Rua João Cachoeira (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 1.034 compras e vendas na Rua João Cachoeira, no Itaim Bibi, desde 2011 (222 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 10.805/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 111, com 206 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 10.805/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.034
- 222 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 70
- Imóvel típico
- R$ 881 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 10.805/m²18 vendas · mediana R$ 840 mil (82 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 881 mil
~82 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.833/m² – R$ 11.970/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 623
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 891 mil
Maior valorR$ 2,7 mi
Mediana da listaR$ 11.554/m²
Financiadas13%
- 24/08/2026Rua João Cachoeira, 111AP 1514Apartamento em condomínio · construído em 200174 m²R$ 891.000R$ 12.041/m²
- 24/08/2026Rua João Cachoeira, 111AP 909Apartamento em condomínio · construído em 200181 m²R$ 810.000R$ 10.000/m²
- 01/07/2026Rua João Cachoeira, 1325AP 53 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga228 m²R$ 2.250.000R$ 9.868/m²
- 07/07/2026Rua João Cachoeira, 111AP 303Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 586 mil (83%)94 m²R$ 710.000R$ 7.553/m²
- 08/07/2026Rua João Cachoeira, 111AP 2209Apartamento em condomínio · construído em 20010,01% transferido142 m²R$ 31.385—
- 08/07/2026Rua João Cachoeira, 111AP 1712Apartamento em condomínio · construído em 20010,01% transferido119 m²R$ 26.256—
- 26/06/2026Rua João Cachoeira, 111AP 711Apartamento em condomínio · construído em 200174 m²R$ 86.483R$ 1.169/m²
- 05/05/2026Rua João Cachoeira, 111AP 705Apartamento em condomínio · construído em 200175 m²R$ 940.000R$ 12.533/m²
- 14/05/2026Rua João Cachoeira, 1577AP 16 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016Consórcio · R$ 455 mil (58%)c/ vaga86 m²R$ 785.000R$ 9.128/m²
- 22/04/2026Rua João Cachoeira, 111AP 2504Apartamento em condomínio · construído em 200175 m²R$ 940.000R$ 12.533/m²
- 16/01/2026Rua João Cachoeira, 111AP 1509Apartamento em condomínio · construído em 200174 m²R$ 855.000R$ 11.554/m²
- 19/01/2026Rua João Cachoeira, 111AP 1409Apartamento em condomínio · construído em 200174 m²R$ 855.000R$ 11.554/m²
- 11/12/2025Rua João Cachoeira, 892AP 53 AApartamento em condomínio · construído em 1976108 m²R$ 1.396.194R$ 12.928/m²
- 12/12/2025Rua João Cachoeira, 111AP 109Apartamento em condomínio · construído em 200174 m²R$ 800.000R$ 10.811/m²
- 04/11/2025Rua João Cachoeira, 1765AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2020220 m²R$ 2.700.000R$ 12.273/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
50 de 837 compras
Financiado mediano
R$ 417 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
197
30 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.773/m² · 42 | R$ 2.956/m² · 1993 |
| 2012 | R$ 3.873/m² · 31 | R$ 3.750/m² · 1699 |
| 2013 | R$ 4.604/m² · 24 | R$ 4.535/m² · 1750 |
| 2014 | R$ 4.016/m² · 16 | R$ 4.949/m² · 1492 |
| 2015 | R$ 3.614/m² · 18 | R$ 4.961/m² · 1455 |
| 2016 | R$ 4.567/m² · 17 | R$ 5.139/m² · 1562 |
| 2017 | R$ 5.833/m² · 13 | R$ 5.405/m² · 1743 |
| 2018 | R$ 5.552/m² · 21 | R$ 5.596/m² · 2106 |
| 2019 | R$ 5.437/m² · 22 | R$ 6.019/m² · 2431 |
| 2020 | R$ 6.517/m² · 117 | R$ 6.358/m² · 2441 |
| 2021 | R$ 6.429/m² · 41 | R$ 6.667/m² · 2753 |
| 2022 | R$ 7.965/m² · 25 | R$ 7.074/m² · 2015 |
| 2023 | R$ 7.995/m² · 34 | R$ 7.353/m² · 2008 |
| 2024 | R$ 7.927/m² · 33 | R$ 7.654/m² · 2914 |
| 2025 | R$ 8.900/m² · 32 | R$ 8.346/m² · 2988 |
| 2026 | R$ 10.777/m² · 10 | R$ 8.580/m² · 1832 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 42 vendas · R$ 1.773/m² |
| 2012 | 31 vendas · R$ 3.873/m² |
| 2013 | 24 vendas · R$ 4.604/m² |
| 2014 | 16 vendas · R$ 4.016/m² |
| 2015 | 18 vendas · R$ 3.614/m² |
| 2016 | 17 vendas · R$ 4.567/m² |
| 2017 | 13 vendas · R$ 5.833/m² |
| 2018 | 21 vendas · R$ 5.552/m² |
| 2019 | 22 vendas · R$ 5.437/m² |
| 2020 | 117 vendas · R$ 6.517/m² |
| 2021 | 41 vendas · R$ 6.429/m² |
| 2022 | 25 vendas · R$ 7.965/m² |
| 2023 | 34 vendas · R$ 7.995/m² |
| 2024 | 33 vendas · R$ 7.927/m² |
| 2025 | 32 vendas · R$ 8.900/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 10.777/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 84 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.174/m² – R$ 1.793/m² | 10 |
| R$ 1.793/m² – R$ 2.412/m² | 0 |
| R$ 2.412/m² – R$ 3.030/m² | 0 |
| R$ 3.030/m² – R$ 3.649/m² | 0 |
| R$ 3.649/m² – R$ 4.268/m² | 2 |
| R$ 4.268/m² – R$ 4.886/m² | 1 |
| R$ 4.886/m² – R$ 5.505/m² | 1 |
| R$ 5.505/m² – R$ 6.124/m² | 5 |
| R$ 6.124/m² – R$ 6.742/m² | 4 |
| R$ 6.742/m² – R$ 7.361/m² | 4 |
| R$ 7.361/m² – R$ 7.979/m² | 8 |
| R$ 7.979/m² – R$ 8.598/m² | 4 |
| R$ 8.598/m² – R$ 9.217/m² | 6 |
| R$ 9.217/m² – R$ 9.835/m² | 4 |
| R$ 9.835/m² – R$ 10.454/m² | 7 |
| R$ 10.454/m² – R$ 11.073/m² | 6 |
| R$ 11.073/m² – R$ 11.691/m² | 6 |
| R$ 11.691/m² – R$ 12.310/m² | 6 |
| R$ 12.310/m² – R$ 12.929/m² | 4 |
| R$ 12.929/m² – R$ 13.547/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969212%
- Anos 7021521%
- Anos 80585,6%
- Anos 90585,6%
- 2000–200949348%
- 2010 em diante18718%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 21 | 2% | R$ 76,9 mi |
| Anos 70 | 215 | 21% | R$ 434,5 mi |
| Anos 80 | 58 | 5,6% | R$ 138,4 mi |
| Anos 90 | 58 | 5,6% | R$ 37,7 mi |
| 2000–2009 | 493 | 48% | R$ 291,2 mi |
| 2010 em diante | 187 | 18% | R$ 202,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)466,9%
- Consórcio30,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,2%
- Sem financiamento informado61692%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 46 | 6,9% | R$ 29,2 mi |
| Consórcio | 3 | 0,5% | R$ 3,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,2% | R$ 325 mil |
| Sem financiamento informado | 616 | 92% | R$ 907,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda83781%
- Cessões de direitos252,4%
- Execuções, leilões e retomadas302,9%
- Operações societárias292,8%
- Partilhas e divisões30,3%
- Dação, permuta e outros onerosos10810%
- Outras20,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 837 | 81% | R$ 1 bi |
| Cessões de direitos | 25 | 2,4% | R$ 6,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 30 | 2,9% | R$ 34,8 mi |
| Operações societárias | 29 | 2,8% | R$ 42,6 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,3% | R$ 804 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 108 | 10% | R$ 66,5 mi |
| Outras | 2 | 0,2% | R$ 476 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical84682%
- Residencial horizontal80,8%
- Comercial vertical666,4%
- Comercial horizontal10911%
- Barracão, oficina, armazém e indústria30,3%
- Terreno20,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 846 | 82% | R$ 544,7 mi |
| Residencial horizontal | 8 | 0,8% | R$ 9,7 mi |
| Comercial vertical | 66 | 6,4% | R$ 128,3 mi |
| Comercial horizontal | 109 | 11% | R$ 484,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 0,3% | R$ 14,3 mi |
| Terreno | 2 | 0,2% | R$ 2,7 mi |
Calculadora
R$ 886.585R$ 10.812/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua João Cachoeira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 90 | Loja | 2 | R$ 101.790/m² | R$ 22,4 mi |
| Nº 110 | Loja | 3 | R$ 42.434/m² | R$ 8,4 mi |
| Nº 111 | Apartamento | 206 | R$ 10.805/m² | R$ 816 mil |
| Nº 112 | Prédio inteiro | 1 | R$ 22.226/m² | R$ 12,4 mi |
| Nº 249 | Loja | 1 | R$ 6.325/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 272 | Apartamento | 10 | R$ 12.277/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 289 | Loja | 1 | R$ 39.617/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 292 | Hotel e flat | 114 | R$ 12.500/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 342 | Loja | 1 | R$ 948/m² | R$ 56 mil |
| Nº 379 | Loja | 1 | R$ 22.104/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 441 | Loja | 2 | R$ 18.635/m² | R$ 9,1 mi |
| Nº 457 | Loja | 2 | R$ 32.741/m² | R$ 8,8 mi |
| Nº 474 | Sala | 28 | R$ 4.543/m² | R$ 318 mil |
| Nº 477 | Loja | 1 | R$ 48.651/m² | R$ 35,8 mi |
| Nº 483 | Loja | 1 | R$ 24.918/m² | R$ 30,8 mi |
| Nº 491 | Loja | 1 | R$ 75.527/m² | R$ 37,8 mi |
| Nº 494 | Loja | 1 | R$ 29.723/m² | R$ 14,9 mi |
| Nº 503 | Loja | 1 | R$ 33.640/m² | R$ 9,2 mi |
| Nº 509 | Loja | 2 | R$ 75.385/m² | R$ 19,8 mi |
| Nº 513 | Loja | 2 | R$ 36.863/m² | R$ 21 mi |
| Nº 520 | Loja | 1 | R$ 15.619/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 525 | Loja | 2 | R$ 20.902/m² | R$ 18,8 mi |
| Nº 545 | Loja | 1 | R$ 16.705/m² | R$ 55,3 mi |
| Nº 620 | Sala | 6 | R$ 6.331/m² | R$ 551 mil |
| Nº 636 | Loja | 2 | R$ 61.440/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 644 | Loja | 2 | R$ 34.185/m² | R$ 3 mi |
| Nº 652 | Loja | 1 | R$ 39.951/m² | R$ 8,2 mi |
| Nº 656 | Loja | 2 | R$ 46.357/m² | R$ 9,3 mi |
| Nº 680 | Apartamento | 1 | R$ 7.124/m² | R$ 819 mil |
| Nº 744 | Loja | 1 | R$ 23.194/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 773 | Loja | 1 | R$ 27.518/m² | R$ 16,2 mi |
| Nº 800 | Loja | 1 | R$ 64.823/m² | R$ 26,1 mi |
| Nº 840 | Loja | 1 | R$ 14.317/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 864 | Outros | 1 | R$ 29.347/m² | R$ 8,2 mi |
| Nº 892 | Apartamento | 58 | R$ 8.742/m² | R$ 944 mil |
| Nº 894 | Loja | 1 | R$ 10.342/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 904 | Loja | 1 | R$ 9.604/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 906 | Loja | 1 | R$ 9.913/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 914 | Loja | 1 | R$ 9.868/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1124 | Loja | 1 | R$ 24.639/m² | R$ 10,6 mi |
| Nº 1132 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 19.051/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 1142 | Loja | 1 | R$ 20.251/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 1152 | Loja | 1 | R$ 31.276/m² | R$ 5,9 mi |
| Nº 1162 | Loja | 1 | R$ 27.396/m² | R$ 6,2 mi |
| Nº 1198 | Loja | 1 | R$ 10.526/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 1262 | Loja | 2 | R$ 11.361/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1287 | Vaga de garagem | 9 | R$ 6.667/m² | R$ 200 mil |
| Nº 1314 | Loja | 2 | R$ 20.654/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 1325 | Apartamento | 49 | R$ 12.073/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 1360 | Loja | 1 | R$ 17.931/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 1395 | Loja | 1 | R$ 34.369/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 1398 | Loja | 1 | R$ 23.267/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 1407 | Loja | 1 | R$ 11.977/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1413 | Loja | 1 | R$ 14.075/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 1469 | Loja | 1 | R$ 26.369/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1481 | Terreno | 1 | R$ 2.392/m² | R$ 957 mil |
| Nº 1509 | Loja | 1 | R$ 15.645/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 1523 | Loja | 1 | R$ 11.121/m² | R$ 6,9 mi |
| Nº 1526 | Loja | 1 | R$ 10.001/m² | R$ 6,7 mi |
| Nº 1551 | Loja | 1 | R$ 1.726/m² | R$ 633 mil |
| Nº 1556 | Loja | 1 | R$ 13.064/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1577 | Apartamento | 115 | R$ 11.445/m² | R$ 961 mil |
| Nº 1682 | Apartamento | 11 | R$ 7.325/m² | R$ 930 mil |
| Nº 1697 | Prédio inteiro | 2 | R$ 22.936/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 1712 | Casa | 2 | R$ 9.501/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1714 | Casa | 1 | R$ 17.848/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 1722 | Casa | 2 | R$ 19.147/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 1731 | Loja | 1 | R$ 22.156/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1751 | Casa | 1 | R$ 11.566/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1765 | Apartamento | 36 | R$ 11.540/m² | R$ 2,7 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Cachoeira
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Cachoeira?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua João Cachoeira é de R$ 10.805/m², 28% acima da mediana do Itaim Bibi (R$ 8.436/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua João Cachoeira?
Um apartamento típico de 82 m² na Rua João Cachoeira vale cerca de R$ 881 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Cachoeira?
É o nº 111, com 206 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Cachoeira?
A Prefeitura registrou 1.034 compras e vendas na Rua João Cachoeira, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 222 nos últimos 3 anos, em 70 endereços diferentes.