Rua João Cachoeira, 491 (Itaim Bibi)
Foram registradas 1 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (loja, R$ 37,8 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1976, comercial horizontal · padrão c.
- Loja (mediana)
- R$ 75.527/m²
- Vendas registradas
- 1
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 37,8 mi
- 500 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 37,8 mi
Preço mediano · Loja
R$ 75.527/m²Neste prédio: 1 venda · mediana R$ 37,8 mi (500 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 35.772/m²Unidade típica
R$ 12,5 mi
~350 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 25.968/m² – R$ 58.708/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Loja 1
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 37,8 mi
Maior valorR$ 37,8 mi
Mediana da listaR$ 75.527/m²
Financiadas—
- 08/07/2026LT22/23 Q11 PTELoja · construído em 1976500 m²R$ 37.763.392R$ 75.527/m²
Este endereço
Construído em
1976
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Loja
Terreno
500 m²
área do lote no IPTU
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6,4 mi
1 unidade de 500 m²
Vendas registradas
1
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 496 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 1 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 4.174/m² · 2 |
| 2012 | — | R$ 13.222/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 7.024/m² · 2 |
| 2014 | — | R$ 28.784/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 4.244/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 817/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 5.471/m² · 5 |
| 2019 | — | R$ 14.900/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 7.030/m² · 5 |
| 2021 | — | R$ 7.880/m² · 2 |
| 2022 | — | R$ 16.250/m² · 5 |
| 2023 | — | R$ 11.161/m² · 9 |
| 2024 | — | R$ 25.223/m² · 6 |
| 2025 | — | R$ 37.647/m² · 5 |
| 2026 | R$ 75.527/m² · 1 | R$ 35.772/m² · 14 |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda150%
- Dação, permuta e outros onerosos150%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1 | 50% | R$ 37,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 50% | R$ 345 mil |
Calculadora
R$ 12.520.233R$ 35.772/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua João Cachoeira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 457 | Loja | 2 | R$ 32.741/m² | R$ 8,8 mi |
| Nº 474 | Sala | 28 | R$ 4.543/m² | R$ 318 mil |
| Nº 477 | Loja | 1 | R$ 48.651/m² | R$ 35,8 mi |
| Nº 483 | Loja | 1 | R$ 24.918/m² | R$ 30,8 mi |
| Nº 494 | Loja | 1 | R$ 29.723/m² | R$ 14,9 mi |
| Nº 503 | Loja | 1 | R$ 33.640/m² | R$ 9,2 mi |
| Nº 509 | Loja | 2 | R$ 75.385/m² | R$ 19,8 mi |
| Nº 513 | Loja | 2 | R$ 36.863/m² | R$ 21 mi |
| Nº 520 | Loja | 1 | R$ 15.619/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 525 | Loja | 2 | R$ 20.902/m² | R$ 18,8 mi |