Rua João Cachoeira, 474 (Itaim Bibi)

Foram registradas 29 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (sala, R$ 280 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1997, comercial vertical · padrão c.

Sala (mediana)
R$ 4.543/m²
Vendas registradas
29
desde 2011
Valor mediano
R$ 318 mil
70 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 280 mil
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Preço mediano · Sala

R$ 4.543/m²Neste prédio: 28 vendas · mediana R$ 318 mil (70 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.543/m²
Unidade típica
R$ 318 mil
~70 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.000/m² – R$ 4.643/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Sala 28

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 280 mil
Maior valorR$ 405 mil
Mediana da listaR$ 3.972/m²
Financiadas9%
  1. 23/07/2026CJ 902 E VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1997c/ vaga70 m²R$ 280.000R$ 4.000/m²
  2. 26/11/2025CJ 909 E VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1997SFI · R$ 205 mil (63%)c/ vaga70 m²R$ 325.000R$ 4.643/m²
  3. 17/11/2025CJ 304 E VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1997c/ vaga70 m²R$ 318.000R$ 4.543/m²
  4. 27/11/2025CJ 404 E VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1997c/ vaga70 m²R$ 70.808R$ 1.012/m²
  5. 10/10/2025CJ 602 E VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1997c/ vaga70 m²R$ 391.585R$ 5.594/m²
  6. 29/08/2025CJ 802 E VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1997c/ vaga70 m²R$ 340.000R$ 4.857/m²
  7. 18/07/2025CJ 201 E VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1997c/ vaga69 m²R$ 300.000R$ 4.348/m²
  8. 26/03/2025CJ 201 E VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1997c/ vaga69 m²R$ 73.592R$ 1.067/m²
  9. 11/10/2024CJ 908 E VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1997c/ vaga69 m²R$ 297.000R$ 4.304/m²
  10. 31/07/2024CJ 102 E VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1997c/ vaga70 m²R$ 280.000R$ 4.000/m²
  11. 31/01/2024CJ 707 E VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1997SFH · R$ 196 mil (70%)c/ vaga71 m²R$ 280.000R$ 3.944/m²
  12. 09/10/2023CJ 701 E VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1997c/ vaga69 m²R$ 280.000R$ 4.058/m²
  13. 16/05/2023CJ 310 E VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1997c/ vaga70 m²R$ 70.808R$ 1.012/m²
  14. 04/04/2022CJ 206 E VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1997c/ vaga70 m²R$ 77.774R$ 1.111/m²
  15. 10/09/2020CJ 903 E VAGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199770 m²R$ 76.376R$ 1.091/m²
  16. 17/10/2019CJ 103 E VAGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199770 m²R$ 300.000R$ 4.286/m²
  17. 20/12/2018CJ 806 E VAGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199770 m²R$ 404.910R$ 5.784/m²
  18. 09/11/2018CJ 505 E VAGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199770 m²R$ 250.000R$ 3.571/m²
  19. 01/04/2018CJ 609 E VAGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199770 m²R$ 300.000R$ 4.286/m²
  20. 30/04/2018CJ 804 E VAGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199750% transferido70 m²R$ 150.000—
  21. 26/07/2017CJ 203 E VAGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199770 m²R$ 73.592R$ 1.051/m²
  22. 25/10/2016CJ 105 E VAGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199770 m²R$ 68.120R$ 973/m²
  23. 30/11/2015CJ 106 E VAGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199770 m²R$ 240.000R$ 3.429/m²
  24. 04/07/2014CJ 804 E VAGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199770 m²R$ 285.000R$ 4.071/m²
  25. 22/05/2014CJ 205 E VAGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199770 m²R$ 380.000R$ 5.429/m²

Este endereço

Construído em
1997
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
1.000 m²
45 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 36,3 mi
~114 unidades de 70 m²
Vendas registradas
29
todas as tipologias, desde 2011
Altura
39 m
projeção 769 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
8%
2 de 30 compras
Financiado mediano
R$ 201 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
19
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.357/m² · 1R$ 1.357/m² · 1
2012R$ 592/m² · 1R$ 592/m² · 1
2013R$ 739/m² · 2R$ 739/m² · 2
2014R$ 4.750/m² · 2R$ 4.750/m² · 2
2015R$ 3.429/m² · 1R$ 3.429/m² · 1
2016R$ 973/m² · 1R$ 973/m² · 1
2017R$ 1.051/m² · 1R$ 1.051/m² · 1
2018R$ 4.286/m² · 3R$ 4.286/m² · 3
2019R$ 4.286/m² · 1R$ 4.286/m² · 1
2020R$ 1.091/m² · 1R$ 1.091/m² · 1
2021—R$ 2.787/m² · 2
2022R$ 1.111/m² · 1R$ 2.998/m² · 2
2023R$ 2.535/m² · 2R$ 4.397/m² · 4
2024R$ 4.000/m² · 3R$ 4.000/m² · 3
2025R$ 4.543/m² · 7R$ 4.593/m² · 8
2026R$ 4.000/m² · 1R$ 4.000/m² · 1

Vendas por ano

Este prédio · sala

02,557,5201120142017202020247 vendas2026
Ver tabela
20111 vendas · R$ 1.357/m²
20121 vendas · R$ 592/m²
20132 vendas · R$ 739/m²
20142 vendas · R$ 4.750/m²
20151 vendas · R$ 3.429/m²
20161 vendas · R$ 973/m²
20171 vendas · R$ 1.051/m²
20183 vendas · R$ 4.286/m²
20191 vendas · R$ 4.286/m²
20201 vendas · R$ 1.091/m²
20221 vendas · R$ 1.111/m²
20232 vendas · R$ 2.535/m²
20243 vendas · R$ 4.000/m²
20257 vendas · R$ 4.543/m²
20261 vendas · R$ 4.000/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)14,2%
  • SFI, carteira hipotecária e outros14,2%
  • Sem financiamento informado2292%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)14,2%R$ 280 mil
SFI, carteira hipotecária e outros14,2%R$ 325 mil
Sem financiamento informado2292%R$ 5 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3061%
  • Operações societárias12%
  • Dação, permuta e outros onerosos1837%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3061%R$ 6,5 mi
Operações societárias12%R$ 75 mil
Dação, permuta e outros onerosos1837%R$ 2,5 mi

Calculadora

R$ 318.000R$ 4.543/m² · curva bairro

Outros endereços na Rua João Cachoeira

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 441Loja2R$ 18.635/m²R$ 9,1 mi
Nº 457Loja2R$ 32.741/m²R$ 8,8 mi
Nº 477Loja1R$ 48.651/m²R$ 35,8 mi
Nº 483Loja1R$ 24.918/m²R$ 30,8 mi
Nº 491Loja1R$ 75.527/m²R$ 37,8 mi
Nº 494Loja1R$ 29.723/m²R$ 14,9 mi
Nº 503Loja1R$ 33.640/m²R$ 9,2 mi
Nº 509Loja2R$ 75.385/m²R$ 19,8 mi
Nº 513Loja2R$ 36.863/m²R$ 21 mi
Nº 520Loja1R$ 15.619/m²R$ 3,9 mi

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