Rua João Cachoeira, 1325 (Itaim Bibi)

Foram registradas 49 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 2,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2006, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 12.073/m²
Vendas registradas
49
desde 2011
Valor mediano
R$ 2,8 mi
228 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 2,3 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 12.073/m²Neste prédio: 49 vendas · mediana R$ 2,8 mi (228 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 10.805/m²
Unidade típica
R$ 881 mil
~82 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.833/m² – R$ 11.970/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 49

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 2,3 mi
Maior valorR$ 3 mi
Mediana da listaR$ 5.697/m²
Financiadas0%
  1. 01/07/2026AP 53 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga228 m²R$ 2.250.000R$ 9.868/m²
  2. 16/07/2025AP 31 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga228 m²R$ 2.450.000R$ 10.746/m²
  3. 12/12/2024AP 131 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga228 m²R$ 2.660.000R$ 11.667/m²
  4. 24/04/2024AP 163 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga228 m²R$ 2.550.000R$ 11.184/m²
  5. 26/03/2024AP 253 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga393 m²R$ 1.639.315R$ 4.171/m²
  6. 28/11/2023AP 112 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga248 m²R$ 2.900.000R$ 11.694/m²
  7. 25/09/2023AP 81 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga228 m²R$ 2.368.800R$ 10.389/m²
  8. 31/08/2023AP 112 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga248 m²R$ 2.950.000R$ 11.895/m²
  9. 25/10/2022AP 201 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga228 m²R$ 2.300.000R$ 10.088/m²
  10. 20/07/2021AP 143 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga228 m²R$ 2.250.000R$ 9.868/m²
  11. 31/05/2021AP 12 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga248 m²R$ 2.120.000R$ 8.548/m²
  12. 05/03/2021AP 243 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga228 m²R$ 2.321.800R$ 10.183/m²
  13. 16/03/2021AP 231 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga228 m²R$ 2.300.000R$ 10.088/m²
  14. 15/01/2021AP 231 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga228 m²R$ 450.000R$ 1.974/m²
  15. 16/11/2020AP 93 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga228 m²R$ 2.000.000R$ 8.772/m²
  16. 05/06/2020AP 212 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga248 m²R$ 2.500.000R$ 10.081/m²
  17. 05/06/2020AP 113 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga228 m²R$ 1.870.000R$ 8.202/m²
  18. 27/12/2018AP 92 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga248 m²R$ 1.377.000R$ 5.552/m²
  19. 19/11/2018AP 113 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga228 m²R$ 1.059.000R$ 4.645/m²
  20. 19/11/2018AP 192 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga248 m²R$ 1.059.000R$ 4.270/m²
  21. 27/09/2018AP 31 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga228 m²R$ 1.900.000R$ 8.333/m²
  22. 20/02/2018AP 112 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga248 m²R$ 1.875.000R$ 7.560/m²
  23. 06/12/2017AP 11 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga228 m²R$ 1.890.000R$ 8.289/m²
  24. 18/10/2016AP 32 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga248 m²R$ 1.650.000R$ 6.653/m²
  25. 20/03/2015AP 101 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga228 m²R$ 425.000R$ 1.864/m²

Este endereço

Construído em
2006
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.728 m²
37 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5,5 mi
~2 unidades de 228 m²
Vendas registradas
49
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 250 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
0%
0 de 49 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 4.386/m² · 9R$ 1.773/m² · 42
2012R$ 5.395/m² · 6R$ 3.873/m² · 31
2013R$ 5.532/m² · 9R$ 4.604/m² · 24
2014—R$ 4.016/m² · 16
2015R$ 1.864/m² · 1R$ 3.614/m² · 18
2016R$ 6.653/m² · 1R$ 4.567/m² · 17
2017R$ 8.289/m² · 1R$ 5.833/m² · 13
2018R$ 5.552/m² · 5R$ 5.552/m² · 21
2019—R$ 5.437/m² · 22
2020R$ 8.772/m² · 3R$ 6.517/m² · 117
2021R$ 9.868/m² · 5R$ 6.429/m² · 41
2022R$ 10.088/m² · 1R$ 7.965/m² · 25
2023R$ 11.694/m² · 3R$ 7.995/m² · 34
2024R$ 11.184/m² · 3R$ 7.927/m² · 33
2025R$ 10.746/m² · 1R$ 8.900/m² · 32
2026R$ 9.868/m² · 1R$ 10.777/m² · 10

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

05109 vendas20112013201620182021202320252026
Ver tabela
20119 vendas · R$ 4.386/m²
20126 vendas · R$ 5.395/m²
20139 vendas · R$ 5.532/m²
20151 vendas · R$ 1.864/m²
20161 vendas · R$ 6.653/m²
20171 vendas · R$ 8.289/m²
20185 vendas · R$ 5.552/m²
20203 vendas · R$ 8.772/m²
20215 vendas · R$ 9.868/m²
20221 vendas · R$ 10.088/m²
20233 vendas · R$ 11.694/m²
20243 vendas · R$ 11.184/m²
20251 vendas · R$ 10.746/m²
20261 vendas · R$ 9.868/m²

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda4988%
  • Execuções, leilões e retomadas11,8%
  • Operações societárias35,4%
  • Partilhas e divisões11,8%
  • Dação, permuta e outros onerosos23,6%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda4988%R$ 74,9 mi
Execuções, leilões e retomadas11,8%R$ 1,9 mi
Operações societárias35,4%R$ 1,5 mi
Partilhas e divisões11,8%R$ 45 mil
Dação, permuta e outros onerosos23,6%R$ 3,4 mi

Calculadora

R$ 886.585R$ 10.812/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua João Cachoeira

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 1198Loja1R$ 10.526/m²R$ 3,5 mi
Nº 1262Loja2R$ 11.361/m²R$ 1,7 mi
Nº 1287Vaga de garagem9R$ 6.667/m²R$ 200 mil
Nº 1314Loja2R$ 20.654/m²R$ 3,1 mi
Nº 1360Loja1R$ 17.931/m²R$ 4,2 mi
Nº 1395Loja1R$ 34.369/m²R$ 4,3 mi
Nº 1398Loja1R$ 23.267/m²R$ 2,8 mi
Nº 1407Loja1R$ 11.977/m²R$ 1,4 mi
Nº 1413Loja1R$ 14.075/m²R$ 2,7 mi
Nº 1469Loja1R$ 26.369/m²R$ 1,5 mi

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