Avenida Santa Inês, 1129 (Mandaqui)
Foram registradas 73 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 355 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1984, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.303/m²
- Vendas registradas
- 73
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 377 mil
- 122 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 355 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.303/m²Neste prédio: 73 vendas · mediana R$ 377 mil (122 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.613/m²Unidade típica
R$ 401 mil
~111 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.039/m² – R$ 4.347/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 73
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 600 mil
Maior valorR$ 650 mil
Mediana da listaR$ 2.404/m²
Financiadas26%
- 22/07/2026AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1984SFI · R$ 480 mil (80%)167 m²R$ 600.000R$ 3.593/m²
- 28/07/2026AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1984164 m²R$ 1R$ 0/m²
- 22/05/2026AP 178Apartamento em condomínio · construído em 1984104 m²R$ 233.281R$ 2.243/m²
- 23/04/2026AP 184Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 226 mil (52%)139 m²R$ 435.000R$ 3.129/m²
- 18/12/2025AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1984164 m²R$ 570.000R$ 3.476/m²
- 02/12/2025AP 226Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 255 mil (80%)88 m²R$ 319.200R$ 3.627/m²
- 02/12/2025AP 115Apartamento em condomínio · construído em 1984104 m²R$ 0R$ 0/m²
- 27/10/2025AP 78Apartamento em condomínio · construído em 1984104 m²R$ 250.000R$ 2.404/m²
- 01/09/2025AP 237Apartamento em condomínio · construído em 198488 m²R$ 305.000R$ 3.466/m²
- 10/06/2025AP 191Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 319 mil (52%)164 m²R$ 615.000R$ 3.750/m²
- 24/06/2025AP 145Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 238 mil (70%)104 m²R$ 340.000R$ 3.269/m²
- 27/01/2025AP 214Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 400 mil (80%)139 m²R$ 500.000R$ 3.597/m²
- 02/12/2024AP 132Apartamento em condomínio · construído em 1984164 m²R$ 570.000R$ 3.476/m²
- 05/11/2024AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1984164 m²R$ 1R$ 0/m²
- 07/08/2024AP 223Apartamento em condomínio · construído em 1984167 m²R$ 620.000R$ 3.713/m²
- 29/08/2024AP 148 14 ANDApartamento em condomínio · construído em 1984104 m²R$ 440.000R$ 4.231/m²
- 10/07/2024AP 147 bloco CApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 263 mil (80%)88 m²R$ 330.000R$ 3.750/m²
- 13/05/2024AP 58 bl CApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 320 mil (80%)104 m²R$ 400.000R$ 3.846/m²
- 14/02/2024AP 143Apartamento em condomínio · construído em 1984167 m²R$ 620.000R$ 3.713/m²
- 28/11/2023AP 67Apartamento em condomínio · construído em 198488 m²R$ 310.000R$ 3.523/m²
- 26/10/2023AP 175Apartamento em condomínio · construído em 1984104 m²R$ 222.000R$ 2.135/m²
- 14/07/2023AP 138Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 152 mil (41%)104 m²R$ 375.000R$ 3.606/m²
- 17/05/2023AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1984164 m²R$ 500.000R$ 3.049/m²
- 06/09/2022AP 153Apartamento em condomínio · construído em 1984167 m²R$ 630.000R$ 3.772/m²
- 17/08/2022AP 148 14 ANDApartamento em condomínio · construído em 1984104 m²R$ 345.000R$ 3.317/m²
Este endereço
Construído em
1984
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.505 m²
75 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 380,5 mi
~1009 unidades de 122 m²
Vendas registradas
73
todas as tipologias, desde 2011
Altura
93 m
projeção 4.941 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
17 de 97 compras
Financiado mediano
R$ 270 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.042/m² · 8 | R$ 1.511/m² · 46 |
| 2012 | R$ 1.705/m² · 5 | R$ 1.835/m² · 32 |
| 2013 | R$ 2.317/m² · 9 | R$ 2.402/m² · 35 |
| 2014 | R$ 2.500/m² · 4 | R$ 2.333/m² · 29 |
| 2015 | R$ 2.404/m² · 3 | R$ 2.404/m² · 15 |
| 2016 | R$ 975/m² · 4 | R$ 2.303/m² · 24 |
| 2017 | R$ 2.770/m² · 7 | R$ 2.624/m² · 23 |
| 2018 | — | R$ 2.598/m² · 17 |
| 2019 | R$ 2.695/m² · 5 | R$ 2.453/m² · 22 |
| 2020 | R$ 957/m² · 4 | R$ 2.117/m² · 31 |
| 2021 | R$ 2.437/m² · 10 | R$ 1.635/m² · 92 |
| 2022 | R$ 3.125/m² · 5 | R$ 911/m² · 97 |
| 2023 | R$ 3.286/m² · 4 | R$ 2.591/m² · 50 |
| 2024 | R$ 3.713/m² · 7 | R$ 3.228/m² · 66 |
| 2025 | R$ 3.471/m² · 8 | R$ 3.315/m² · 53 |
| 2026 | R$ 2.686/m² · 4 | R$ 3.711/m² · 22 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 1.042/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 1.705/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 2.317/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.404/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 975/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 2.770/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 2.695/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 957/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 2.437/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.286/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 3.713/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 3.471/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 2.686/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 0/m² – R$ 204/m² | 2 |
| R$ 204/m² – R$ 408/m² | 0 |
| R$ 408/m² – R$ 612/m² | 0 |
| R$ 612/m² – R$ 815/m² | 0 |
| R$ 815/m² – R$ 1.019/m² | 0 |
| R$ 1.019/m² – R$ 1.223/m² | 0 |
| R$ 1.223/m² – R$ 1.427/m² | 0 |
| R$ 1.427/m² – R$ 1.631/m² | 0 |
| R$ 1.631/m² – R$ 1.835/m² | 0 |
| R$ 1.835/m² – R$ 2.038/m² | 0 |
| R$ 2.038/m² – R$ 2.242/m² | 1 |
| R$ 2.242/m² – R$ 2.446/m² | 2 |
| R$ 2.446/m² – R$ 2.650/m² | 0 |
| R$ 2.650/m² – R$ 2.854/m² | 0 |
| R$ 2.854/m² – R$ 3.058/m² | 0 |
| R$ 3.058/m² – R$ 3.262/m² | 1 |
| R$ 3.262/m² – R$ 3.465/m² | 1 |
| R$ 3.465/m² – R$ 3.669/m² | 7 |
| R$ 3.669/m² – R$ 3.873/m² | 5 |
| R$ 3.873/m² – R$ 4.077/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1625%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,5%
- Sem financiamento informado4874%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 25% | R$ 6,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,5% | R$ 600 mil |
| Sem financiamento informado | 48 | 74% | R$ 12,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9790%
- Execuções, leilões e retomadas43,7%
- Operações societárias10,9%
- Partilhas e divisões10,9%
- Dação, permuta e outros onerosos54,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 97 | 90% | R$ 27,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 3,7% | R$ 1,4 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,9% | R$ 148 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,9% | R$ 47 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 4,6% | R$ 679 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical10799%
- Comercial horizontal10,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 107 | 99% | R$ 29,5 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,9% | R$ 148 mil |
Calculadora
R$ 401.024R$ 3.613/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Santa Inês
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 910 | Casa | 1 | R$ 7.254/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 939 | Casa | 1 | R$ 12.149/m² | R$ 1 mi |
| Nº 945 | Apartamento | 22 | R$ 3.632/m² | R$ 545 mil |
| Nº 956 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.844/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1014 | Outros | 1 | R$ 5.282/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1028 | Loja | 1 | R$ 2.659/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1045 | Apartamento | 46 | R$ 3.928/m² | R$ 656 mil |
| Nº 1079 | Loja | 1 | R$ 9.457/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 1136 | Apartamento | 4 | R$ 7.034/m² | R$ 377 mil |
| Nº 1255 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.499/m² | R$ 5,8 mi |