Rua João Cachoeira, 292 (Itaim Bibi)

Foram registradas 114 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (hotel e flat, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2004, residencial vertical · padrão d.

Hotel e flat (mediana)
R$ 12.500/m²
Vendas registradas
114
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,2 mi
93 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 1,2 mi
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Preço mediano · Hotel e flat

R$ 12.500/m²Neste prédio: 114 vendas · mediana R$ 1,2 mi (93 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 12.500/m²
Unidade típica
R$ 1,2 mi
~93 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 10.463/m² – R$ 15.806/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Hotel e flat 114

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 5.914/m²
Financiadas3%
  1. 14/08/2026AP 126 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2004c/ vaga93 m²R$ 1.225.000R$ 13.172/m²
  2. 14/08/2026AP 12 8E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2004c/ vaga66 m²R$ 1.225.000R$ 18.561/m²
  3. 03/07/2026AP 117 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2004c/ vaga93 m²R$ 1.680.000R$ 18.065/m²
  4. 03/07/2026AP 67 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2004c/ vaga93 m²R$ 1.070.000R$ 11.505/m²
  5. 31/07/2026AP 129 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2004c/ vaga116 m²R$ 850.880R$ 7.335/m²
  6. 31/07/2026AP 127 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2004c/ vaga93 m²R$ 669.590R$ 7.200/m²
  7. 31/07/2026AP 127 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2004c/ vaga93 m²R$ 15.912R$ 171/m²
  8. 31/07/2026AP 129 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2004c/ vaga116 m²R$ 10.474R$ 90/m²
  9. 26/06/2026AP 69 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2004c/ vaga93 m²R$ 1.100.000R$ 11.828/m²
  10. 29/05/2026AP 111 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2004c/ vaga93 m²R$ 1.400.000R$ 15.054/m²
  11. 22/07/2025AP 159 E 2 VGSFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2004c/ vaga156 m²R$ 235.980R$ 1.513/m²
  12. 05/06/2025AP 102 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2004c/ vaga93 m²R$ 1.100.000R$ 11.828/m²
  13. 09/05/2025AP 111 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2004c/ vaga93 m²R$ 1.175.000R$ 12.634/m²
  14. 14/04/2025AP 24 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2004c/ vaga93 m²R$ 1.050.000R$ 11.290/m²
  15. 24/03/2025AP 159 E 2 VGSFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2004c/ vaga156 m²R$ 304.409R$ 1.951/m²
  16. 04/12/2024AP 33 E VAGAFlat residencial em condomínio · construído em 2004c/ vaga93 m²R$ 1.100.000R$ 11.828/m²
  17. 10/09/2024AP 64 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2004c/ vaga93 m²R$ 1.040.000R$ 11.183/m²
  18. 02/07/2024AP 44 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2004c/ vaga93 m²R$ 1.100.000R$ 11.828/m²
  19. 18/03/2024AP 96 E VAGAFlat residencial em condomínio · construído em 2004c/ vaga93 m²R$ 950.000R$ 10.215/m²
  20. 18/03/2024AP 98 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2004c/ vaga93 m²R$ 950.000R$ 10.215/m²
  21. 16/01/2024AP 55 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2004c/ vaga95 m²R$ 1.155.000R$ 12.158/m²
  22. 20/04/2023AP 93 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2004c/ vaga93 m²R$ 790.000R$ 8.495/m²
  23. 31/03/2023AP 114 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2004SFH · R$ 448 mil (80%)c/ vaga66 m²R$ 560.000R$ 8.485/m²
  24. 23/11/2022AP 66 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2004c/ vaga93 m²R$ 730.000R$ 7.849/m²
  25. 11/10/2022AP 137 E VAGAFlat residencial em condomínio · construído em 2004c/ vaga93 m²R$ 850.000R$ 9.140/m²

Este endereço

Construído em
2004
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
1.890 m²
87 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,2 mi
1 unidade de 93 m²
Vendas registradas
114
todas as tipologias, desde 2011
Altura
53 m
projeção 772 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
3%
3 de 124 compras
Financiado mediano
R$ 448 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
32
13 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Hotel e flat

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.297/m² · 6R$ 2.297/m² · 6
2012R$ 2.265/m² · 5R$ 2.265/m² · 5
2013R$ 3.968/m² · 2R$ 3.968/m² · 2
2014R$ 508/m² · 18R$ 508/m² · 18
2015R$ 2.842/m² · 5R$ 2.842/m² · 5
2016R$ 2.796/m² · 3R$ 2.796/m² · 3
2017R$ 5.484/m² · 11R$ 5.484/m² · 11
2018R$ 5.208/m² · 10R$ 5.208/m² · 10
2019R$ 7.070/m² · 12R$ 7.070/m² · 12
2020R$ 7.204/m² · 4R$ 7.204/m² · 4
2021R$ 7.047/m² · 10R$ 7.047/m² · 10
2022R$ 8.065/m² · 7R$ 8.065/m² · 7
2023R$ 8.490/m² · 2R$ 8.490/m² · 2
2024R$ 11.505/m² · 6R$ 11.505/m² · 6
2025R$ 11.290/m² · 5R$ 11.290/m² · 5
2026R$ 11.667/m² · 10R$ 12.500/m² · 8

Vendas por ano

Este prédio · hotel e flat

01020201118 vendas20142017202020232026
Ver tabela
20116 vendas · R$ 2.297/m²
20125 vendas · R$ 2.265/m²
20132 vendas · R$ 3.968/m²
201418 vendas · R$ 508/m²
20155 vendas · R$ 2.842/m²
20163 vendas · R$ 2.796/m²
201711 vendas · R$ 5.484/m²
201810 vendas · R$ 5.208/m²
201912 vendas · R$ 7.070/m²
20204 vendas · R$ 7.204/m²
202110 vendas · R$ 7.047/m²
20227 vendas · R$ 8.065/m²
20232 vendas · R$ 8.490/m²
20246 vendas · R$ 11.505/m²
20255 vendas · R$ 11.290/m²
202610 vendas · R$ 11.667/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos

02,557,5mediana R$ 11.505/m²10 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 123/m² – R$ 1.035/m²1
R$ 1.035/m² – R$ 1.947/m²1
R$ 1.947/m² – R$ 2.859/m²1
R$ 2.859/m² – R$ 3.771/m²0
R$ 3.771/m² – R$ 4.683/m²0
R$ 4.683/m² – R$ 5.594/m²0
R$ 5.594/m² – R$ 6.506/m²0
R$ 6.506/m² – R$ 7.418/m²2
R$ 7.418/m² – R$ 8.330/m²0
R$ 8.330/m² – R$ 9.242/m²0
R$ 9.242/m² – R$ 10.154/m²0
R$ 10.154/m² – R$ 11.066/m²2
R$ 11.066/m² – R$ 11.978/m²7
R$ 11.978/m² – R$ 12.890/m²2
R$ 12.890/m² – R$ 13.802/m²1
R$ 13.802/m² – R$ 14.714/m²0
R$ 14.714/m² – R$ 15.626/m²1
R$ 15.626/m² – R$ 16.538/m²0
R$ 16.538/m² – R$ 17.450/m²0
R$ 17.450/m² – R$ 18.362/m²1

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)33,3%
  • Sem financiamento informado8997%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)33,3%R$ 1,8 mi
Sem financiamento informado8997%R$ 53,9 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda12479%
  • Cessões de direitos53,2%
  • Execuções, leilões e retomadas138,3%
  • Operações societárias31,9%
  • Dação, permuta e outros onerosos106,4%
  • Outras10,6%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda12479%R$ 64,2 mi
Cessões de direitos53,2%R$ 2,9 mi
Execuções, leilões e retomadas138,3%R$ 7 mi
Operações societárias31,9%R$ 1,3 mi
Dação, permuta e outros onerosos106,4%R$ 4,7 mi
Outras10,6%R$ 406 mil

Calculadora

R$ 1.162.500R$ 12.500/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua João Cachoeira

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 110Loja3R$ 42.434/m²R$ 8,4 mi
Nº 111Apartamento206R$ 10.805/m²R$ 816 mil
Nº 112Prédio inteiro1R$ 22.226/m²R$ 12,4 mi
Nº 249Loja1R$ 6.325/m²R$ 4,2 mi
Nº 272Apartamento10R$ 12.277/m²R$ 2,4 mi
Nº 289Loja1R$ 39.617/m²R$ 4,6 mi
Nº 342Loja1R$ 948/m²R$ 56 mil
Nº 379Loja1R$ 22.104/m²R$ 3,6 mi
Nº 441Loja2R$ 18.635/m²R$ 9,1 mi
Nº 457Loja2R$ 32.741/m²R$ 8,8 mi

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