Rua João Cachoeira, 892 (Itaim Bibi)
Foram registradas 92 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 1,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1976, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.742/m²
- Vendas registradas
- 92
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 944 mil
- 108 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 1,4 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.742/m²Neste prédio: 58 vendas · mediana R$ 944 mil (108 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 10.805/m²Unidade típica
R$ 881 mil
~82 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.833/m² – R$ 11.970/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 58
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 6.127/m²
Financiadas46%
- 11/12/2025AP 53 AApartamento em condomínio · construído em 1976108 m²R$ 1.396.194R$ 12.928/m²
- 19/11/2025AP 44 AApartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 850 mil (67%)108 m²R$ 1.270.000R$ 11.759/m²
- 17/02/2025AP 22 BApartamento em condomínio · construído em 1976108 m²R$ 1.100.000R$ 10.185/m²
- 19/02/2025AP 82 AApartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 800 mil (88%)108 m²R$ 910.000R$ 8.426/m²
- 20/12/2024AP 123 BApartamento em condomínio · construído em 1976108 m²R$ 1.330.000R$ 12.315/m²
- 29/11/2024AP 123 A-BLOCO IApartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 760 mil (88%)108 m²R$ 859.538R$ 7.959/m²
- 28/11/2024AP 114 A-BLOCO IApartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 720 mil (85%)108 m²R$ 846.000R$ 7.833/m²
- 08/07/2024AP 53 AApartamento em condomínio · construído em 1976108 m²R$ 720.000R$ 6.667/m²
- 28/05/2024AP 134 BApartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 689 mil (94%)108 m²R$ 731.520R$ 6.773/m²
- 04/03/2024AP 142BApartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 422 mil (53%)108 m²R$ 795.150R$ 7.363/m²
- 30/01/2024AP 11 AApartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 560 mil (85%)108 m²R$ 658.824R$ 6.100/m²
- 19/12/2023AP 21 AApartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 590 mil (90%)108 m²R$ 655.000R$ 6.065/m²
- 23/10/2023AP 131 BApartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 572 mil (91%)108 m²R$ 626.198R$ 5.798/m²
- 29/09/2023AP 102 BApartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 194 mil (26%)108 m²R$ 740.000R$ 6.852/m²
- 01/09/2023AP 122 BApartamento em condomínio · construído em 1976108 m²R$ 552.500R$ 5.116/m²
- 22/06/2023AP 31 BApartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 137 mil (19%)108 m²R$ 740.000R$ 6.852/m²
- 08/03/2023AP 32 BApartamento em condomínio · construído em 1976108 m²R$ 1.597.000R$ 14.787/m²
- 28/02/2023AP 113 A-BLOCO IApartamento em condomínio · construído em 1976108 m²R$ 1.110.000R$ 10.278/m²
- 24/10/2022AP 22 BApartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 580 mil (83%)108 m²R$ 695.000R$ 6.435/m²
- 05/01/2022AP 142BApartamento em condomínio · construído em 1976108 m²R$ 678.110R$ 6.279/m²
- 16/12/2021AP 133 BApartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 400 mil (39%)108 m²R$ 1.019.000R$ 9.435/m²
- 23/12/2021AP 54 BApartamento em condomínio · construído em 197650% transferido108 m²R$ 360.000—
- 08/10/2021AP 173 BApartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 700 mil (63%)108 m²R$ 1.119.907R$ 10.370/m²
- 15/09/2021AP 133 BApartamento em condomínio · construído em 1976108 m²R$ 776.055R$ 7.186/m²
- 10/06/2021AP 71 AApartamento em condomínio · construído em 1976108 m²R$ 694.353R$ 6.429/m²
Este endereço
Construído em
1976
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.200 m²
77 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 237 mi
~251 unidades de 108 m²
Vendas registradas
92
todas as tipologias, desde 2011
Altura
54 m
projeção 1.884 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
29 de 103 compras
Financiado mediano
R$ 500 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.708/m² · 6 | R$ 1.773/m² · 42 |
| 2012 | R$ 3.819/m² · 4 | R$ 3.873/m² · 31 |
| 2013 | R$ 5.278/m² · 3 | R$ 4.604/m² · 24 |
| 2014 | R$ 5.139/m² · 3 | R$ 4.016/m² · 16 |
| 2015 | R$ 3.692/m² · 2 | R$ 3.614/m² · 18 |
| 2016 | R$ 5.999/m² · 2 | R$ 4.567/m² · 17 |
| 2017 | R$ 4.653/m² · 2 | R$ 5.833/m² · 13 |
| 2018 | R$ 6.682/m² · 2 | R$ 5.552/m² · 21 |
| 2019 | R$ 6.140/m² · 2 | R$ 5.437/m² · 22 |
| 2020 | R$ 6.127/m² · 7 | R$ 6.517/m² · 117 |
| 2021 | R$ 8.310/m² · 6 | R$ 6.429/m² · 41 |
| 2022 | R$ 6.357/m² · 2 | R$ 7.965/m² · 25 |
| 2023 | R$ 6.852/m² · 7 | R$ 7.995/m² · 34 |
| 2024 | R$ 7.363/m² · 7 | R$ 7.927/m² · 33 |
| 2025 | R$ 10.972/m² · 4 | R$ 8.900/m² · 32 |
| 2026 | — | R$ 10.777/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 3.708/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 3.819/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 5.278/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 5.139/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.692/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 5.999/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 4.653/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 6.682/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 6.140/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 6.127/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 8.310/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 6.357/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 6.852/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 7.363/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 10.972/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2933%
- Sem financiamento informado5867%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 29 | 33% | R$ 18,8 mi |
| Sem financiamento informado | 58 | 67% | R$ 19,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10391%
- Execuções, leilões e retomadas32,7%
- Operações societárias21,8%
- Partilhas e divisões10,9%
- Dação, permuta e outros onerosos43,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 103 | 91% | R$ 45,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2,7% | R$ 1,7 mi |
| Operações societárias | 2 | 1,8% | R$ 183 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,9% | R$ 200 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 3,5% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 886.585R$ 10.812/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua João Cachoeira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 680 | Apartamento | 1 | R$ 7.124/m² | R$ 819 mil |
| Nº 744 | Loja | 1 | R$ 23.194/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 773 | Loja | 1 | R$ 27.518/m² | R$ 16,2 mi |
| Nº 800 | Loja | 1 | R$ 64.823/m² | R$ 26,1 mi |
| Nº 840 | Loja | 1 | R$ 14.317/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 864 | Outros | 1 | R$ 29.347/m² | R$ 8,2 mi |
| Nº 894 | Loja | 1 | R$ 10.342/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 904 | Loja | 1 | R$ 9.604/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 906 | Loja | 1 | R$ 9.913/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 914 | Loja | 1 | R$ 9.868/m² | R$ 2,2 mi |