Rua João Cachoeira, 1682 (Itaim Bibi)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2024 (apartamento, R$ 850 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.325/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 930 mil
- 127 m² típicos
- Última venda
- ago/2024
- R$ 850 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.325/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 930 mil (127 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 10.805/m²Unidade típica
R$ 881 mil
~82 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.833/m² – R$ 11.970/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2024 · R$ 850 mil
Maior valorR$ 850 mil
Mediana da listaR$ 4.567/m²
Financiadas50%
- 21/08/2024AP 71 E BXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 595 mil (70%)c/ vaga127 m²R$ 850.000R$ 6.693/m²
- 09/10/2023AP.21 E BXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga127 m²R$ 785.000R$ 6.181/m²
- 28/10/2022AP 111 E BXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 305 mil (41%)c/ vaga127 m²R$ 750.000R$ 5.906/m²
- 25/02/2022AP 72 E BXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga127 m²R$ 654.898R$ 5.157/m²
- 26/10/2018AP 82 E BXApartamento em condomínio · construído em 198339,93% transferidoc/ vaga127 m²R$ 230.000—
- 20/04/2018AP 91 E BXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga127 m²R$ 730.000R$ 5.748/m²
- 24/08/2017AP 92 E BXApartamento em condomínio · construído em 198365% transferidoSFH · R$ 375 mil (75%)c/ vaga127 m²R$ 500.000—
- 14/09/2016AP 32 E BXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 416 mil (72%)c/ vaga127 m²R$ 580.000R$ 4.567/m²
- 20/09/2013AP 31 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga127 m²R$ 420.000R$ 3.307/m²
- 14/06/2013AP 91 E BXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 150 mil (30%)c/ vaga127 m²R$ 500.000R$ 3.937/m²
- 06/09/2011AP 12 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga127 m²R$ 300.000R$ 2.362/m²
- 29/08/2011AP 31 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga127 m²R$ 240.000R$ 1.890/m²
- 18/03/2011AP 21 E BXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga127 m²R$ 415.000R$ 3.268/m²
- 17/03/2011AP 71 E BXApartamento em condomínio · construído em 198325% transferidoc/ vaga127 m²R$ 100.000—
Este endereço
Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
551 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 35,4 mi
~38 unidades de 127 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
39 m
projeção 468 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
4 de 14 compras
Financiado mediano
R$ 396 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.362/m² · 3 | R$ 1.773/m² · 42 |
| 2012 | — | R$ 3.873/m² · 31 |
| 2013 | R$ 3.622/m² · 2 | R$ 4.604/m² · 24 |
| 2014 | — | R$ 4.016/m² · 16 |
| 2015 | — | R$ 3.614/m² · 18 |
| 2016 | R$ 4.567/m² · 1 | R$ 4.567/m² · 17 |
| 2017 | — | R$ 5.833/m² · 13 |
| 2018 | R$ 5.748/m² · 1 | R$ 5.552/m² · 21 |
| 2019 | — | R$ 5.437/m² · 22 |
| 2020 | — | R$ 6.517/m² · 117 |
| 2021 | — | R$ 6.429/m² · 41 |
| 2022 | R$ 5.531/m² · 2 | R$ 7.965/m² · 25 |
| 2023 | R$ 6.181/m² · 1 | R$ 7.995/m² · 34 |
| 2024 | R$ 6.693/m² · 1 | R$ 7.927/m² · 33 |
| 2025 | — | R$ 8.900/m² · 32 |
| 2026 | — | R$ 10.777/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.362/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.622/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.567/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 5.748/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.531/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.181/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.693/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)450%
- Sem financiamento informado450%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 50% | R$ 2,7 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 50% | R$ 2,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1488%
- Execuções, leilões e retomadas16,3%
- Operações societárias16,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 88% | R$ 7,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 6,3% | R$ 578 mil |
| Operações societárias | 1 | 6,3% | R$ 84 mil |
Calculadora
R$ 886.585R$ 10.812/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua João Cachoeira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1551 | Loja | 1 | R$ 1.726/m² | R$ 633 mil |
| Nº 1556 | Loja | 1 | R$ 13.064/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1577 | Apartamento | 115 | R$ 11.445/m² | R$ 961 mil |
| Nº 1697 | Prédio inteiro | 2 | R$ 22.936/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 1712 | Casa | 2 | R$ 9.501/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1714 | Casa | 1 | R$ 17.848/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 1722 | Casa | 2 | R$ 19.147/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 1731 | Loja | 1 | R$ 22.156/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1751 | Casa | 1 | R$ 11.566/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1765 | Apartamento | 36 | R$ 11.540/m² | R$ 2,7 mi |