Avenida Santa Inês, 881 (Mandaqui)
Foram registradas 81 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 480 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.094/m²
- Vendas registradas
- 81
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 560 mil
- 181 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 480 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.094/m²Neste prédio: 81 vendas · mediana R$ 560 mil (181 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.613/m²Unidade típica
R$ 401 mil
~111 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.039/m² – R$ 4.347/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 81
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 480 mil
Maior valorR$ 850 mil
Mediana da listaR$ 2.680/m²
Financiadas30%
- 03/08/2026AP 153Apartamento em condomínio · construído em 1996181 m²R$ 480.000R$ 2.652/m²
- 10/07/2026AP 124Apartamento em condomínio · construído em 1996181 m²R$ 375.000R$ 2.072/m²
- 09/03/2026AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 512 mil (80%)181 m²R$ 640.000R$ 3.536/m²
- 23/12/2025AP 192Apartamento em condomínio · construído em 1996181 m²R$ 700.000R$ 3.867/m²
- 14/11/2025AP 194Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 473 mil (66%)181 m²R$ 715.000R$ 3.950/m²
- 24/10/2025AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1996181 m²R$ 180.000R$ 994/m²
- 17/09/2025AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1996181 m²R$ 620.000R$ 3.425/m²
- 08/09/2025AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1996181 m²R$ 600.000R$ 3.315/m²
- 12/08/2025AP 172Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 200 mil (24%)181 m²R$ 850.000R$ 4.696/m²
- 29/08/2025AP 151Apartamento em condomínio · construído em 1996181 m²R$ 500.000R$ 2.762/m²
- 18/07/2025AP 212Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 525 mil (72%)181 m²R$ 725.000R$ 4.006/m²
- 06/05/2025AP 174Apartamento em condomínio · construído em 1996181 m²R$ 550.000R$ 3.039/m²
- 09/04/2025AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1996181 m²R$ 526.750R$ 2.910/m²
- 21/02/2025AP 82 8 ANDApartamento em condomínio · construído em 1996181 m²R$ 590.000R$ 3.260/m²
- 17/01/2025AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1996181 m²R$ 710.000R$ 3.923/m²
- 12/06/2024AP 183Apartamento em condomínio · construído em 1996181 m²R$ 730.000R$ 4.033/m²
- 13/06/2024AP 163Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 360 mil (54%)181 m²R$ 670.000R$ 3.702/m²
- 21/03/2024AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1996181 m²R$ 600.000R$ 3.315/m²
- 22/03/2024AP 43AApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 463 mil (80%)181 m²R$ 580.000R$ 3.204/m²
- 21/02/2024AP 194Apartamento em condomínio · construído em 1996181 m²R$ 660.000R$ 3.646/m²
- 27/10/2023AP 142Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 325 mil (52%)181 m²R$ 625.000R$ 3.453/m²
- 19/07/2023AP.112Apartamento em condomínio · construído em 1996181 m²R$ 685.000R$ 3.785/m²
- 02/06/2023AP 173Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 219 mil (38%)181 m²R$ 580.000R$ 3.204/m²
- 05/06/2023AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1996181 m²R$ 445.200R$ 2.460/m²
- 26/06/2023AP 164Apartamento em condomínio · construído em 1996181 m²R$ 400.000R$ 2.210/m²
Este endereço
Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.188 m²
71 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 16,8 mi
~30 unidades de 181 m²
Vendas registradas
81
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 2.283 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
20 de 87 compras
Financiado mediano
R$ 338 mil
54% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.105/m² · 7 | R$ 1.511/m² · 46 |
| 2012 | R$ 1.740/m² · 8 | R$ 1.835/m² · 32 |
| 2013 | R$ 3.122/m² · 3 | R$ 2.402/m² · 35 |
| 2014 | R$ 3.232/m² · 2 | R$ 2.333/m² · 29 |
| 2015 | R$ 2.790/m² · 1 | R$ 2.404/m² · 15 |
| 2016 | R$ 2.583/m² · 2 | R$ 2.303/m² · 24 |
| 2017 | R$ 2.583/m² · 6 | R$ 2.624/m² · 23 |
| 2018 | R$ 2.396/m² · 4 | R$ 2.598/m² · 17 |
| 2019 | R$ 2.425/m² · 7 | R$ 2.453/m² · 22 |
| 2020 | R$ 2.624/m² · 5 | R$ 2.117/m² · 31 |
| 2021 | R$ 2.928/m² · 10 | R$ 1.635/m² · 92 |
| 2022 | R$ 3.177/m² · 4 | R$ 911/m² · 97 |
| 2023 | R$ 3.287/m² · 8 | R$ 2.591/m² · 50 |
| 2024 | R$ 3.646/m² · 5 | R$ 3.228/m² · 66 |
| 2025 | R$ 3.370/m² · 12 | R$ 3.315/m² · 53 |
| 2026 | R$ 2.652/m² · 3 | R$ 3.711/m² · 22 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 1.105/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 1.740/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.122/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.232/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.790/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.583/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 2.583/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 2.396/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 2.425/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 2.624/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 2.928/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.177/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 3.287/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.646/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 3.370/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 2.652/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.425/m² – R$ 1.576/m² | 0 |
| R$ 1.576/m² – R$ 1.726/m² | 0 |
| R$ 1.726/m² – R$ 1.876/m² | 0 |
| R$ 1.876/m² – R$ 2.027/m² | 0 |
| R$ 2.027/m² – R$ 2.177/m² | 1 |
| R$ 2.177/m² – R$ 2.327/m² | 0 |
| R$ 2.327/m² – R$ 2.477/m² | 0 |
| R$ 2.477/m² – R$ 2.628/m² | 0 |
| R$ 2.628/m² – R$ 2.778/m² | 2 |
| R$ 2.778/m² – R$ 2.928/m² | 1 |
| R$ 2.928/m² – R$ 3.078/m² | 1 |
| R$ 3.078/m² – R$ 3.229/m² | 1 |
| R$ 3.229/m² – R$ 3.379/m² | 3 |
| R$ 3.379/m² – R$ 3.529/m² | 2 |
| R$ 3.529/m² – R$ 3.680/m² | 2 |
| R$ 3.680/m² – R$ 3.830/m² | 1 |
| R$ 3.830/m² – R$ 3.980/m² | 3 |
| R$ 3.980/m² – R$ 4.130/m² | 2 |
| R$ 4.130/m² – R$ 4.281/m² | 0 |
| R$ 4.281/m² – R$ 4.431/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2030%
- Sem financiamento informado4770%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 20 | 30% | R$ 11,7 mi |
| Sem financiamento informado | 47 | 70% | R$ 21,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8787%
- Cessões de direitos11%
- Execuções, leilões e retomadas66%
- Operações societárias11%
- Dação, permuta e outros onerosos55%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 87 | 87% | R$ 40,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1% | R$ 400 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 6% | R$ 1,9 mi |
| Operações societárias | 1 | 1% | R$ 90 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 5% | R$ 1,8 mi |
Calculadora
R$ 401.024R$ 3.613/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Santa Inês
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 741 | Apartamento | 7 | R$ 4.382/m² | R$ 459 mil |
| Nº 752 | Outros | 1 | R$ 4.991/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 801 | Prédio inteiro | 40 | R$ 2.979/m² | R$ 200 mil |
| Nº 813 | Vaga de garagem | 75 | R$ 2.307/m² | R$ 58 mil |
| Nº 902 | Casa | 1 | R$ 9.859/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 910 | Casa | 1 | R$ 7.254/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 939 | Casa | 1 | R$ 12.149/m² | R$ 1 mi |
| Nº 945 | Apartamento | 22 | R$ 3.632/m² | R$ 545 mil |
| Nº 956 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.844/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1014 | Outros | 1 | R$ 5.282/m² | R$ 1,1 mi |