Rua João Cachoeira, 620 (Itaim Bibi)

Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2025 (sala, R$ 590 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1972, comercial vertical · padrão b.

Sala (mediana)
R$ 6.331/m²
Vendas registradas
9
desde 2011
Valor mediano
R$ 551 mil
87 m² típicos
Última venda
mai/2025
R$ 590 mil
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Preço mediano · Sala

R$ 6.331/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 551 mil (87 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.543/m²
Unidade típica
R$ 318 mil
~70 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.000/m² – R$ 4.643/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Sala 6

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamai/2025 · R$ 590 mil
Maior valorR$ 590 mil
Mediana da listaR$ 4.810/m²
Financiadas17%
  1. 13/05/2025632 /6AND-CJ62Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197287 m²R$ 590.000R$ 6.782/m²
  2. 06/12/2023632 /3AND-CJ32Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1972SFH · R$ 371 mil (90%)87 m²R$ 412.000R$ 4.736/m²
  3. 23/08/2023632 / 2 AND-CJ21Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197287 m²R$ 540.000R$ 6.207/m²
  4. 16/11/2022632 / 6 AND-CJ61Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197287 m²R$ 425.000R$ 4.885/m²
  5. 16/04/2021632 /3AND-CJ32Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197287 m²R$ 200.000R$ 2.299/m²
  6. 12/03/2021632 2 ANDEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197287 m²R$ 285.000R$ 3.276/m²

Este endereço

Construído em
1972
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
227 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 8,8 mi
~16 unidades de 87 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
26 m
projeção 189 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
30%
3 de 10 compras
Financiado mediano
R$ 371 mil
90% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 1.357/m² · 1
2012—R$ 592/m² · 1
2013—R$ 739/m² · 2
2014—R$ 4.750/m² · 2
2015—R$ 3.429/m² · 1
2016—R$ 973/m² · 1
2017—R$ 1.051/m² · 1
2018—R$ 4.286/m² · 3
2019—R$ 4.286/m² · 1
2020—R$ 1.091/m² · 1
2021R$ 2.787/m² · 2R$ 2.787/m² · 2
2022R$ 4.885/m² · 1R$ 2.998/m² · 2
2023R$ 5.471/m² · 2R$ 4.397/m² · 4
2024—R$ 4.000/m² · 3
2025R$ 6.782/m² · 1R$ 4.593/m² · 8
2026—R$ 4.000/m² · 1

Vendas por ano

Este prédio · sala

0122 vendas2021202220232025
Ver tabela
20212 vendas · R$ 2.787/m²
20221 vendas · R$ 4.885/m²
20232 vendas · R$ 5.471/m²
20251 vendas · R$ 6.782/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)330%
  • Sem financiamento informado770%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)330%R$ 1,3 mi
Sem financiamento informado770%R$ 2,6 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical440%
  • Comercial vertical660%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical440%R$ 1,5 mi
Comercial vertical660%R$ 2,5 mi

Calculadora

R$ 318.000R$ 4.543/m² · curva bairro

Outros endereços na Rua João Cachoeira

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 509Loja2R$ 75.385/m²R$ 19,8 mi
Nº 513Loja2R$ 36.863/m²R$ 21 mi
Nº 520Loja1R$ 15.619/m²R$ 3,9 mi
Nº 525Loja2R$ 20.902/m²R$ 18,8 mi
Nº 545Loja1R$ 16.705/m²R$ 55,3 mi
Nº 636Loja2R$ 61.440/m²R$ 5,2 mi
Nº 644Loja2R$ 34.185/m²R$ 3 mi
Nº 652Loja1R$ 39.951/m²R$ 8,2 mi
Nº 656Loja2R$ 46.357/m²R$ 9,3 mi
Nº 680Apartamento1R$ 7.124/m²R$ 819 mil

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