Rua João Cachoeira, 1765 (Itaim Bibi)

Foram registradas 49 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 2,7 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2020, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 11.540/m²
Vendas registradas
49
desde 2011
Valor mediano
R$ 2,7 mi
220 m² típicos
Última venda
nov/2025
R$ 2,7 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 11.540/m²Neste prédio: 36 vendas · mediana R$ 2,7 mi (220 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 10.805/m²
Unidade típica
R$ 881 mil
~82 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.833/m² – R$ 11.970/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 36

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendanov/2025 · R$ 2,7 mi
Maior valorR$ 9,9 mi
Mediana da listaR$ 9.030/m²
Financiadas3%
  1. 04/11/2025AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2020220 m²R$ 2.700.000R$ 12.273/m²
  2. 12/05/2025AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2020Consórcio · R$ 1,6 mi (87%)257 m²R$ 1.800.000R$ 7.004/m²
  3. 24/04/2025AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2020220 m²R$ 2.900.000R$ 13.182/m²
  4. 16/01/2025AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2020220 m²R$ 1.600.000R$ 7.273/m²
  5. 27/01/2025AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2020216 m²R$ 1.000.000R$ 4.630/m²
  6. 18/12/2024AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2020220 m²R$ 2.200.000R$ 10.000/m²
  7. 31/10/2024AP 222Apartamento em condomínio · construído em 2020220 m²R$ 2.350.000R$ 10.682/m²
  8. 10/05/2024AP 182Apartamento em condomínio · construído em 2020220 m²R$ 2.415.000R$ 10.977/m²
  9. 05/04/2024AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2020257 m²R$ 3.450.000R$ 13.424/m²
  10. 19/02/2024AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2020220 m²R$ 2.100.000R$ 9.545/m²
  11. 23/01/2024AP 233Apartamento em condomínio · construído em 2020296 m²R$ 2.777.000R$ 9.382/m²
  12. 24/10/2023AP 93Apartamento em condomínio · construído em 2020257 m²R$ 3.100.000R$ 12.062/m²
  13. 30/05/2023AP 223Apartamento em condomínio · construído em 2020292 m²R$ 3.200.000R$ 10.959/m²
  14. 04/04/2023AP 223Apartamento em condomínio · construído em 2020292 m²R$ 2.110.900R$ 7.229/m²
  15. 04/04/2023AP 222Apartamento em condomínio · construído em 2020220 m²R$ 1.727.100R$ 7.850/m²
  16. 09/12/2022AP 202Apartamento em condomínio · construído em 2020220 m²R$ 2.100.000R$ 9.545/m²
  17. 18/11/2022AP 242Apartamento em condomínio · construído em 2020491 m²R$ 9.940.000R$ 20.244/m²
  18. 18/11/2022AP 242Apartamento em condomínio · construído em 2020491 m²R$ 9.940.000R$ 20.244/m²
  19. 27/10/2022AP 143Apartamento em condomínio · construído em 2020288 m²R$ 3.500.000R$ 12.153/m²
  20. 07/10/2022AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2020220 m²R$ 1.850.000R$ 8.409/m²
  21. 27/09/2022AP 241Apartamento em condomínio · construído em 2020620 m²R$ 6.000.000R$ 9.677/m²
  22. 02/09/2022AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2020339 m²R$ 3.300.000R$ 9.735/m²
  23. 29/07/2022AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2020216 m²R$ 1.800.000R$ 8.333/m²
  24. 21/01/2022AP 123Apartamento em condomínio · construído em 2020257 m²R$ 2.660.000R$ 10.350/m²
  25. 10/12/2021AP 153Apartamento em condomínio · construído em 2020279 m²R$ 2.520.000R$ 9.032/m²

Este endereço

Construído em
2020
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.914 m²
45 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 67 mi
~25 unidades de 220 m²
Vendas registradas
49
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 2.298 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
2%
1 de 49 compras
Financiado mediano
R$ 1,6 mi
87% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 1.773/m² · 42
2012—R$ 3.873/m² · 31
2013—R$ 4.604/m² · 24
2014—R$ 4.016/m² · 16
2015—R$ 3.614/m² · 18
2016—R$ 4.567/m² · 17
2017—R$ 5.833/m² · 13
2018—R$ 5.552/m² · 21
2019—R$ 5.437/m² · 22
2020—R$ 6.517/m² · 117
2021R$ 6.224/m² · 12R$ 6.429/m² · 41
2022R$ 9.735/m² · 9R$ 7.965/m² · 25
2023R$ 9.405/m² · 4R$ 7.995/m² · 34
2024R$ 10.341/m² · 6R$ 7.927/m² · 33
2025R$ 7.273/m² · 5R$ 8.900/m² · 32
2026—R$ 10.777/m² · 10

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

05101512 vendas20212022202320242025
Ver tabela
202112 vendas · R$ 6.224/m²
20229 vendas · R$ 9.735/m²
20234 vendas · R$ 9.405/m²
20246 vendas · R$ 10.341/m²
20255 vendas · R$ 7.273/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Consórcio12%
  • Sem financiamento informado4898%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Consórcio12%R$ 1,8 mi
Sem financiamento informado4898%R$ 98,3 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda4989%
  • Dação, permuta e outros onerosos611%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda4989%R$ 100,1 mi
Dação, permuta e outros onerosos611%R$ 10,1 mi

Calculadora

R$ 886.585R$ 10.812/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua João Cachoeira

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 1551Loja1R$ 1.726/m²R$ 633 mil
Nº 1556Loja1R$ 13.064/m²R$ 1,9 mi
Nº 1577Apartamento115R$ 11.445/m²R$ 961 mil
Nº 1682Apartamento11R$ 7.325/m²R$ 930 mil
Nº 1697Prédio inteiro2R$ 22.936/m²R$ 3,4 mi
Nº 1712Casa2R$ 9.501/m²R$ 1,6 mi
Nº 1714Casa1R$ 17.848/m²R$ 3,2 mi
Nº 1722Casa2R$ 19.147/m²R$ 2,9 mi
Nº 1731Loja1R$ 22.156/m²R$ 2 mi
Nº 1751Casa1R$ 11.566/m²R$ 1,4 mi

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