Rua João Cachoeira, 111 (Itaim Bibi)
Foram registradas 206 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 891 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2001, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 10.805/m²
- Vendas registradas
- 206
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 816 mil
- 75 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 891 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 10.805/m²Neste prédio: 206 vendas · mediana R$ 816 mil (75 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 10.805/m²Unidade típica
R$ 881 mil
~82 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.833/m² – R$ 11.970/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 206
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 891 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 4.167/m²
Financiadas2%
- 24/08/2026AP 1514Apartamento em condomínio · construído em 200174 m²R$ 891.000R$ 12.041/m²
- 24/08/2026AP 909Apartamento em condomínio · construído em 200181 m²R$ 810.000R$ 10.000/m²
- 07/07/2026AP 303Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 586 mil (83%)94 m²R$ 710.000R$ 7.553/m²
- 08/07/2026AP 2209Apartamento em condomínio · construído em 20010,01% transferido142 m²R$ 31.385—
- 08/07/2026AP 1712Apartamento em condomínio · construído em 20010,01% transferido119 m²R$ 26.256—
- 26/06/2026AP 711Apartamento em condomínio · construído em 200174 m²R$ 86.483R$ 1.169/m²
- 05/05/2026AP 705Apartamento em condomínio · construído em 200175 m²R$ 940.000R$ 12.533/m²
- 22/04/2026AP 2504Apartamento em condomínio · construído em 200175 m²R$ 940.000R$ 12.533/m²
- 16/01/2026AP 1509Apartamento em condomínio · construído em 200174 m²R$ 855.000R$ 11.554/m²
- 19/01/2026AP 1409Apartamento em condomínio · construído em 200174 m²R$ 855.000R$ 11.554/m²
- 12/12/2025AP 109Apartamento em condomínio · construído em 200174 m²R$ 800.000R$ 10.811/m²
- 22/10/2025AP 513Apartamento em condomínio · construído em 200182 m²R$ 822.500R$ 10.030/m²
- 24/10/2025AP 204Apartamento em condomínio · construído em 200175 m²R$ 810.000R$ 10.800/m²
- 06/10/2025AP 2002Apartamento em condomínio · construído em 200186 m²R$ 108.774R$ 1.265/m²
- 08/09/2025AP 901Apartamento em condomínio · construído em 2001Consórcio · R$ 418 mil (67%)75 m²R$ 620.000R$ 8.267/m²
- 01/09/2025AP 2301Apartamento em condomínio · construído em 200175 m²R$ 101.116R$ 1.348/m²
- 23/09/2025AP 1314Apartamento em condomínio · construído em 200174 m²R$ 99.707R$ 1.347/m²
- 23/09/2025AP 1609Apartamento em condomínio · construído em 200174 m²R$ 87.913R$ 1.188/m²
- 14/08/2025AP 401Apartamento em condomínio · construído em 200175 m²R$ 885.000R$ 11.800/m²
- 08/08/2025AP 605Apartamento em condomínio · construído em 200175 m²R$ 670.000R$ 8.933/m²
- 14/08/2025AP 1801Apartamento em condomínio · construído em 200175 m²R$ 665.000R$ 8.867/m²
- 14/08/2025AP 1803Apartamento em condomínio · construído em 200194 m²R$ 110.654R$ 1.177/m²
- 22/05/2025AP 310Apartamento em condomínio · construído em 200182 m²R$ 934.000R$ 11.390/m²
- 14/05/2025AP 501Apartamento em condomínio · construído em 200175 m²R$ 590.000R$ 7.867/m²
- 25/04/2025AP 2509Apartamento em condomínio · construído em 2001113 m²R$ 880.000R$ 7.788/m²
Este endereço
Construído em
2001
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.200 m²
170 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 292,2 mi
~358 unidades de 75 m²
Vendas registradas
206
todas as tipologias, desde 2011
Altura
90 m
projeção 1.120 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
2%
3 de 213 compras
Financiado mediano
R$ 418 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
64
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.348/m² · 25 | R$ 1.773/m² · 42 |
| 2012 | R$ 3.733/m² · 19 | R$ 3.873/m² · 31 |
| 2013 | R$ 4.303/m² · 8 | R$ 4.604/m² · 24 |
| 2014 | R$ 2.627/m² · 12 | R$ 4.016/m² · 16 |
| 2015 | R$ 2.733/m² · 17 | R$ 3.614/m² · 18 |
| 2016 | R$ 3.000/m² · 13 | R$ 4.567/m² · 17 |
| 2017 | R$ 5.270/m² · 5 | R$ 5.833/m² · 13 |
| 2018 | R$ 3.659/m² · 13 | R$ 5.552/m² · 21 |
| 2019 | R$ 5.333/m² · 17 | R$ 5.437/m² · 22 |
| 2020 | R$ 3.688/m² · 14 | R$ 6.517/m² · 117 |
| 2021 | R$ 5.324/m² · 12 | R$ 6.429/m² · 41 |
| 2022 | R$ 6.015/m² · 5 | R$ 7.965/m² · 25 |
| 2023 | R$ 7.067/m² · 11 | R$ 7.995/m² · 34 |
| 2024 | R$ 5.527/m² · 14 | R$ 7.927/m² · 33 |
| 2025 | R$ 7.867/m² · 17 | R$ 8.900/m² · 32 |
| 2026 | R$ 11.554/m² · 8 | R$ 10.777/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 25 vendas · R$ 1.348/m² |
| 2012 | 19 vendas · R$ 3.733/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 4.303/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 2.627/m² |
| 2015 | 17 vendas · R$ 2.733/m² |
| 2016 | 13 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 5.270/m² |
| 2018 | 13 vendas · R$ 3.659/m² |
| 2019 | 17 vendas · R$ 5.333/m² |
| 2020 | 14 vendas · R$ 3.688/m² |
| 2021 | 12 vendas · R$ 5.324/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 6.015/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 7.067/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 5.527/m² |
| 2025 | 17 vendas · R$ 7.867/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 11.554/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 39 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 888/m² – R$ 1.470/m² | 10 |
| R$ 1.470/m² – R$ 2.053/m² | 1 |
| R$ 2.053/m² – R$ 2.635/m² | 0 |
| R$ 2.635/m² – R$ 3.217/m² | 0 |
| R$ 3.217/m² – R$ 3.799/m² | 0 |
| R$ 3.799/m² – R$ 4.382/m² | 1 |
| R$ 4.382/m² – R$ 4.964/m² | 0 |
| R$ 4.964/m² – R$ 5.546/m² | 3 |
| R$ 5.546/m² – R$ 6.129/m² | 0 |
| R$ 6.129/m² – R$ 6.711/m² | 0 |
| R$ 6.711/m² – R$ 7.293/m² | 0 |
| R$ 7.293/m² – R$ 7.875/m² | 3 |
| R$ 7.875/m² – R$ 8.458/m² | 4 |
| R$ 8.458/m² – R$ 9.040/m² | 4 |
| R$ 9.040/m² – R$ 9.622/m² | 1 |
| R$ 9.622/m² – R$ 10.204/m² | 2 |
| R$ 10.204/m² – R$ 10.787/m² | 0 |
| R$ 10.787/m² – R$ 11.369/m² | 2 |
| R$ 11.369/m² – R$ 11.951/m² | 4 |
| R$ 11.951/m² – R$ 12.533/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)21,3%
- Consórcio10,7%
- Sem financiamento informado14698%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 1,3% | R$ 1,1 mi |
| Consórcio | 1 | 0,7% | R$ 620 mil |
| Sem financiamento informado | 146 | 98% | R$ 57,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda21377%
- Cessões de direitos207,2%
- Execuções, leilões e retomadas31,1%
- Operações societárias82,9%
- Dação, permuta e outros onerosos3312%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 213 | 77% | R$ 73,2 mi |
| Cessões de direitos | 20 | 7,2% | R$ 3,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,1% | R$ 991 mil |
| Operações societárias | 8 | 2,9% | R$ 2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 33 | 12% | R$ 7 mi |
Calculadora
R$ 886.585R$ 10.812/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua João Cachoeira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 90 | Loja | 2 | R$ 101.790/m² | R$ 22,4 mi |
| Nº 110 | Loja | 3 | R$ 42.434/m² | R$ 8,4 mi |
| Nº 112 | Prédio inteiro | 1 | R$ 22.226/m² | R$ 12,4 mi |
| Nº 249 | Loja | 1 | R$ 6.325/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 272 | Apartamento | 10 | R$ 12.277/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 289 | Loja | 1 | R$ 39.617/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 292 | Hotel e flat | 114 | R$ 12.500/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 342 | Loja | 1 | R$ 948/m² | R$ 56 mil |
| Nº 379 | Loja | 1 | R$ 22.104/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 441 | Loja | 2 | R$ 18.635/m² | R$ 9,1 mi |