Avenida Santa Inês, 813 (Mandaqui)
Foram registradas 139 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 370 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1994, residencial vertical · padrão c.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 2.307/m²
- Vendas registradas
- 139
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 58 mil
- 25 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 370 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 2.307/m²Neste prédio: 75 vendas · mediana R$ 58 mil (25 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.528/m²Unidade típica
R$ 72 mil
~29 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.840/m² – R$ 2.656/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 75
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 4.000
Maior valorR$ 114 mil
Mediana da listaR$ 800/m²
Financiadas1%
- 10/06/2026VG 11 1SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199425 m²R$ 4.000R$ 160/m²
- 03/10/2025VG165 2SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199425 m²R$ 60.000R$ 2.400/m²
- 03/10/2025VG165 2SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199425 m²R$ 0R$ 0/m²
- 27/09/2025VG268 4 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199425 m²R$ 53.000R$ 2.120/m²
- 17/09/2025VG268 4 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199425 m²R$ 0R$ 0/m²
- 04/06/2025VG246 3 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199425 m²R$ 50.000R$ 2.000/m²
- 17/06/2025VG 2 1SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199425 m²R$ 20.000R$ 800/m²
- 28/11/2024VG333 5 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199425 m²R$ 28.000R$ 1.120/m²
- 04/06/2024VG158 2SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199425 m²R$ 59.019R$ 2.361/m²
- 23/05/2024VG127 2SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199425 m²R$ 114.322R$ 4.573/m²
- 23/05/2024VG126 2SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199425 m²R$ 114.322R$ 4.573/m²
- 04/04/2024VG93 1SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199425 m²R$ 60.000R$ 2.400/m²
- 01/04/2024VG62 1SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199425 m²R$ 59.019R$ 2.361/m²
- 07/03/2024VG93 1SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199425 m²R$ 0R$ 0/m²
- 14/12/2023VG40 1SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199425 m²R$ 60.000R$ 2.400/m²
- 14/12/2023VG141 2SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199425 m²R$ 60.000R$ 2.400/m²
- 27/12/2023VG68 1SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199425 m²R$ 19.500R$ 780/m²
- 27/12/2023VG44 1SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199425 m²R$ 19.500R$ 780/m²
- 18/09/2023VG198 2SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199425 m²R$ 29.500R$ 1.180/m²
- 08/08/2023VG281 4 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199425 m²R$ 0R$ 0/m²
- 25/08/2022VG255 3 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199425 m²R$ 55.734R$ 2.229/m²
- 09/08/2022VG320 5 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199425 m²R$ 55.734R$ 2.229/m²
- 09/08/2022VG320 5 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199425 m²R$ 0R$ 0/m²
- 05/07/2022VG231 3 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199425 m²R$ 55.000R$ 2.200/m²
- 05/07/2022VG138 2SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199425 m²R$ 25.000R$ 1.000/m²
Este endereço
Construído em
1994
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Apartamento em condomínio
Terreno
3.522 m²
157 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 58 mil
1 unidade de 25 m²
Vendas registradas
139
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 2.060 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
15 de 201 compras
Financiado mediano
R$ 280 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
20
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 0/m² · 9 | R$ 708/m² · 8 |
| 2012 | R$ 580/m² · 8 | R$ 980/m² · 6 |
| 2013 | R$ 0/m² · 11 | R$ 1.400/m² · 6 |
| 2014 | R$ 2.000/m² · 4 | R$ 2.000/m² · 5 |
| 2015 | R$ 1.300/m² · 4 | R$ 714/m² · 14 |
| 2016 | R$ 800/m² · 5 | R$ 800/m² · 5 |
| 2017 | R$ 1.200/m² · 3 | R$ 618/m² · 5 |
| 2018 | R$ 1.460/m² · 4 | R$ 2.200/m² · 3 |
| 2019 | R$ 1.660/m² · 2 | R$ 1.660/m² · 2 |
| 2020 | R$ 1.600/m² · 3 | R$ 1.600/m² · 3 |
| 2021 | R$ 2.000/m² · 9 | R$ 2.000/m² · 7 |
| 2022 | R$ 0/m² · 32 | R$ 1.000/m² · 13 |
| 2023 | R$ 980/m² · 6 | R$ 1.180/m² · 5 |
| 2024 | R$ 2.361/m² · 7 | R$ 2.380/m² · 6 |
| 2025 | R$ 1.400/m² · 6 | R$ 1.400/m² · 6 |
| 2026 | R$ 160/m² · 1 | R$ 2.656/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 0/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 580/m² |
| 2013 | 11 vendas · R$ 0/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 1.300/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 800/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 1.200/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 1.460/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.660/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 1.600/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2022 | 32 vendas · R$ 0/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 980/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 2.361/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 1.400/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 160/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 0/m² – R$ 229/m² | 4 |
| R$ 229/m² – R$ 457/m² | 0 |
| R$ 457/m² – R$ 686/m² | 0 |
| R$ 686/m² – R$ 915/m² | 3 |
| R$ 915/m² – R$ 1.143/m² | 1 |
| R$ 1.143/m² – R$ 1.372/m² | 0 |
| R$ 1.372/m² – R$ 1.601/m² | 0 |
| R$ 1.601/m² – R$ 1.829/m² | 0 |
| R$ 1.829/m² – R$ 2.058/m² | 1 |
| R$ 2.058/m² – R$ 2.286/m² | 1 |
| R$ 2.286/m² – R$ 2.515/m² | 6 |
| R$ 2.515/m² – R$ 2.744/m² | 0 |
| R$ 2.744/m² – R$ 2.972/m² | 0 |
| R$ 2.972/m² – R$ 3.201/m² | 0 |
| R$ 3.201/m² – R$ 3.430/m² | 0 |
| R$ 3.430/m² – R$ 3.658/m² | 0 |
| R$ 3.658/m² – R$ 3.887/m² | 0 |
| R$ 3.887/m² – R$ 4.116/m² | 0 |
| R$ 4.116/m² – R$ 4.344/m² | 0 |
| R$ 4.344/m² – R$ 4.573/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)128,7%
- Consórcio10,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,4%
- Sem financiamento informado12389%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 8,7% | R$ 5,1 mi |
| Consórcio | 1 | 0,7% | R$ 760 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,4% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 123 | 89% | R$ 13,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda20191%
- Cessões de direitos10,5%
- Execuções, leilões e retomadas73,2%
- Dação, permuta e outros onerosos125,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 201 | 91% | R$ 27,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,5% | R$ 400 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 3,2% | R$ 1,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 12 | 5,4% | R$ 2,2 mi |
Calculadora
R$ 72.807R$ 2.511/m² · curva bairro
Outros endereços na Avenida Santa Inês
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 681 | Terreno | 1 | R$ 7.777/m² | R$ 6,6 mi |
| Nº 686 | Casa | 1 | R$ 4.287/m² | R$ 609 mil |
| Nº 695 | Apartamento | 17 | R$ 3.146/m² | R$ 658 mil |
| Nº 741 | Apartamento | 7 | R$ 4.382/m² | R$ 459 mil |
| Nº 752 | Outros | 1 | R$ 4.991/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 801 | Prédio inteiro | 40 | R$ 2.979/m² | R$ 200 mil |
| Nº 881 | Apartamento | 81 | R$ 3.094/m² | R$ 560 mil |
| Nº 902 | Casa | 1 | R$ 9.859/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 910 | Casa | 1 | R$ 7.254/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 939 | Casa | 1 | R$ 12.149/m² | R$ 1 mi |