Rua João Cachoeira, 272 (Itaim Bibi)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (apartamento, R$ 2,7 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1971, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 12.277/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,4 mi
- 193 m² típicos
- Última venda
- set/2025
- R$ 2,7 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 12.277/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 2,4 mi (193 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 10.805/m²Unidade típica
R$ 881 mil
~82 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.833/m² – R$ 11.970/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2025 · R$ 2,7 mi
Maior valorR$ 3,2 mi
Mediana da listaR$ 7.254/m²
Financiadas10%
- 16/09/2025AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1971168 m²R$ 2.691.237R$ 16.019/m²
- 29/02/2024APT 81 BOX 05Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 600 mil (43%)c/ vaga193 m²R$ 1.400.000R$ 7.254/m²
- 03/10/2023APTO 32 E BOX 26Apartamento em condomínio · construído em 1971c/ vaga193 m²R$ 2.000.000R$ 10.363/m²
- 17/08/2023APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1971193 m²R$ 2.000.000R$ 10.363/m²
- 17/04/2023APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 1971193 m²R$ 1.920.000R$ 9.948/m²
- 16/12/2022AP 61 e vagasApartamento em condomínio · construído em 1971c/ vaga218 m²R$ 1.280.000R$ 5.872/m²
- 07/06/2022APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1971193 m²R$ 1.075.000R$ 5.570/m²
- 06/10/2021AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1971168 m²R$ 3.200.000R$ 19.048/m²
- 16/01/2019APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 197187% transferido193 m²R$ 1.435.200—
- 16/01/2019APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 197113% transferido193 m²R$ 124.800—
- 24/01/2013APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1971193 m²R$ 700.000R$ 3.627/m²
- 21/12/2012APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1971193 m²R$ 500.000R$ 2.591/m²
- 12/08/2011APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1971193 m²R$ 0R$ 0/m²
- 17/06/2011APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 19713,84% transferido193 m²R$ 460.000—
- 17/06/2011APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 19710,57% transferido193 m²R$ 40.000—
Este endereço
Construído em
1971
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
630 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 35,5 mi
~15 unidades de 193 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
36 m
projeção 294 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
1 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 600 mil
43% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 0/m² · 1 | R$ 1.773/m² · 42 |
| 2012 | R$ 2.591/m² · 1 | R$ 3.873/m² · 31 |
| 2013 | R$ 3.627/m² · 1 | R$ 4.604/m² · 24 |
| 2014 | — | R$ 4.016/m² · 16 |
| 2015 | — | R$ 3.614/m² · 18 |
| 2016 | — | R$ 4.567/m² · 17 |
| 2017 | — | R$ 5.833/m² · 13 |
| 2018 | — | R$ 5.552/m² · 21 |
| 2019 | — | R$ 5.437/m² · 22 |
| 2020 | — | R$ 6.517/m² · 117 |
| 2021 | R$ 19.048/m² · 1 | R$ 6.429/m² · 41 |
| 2022 | R$ 5.721/m² · 2 | R$ 7.965/m² · 25 |
| 2023 | R$ 10.363/m² · 3 | R$ 7.995/m² · 34 |
| 2024 | R$ 7.254/m² · 1 | R$ 7.927/m² · 33 |
| 2025 | R$ 16.019/m² · 1 | R$ 8.900/m² · 32 |
| 2026 | — | R$ 10.777/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 0/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.591/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.627/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 19.048/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.721/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 10.363/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 7.254/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 16.019/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)17,7%
- Sem financiamento informado1292%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 7,7% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 12 | 92% | R$ 15,9 mi |
Calculadora
R$ 886.585R$ 10.812/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua João Cachoeira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 90 | Loja | 2 | R$ 101.790/m² | R$ 22,4 mi |
| Nº 110 | Loja | 3 | R$ 42.434/m² | R$ 8,4 mi |
| Nº 111 | Apartamento | 206 | R$ 10.805/m² | R$ 816 mil |
| Nº 112 | Prédio inteiro | 1 | R$ 22.226/m² | R$ 12,4 mi |
| Nº 249 | Loja | 1 | R$ 6.325/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 289 | Loja | 1 | R$ 39.617/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 292 | Hotel e flat | 114 | R$ 12.500/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 342 | Loja | 1 | R$ 948/m² | R$ 56 mil |
| Nº 379 | Loja | 1 | R$ 22.104/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 441 | Loja | 2 | R$ 18.635/m² | R$ 9,1 mi |