Rua João Cachoeira, 1577 (Itaim Bibi)
Foram registradas 115 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 785 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 11.445/m²
- Vendas registradas
- 115
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 961 mil
- 86 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 785 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 11.445/m²Neste prédio: 115 vendas · mediana R$ 961 mil (86 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 10.805/m²Unidade típica
R$ 881 mil
~82 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.833/m² – R$ 11.970/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 115
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 785 mil
Maior valorR$ 3,1 mi
Mediana da listaR$ 6.517/m²
Financiadas3%
- 14/05/2026AP 16 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016Consórcio · R$ 455 mil (58%)c/ vaga86 m²R$ 785.000R$ 9.128/m²
- 15/10/2025AP 133 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga84 m²R$ 825.000R$ 9.821/m²
- 29/09/2025AP 56 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga86 m²R$ 680.000R$ 7.907/m²
- 13/06/2025AP 142 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga225 m²R$ 3.102.000R$ 13.787/m²
- 27/02/2024AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga84 m²R$ 847.000R$ 10.083/m²
- 09/11/2023AP 141 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga223 m²R$ 2.500.000R$ 11.211/m²
- 09/11/2023AP 145 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga138 m²R$ 1.500.000R$ 10.870/m²
- 27/04/2023AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga86 m²R$ 700.000R$ 8.140/m²
- 10/11/2022AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 545 mil (80%)c/ vaga86 m²R$ 685.000R$ 7.965/m²
- 30/05/2022AP 148 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga225 m²R$ 2.517.500R$ 11.189/m²
- 09/05/2022AP 56 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga86 m²R$ 750.000R$ 8.721/m²
- 04/03/2022AP 92 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga86 m²R$ 400.000R$ 4.651/m²
- 11/11/2021AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga86 m²R$ 565.000R$ 6.570/m²
- 14/07/2021AP 109 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga86 m²R$ 815.000R$ 9.477/m²
- 13/07/2021AP 77 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 385 mil (65%)c/ vaga84 m²R$ 590.000R$ 7.024/m²
- 18/01/2021AP 148 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 20160,01% transferidoc/ vaga225 m²R$ 1.608.750—
- 30/12/2020AP 28 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga86 m²R$ 560.420R$ 6.517/m²
- 30/12/2020AP 29 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga86 m²R$ 560.420R$ 6.517/m²
- 30/12/2020AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga86 m²R$ 560.420R$ 6.517/m²
- 30/12/2020AP 59 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga86 m²R$ 560.420R$ 6.517/m²
- 30/12/2020AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga86 m²R$ 560.420R$ 6.517/m²
- 30/12/2020AP 88 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga86 m²R$ 560.420R$ 6.517/m²
- 30/12/2020AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga86 m²R$ 560.420R$ 6.517/m²
- 30/12/2020AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga86 m²R$ 560.420R$ 6.517/m²
- 30/12/2020AP 119 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga86 m²R$ 560.420R$ 6.517/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.200 m²
114 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 34,6 mi
~36 unidades de 86 m²
Vendas registradas
115
todas as tipologias, desde 2011
Altura
11 m
projeção 977 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
3%
4 de 118 compras
Financiado mediano
R$ 420 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.773/m² · 42 |
| 2012 | — | R$ 3.873/m² · 31 |
| 2013 | — | R$ 4.604/m² · 24 |
| 2014 | — | R$ 4.016/m² · 16 |
| 2015 | — | R$ 3.614/m² · 18 |
| 2016 | — | R$ 4.567/m² · 17 |
| 2017 | R$ 9.825/m² · 5 | R$ 5.833/m² · 13 |
| 2018 | — | R$ 5.552/m² · 21 |
| 2019 | R$ 8.140/m² · 3 | R$ 5.437/m² · 22 |
| 2020 | R$ 6.517/m² · 92 | R$ 6.517/m² · 117 |
| 2021 | R$ 7.024/m² · 3 | R$ 6.429/m² · 41 |
| 2022 | R$ 8.343/m² · 4 | R$ 7.965/m² · 25 |
| 2023 | R$ 10.870/m² · 3 | R$ 7.995/m² · 34 |
| 2024 | R$ 10.083/m² · 1 | R$ 7.927/m² · 33 |
| 2025 | R$ 9.821/m² · 3 | R$ 8.900/m² · 32 |
| 2026 | R$ 9.128/m² · 1 | R$ 10.777/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 5 vendas · R$ 9.825/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 8.140/m² |
| 2020 | 92 vendas · R$ 6.517/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 7.024/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 8.343/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 10.870/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 10.083/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 9.821/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 9.128/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)32,5%
- Consórcio10,8%
- Sem financiamento informado11497%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 2,5% | R$ 2 mi |
| Consórcio | 1 | 0,8% | R$ 785 mil |
| Sem financiamento informado | 114 | 97% | R$ 79,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11892%
- Dação, permuta e outros onerosos107,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 118 | 92% | R$ 82 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 7,8% | R$ 6,4 mi |
Calculadora
R$ 886.585R$ 10.812/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua João Cachoeira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1469 | Loja | 1 | R$ 26.369/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1481 | Terreno | 1 | R$ 2.392/m² | R$ 957 mil |
| Nº 1509 | Loja | 1 | R$ 15.645/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 1523 | Loja | 1 | R$ 11.121/m² | R$ 6,9 mi |
| Nº 1526 | Loja | 1 | R$ 10.001/m² | R$ 6,7 mi |
| Nº 1551 | Loja | 1 | R$ 1.726/m² | R$ 633 mil |
| Nº 1556 | Loja | 1 | R$ 13.064/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1682 | Apartamento | 11 | R$ 7.325/m² | R$ 930 mil |
| Nº 1697 | Prédio inteiro | 2 | R$ 22.936/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 1712 | Casa | 2 | R$ 9.501/m² | R$ 1,6 mi |