ 657 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 7,1% | R$ 679 mil |
| Operações societárias | 1 | 3,6% | R$ 232 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,6% | R$ 210 mil |
Calculadora
R$ 401.024R$ 3.613/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Santa Inês
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 813 | Vaga de garagem | 75 | R$ 2.307/m² | R$ 58 mil |
| Nº 881 | Apartamento | 81 | R$ 3.094/m² | R$ 560 mil |
| Nº 902 | Casa | 1 | R$ 9.859/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 910 | Casa | 1 | R$ 7.254/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 939 | Casa | 1 | R$ 12.149/m² | R$ 1 mi |
| Nº 956 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.844/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1014 | Outros | 1 | R$ 5.282/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1028 | Loja | 1 | R$ 2.659/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1045 | Apartamento | 46 | R$ 3.928/m² | R$ 656 mil |
| Nº 1079 | Loja | 1 | R$ 9.457/m² | R$ 3,2 mi |