Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 1.846 compras e vendas na Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini, no Itaim Bibi, desde 2011 (307 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.783/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 105, com 317 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.783/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.846
- 307 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 29
- Imóvel típico
- R$ 1,1 mi
- ~127 m²
Preço mediano · Sala
R$ 5.500/m²59 vendas · mediana R$ 1,1 mi (360 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 2 mi
~360 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.050/m² – R$ 8.794/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 978
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 515 mil
Maior valorR$ 13,1 mi
Mediana da listaR$ 3.851/m²
Financiadas15%
- 27/08/2026Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini, 105CJ 1604 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014SFH · R$ 361 mil (70%)c/ vaga100 m²R$ 515.000R$ 5.150/m²
- 20/08/2026Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini, 1500CJ.33Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998138 m²R$ 350.000R$ 2.536/m²
- 20/08/2026Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini, 1500CJ.34Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998156 m²R$ 350.000R$ 2.244/m²
- 20/08/2026Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini, 1500CJ.32Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998138 m²R$ 350.000R$ 2.536/m²
- 15/07/2026Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini, 105CJ 111 E 14VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 20141.060 m²R$ 13.061.916R$ 12.323/m²
- 15/07/2026Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini, 105CJ 112 E 9VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga700 m²R$ 8.778.868R$ 12.541/m²
- 01/07/2026Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini, 1461CJ. 51Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1980458 m²R$ 1.317.000R$ 2.876/m²
- 29/07/2026Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini, 1748CJ 110 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011SFI · R$ 320 mil (68%)c/ vaga85 m²R$ 470.000R$ 5.529/m²
- 24/07/2026Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini, 1748CJ 1005 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011Consórcio · R$ 279 mil (61%)c/ vaga84 m²R$ 460.000R$ 5.476/m²
- 27/05/2026Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini, 105CJ 712 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga115 m²R$ 300.000R$ 2.609/m²
- 14/04/2026Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini, 1461CJ. 91Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1980458 m²R$ 1.473.575R$ 3.217/m²
- 14/04/2026Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini, 1461CJ 81Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1980458 m²R$ 1.473.575R$ 3.217/m²
- 20/04/2026Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini, 962CJ 72Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1984208 m²R$ 735.000R$ 3.534/m²
- 08/04/2026Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini, 105CJ 712 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga115 m²R$ 542.262R$ 4.715/m²
- 10/04/2026Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini, 105CJ 504 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga100 m²R$ 465.000R$ 4.650/m²
- 30/03/2026Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini, 1297ES 62Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1996455 m²R$ 1.150.000R$ 2.527/m²
- 13/03/2026Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini, 105CJ 1812 E 2VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga144 m²R$ 820.000R$ 5.694/m²
- 13/03/2026Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini, 105CJ 1811 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga100 m²R$ 615.000R$ 6.150/m²
- 13/03/2026Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini, 105CJ 1813 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga100 m²R$ 615.000R$ 6.150/m²
- 10/03/2026Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini, 105CJ 1808 E 2VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga144 m²R$ 554.495R$ 3.851/m²
- 10/03/2026Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini, 105CJ 605 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga115 m²R$ 425.000R$ 3.696/m²
- 10/03/2026Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini, 105CJ 604 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga100 m²R$ 425.000R$ 4.250/m²
- 10/03/2026Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini, 105CJ 603 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga100 m²R$ 425.000R$ 4.250/m²
- 10/03/2026Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini, 105CJ 606 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga100 m²R$ 425.000R$ 4.250/m²
- 02/03/2026Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini, 936CJ 82Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1984235 m²R$ 400.000R$ 1.702/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
9%
108 de 1.483 compras
Financiado mediano
R$ 536 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
363
36 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.247/m² · 88 | R$ 2.530/m² · 589 |
| 2012 | R$ 2.183/m² · 14 | R$ 3.118/m² · 551 |
| 2013 | R$ 4.087/m² · 20 | R$ 3.676/m² · 609 |
| 2014 | R$ 4.161/m² · 55 | R$ 3.885/m² · 526 |
| 2015 | R$ 3.571/m² · 118 | R$ 3.709/m² · 528 |
| 2016 | R$ 4.535/m² · 154 | R$ 4.340/m² · 543 |
| 2017 | R$ 4.787/m² · 32 | R$ 4.050/m² · 477 |
| 2018 | R$ 4.460/m² · 47 | R$ 4.444/m² · 403 |
| 2019 | R$ 3.800/m² · 17 | R$ 4.999/m² · 461 |
| 2020 | R$ 4.348/m² · 9 | R$ 4.932/m² · 573 |
| 2021 | R$ 4.849/m² · 43 | R$ 4.410/m² · 548 |
| 2022 | R$ 5.078/m² · 24 | R$ 4.301/m² · 380 |
| 2023 | R$ 4.573/m² · 24 | R$ 5.579/m² · 508 |
| 2024 | R$ 4.519/m² · 16 | R$ 4.741/m² · 510 |
| 2025 | R$ 8.794/m² · 46 | R$ 6.667/m² · 605 |
| 2026 | R$ 4.250/m² · 30 | R$ 5.376/m² · 313 |
Vendas por ano
Esta rua · sala
Ver tabela
| 2011 | 88 vendas · R$ 1.247/m² |
| 2012 | 14 vendas · R$ 2.183/m² |
| 2013 | 20 vendas · R$ 4.087/m² |
| 2014 | 55 vendas · R$ 4.161/m² |
| 2015 | 118 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2016 | 154 vendas · R$ 4.535/m² |
| 2017 | 32 vendas · R$ 4.787/m² |
| 2018 | 47 vendas · R$ 4.460/m² |
| 2019 | 17 vendas · R$ 3.800/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 4.348/m² |
| 2021 | 43 vendas · R$ 4.849/m² |
| 2022 | 24 vendas · R$ 5.078/m² |
| 2023 | 24 vendas · R$ 4.573/m² |
| 2024 | 16 vendas · R$ 4.519/m² |
| 2025 | 46 vendas · R$ 8.794/m² |
| 2026 | 30 vendas · R$ 4.250/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 95 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.798/m² – R$ 2.344/m² | 2 |
| R$ 2.344/m² – R$ 2.889/m² | 10 |
| R$ 2.889/m² – R$ 3.434/m² | 4 |
| R$ 3.434/m² – R$ 3.979/m² | 11 |
| R$ 3.979/m² – R$ 4.524/m² | 10 |
| R$ 4.524/m² – R$ 5.069/m² | 9 |
| R$ 5.069/m² – R$ 5.614/m² | 9 |
| R$ 5.614/m² – R$ 6.159/m² | 6 |
| R$ 6.159/m² – R$ 6.704/m² | 1 |
| R$ 6.704/m² – R$ 7.250/m² | 1 |
| R$ 7.250/m² – R$ 7.795/m² | 0 |
| R$ 7.795/m² – R$ 8.340/m² | 0 |
| R$ 8.340/m² – R$ 8.885/m² | 17 |
| R$ 8.885/m² – R$ 9.430/m² | 0 |
| R$ 9.430/m² – R$ 9.975/m² | 0 |
| R$ 9.975/m² – R$ 10.520/m² | 3 |
| R$ 10.520/m² – R$ 11.065/m² | 0 |
| R$ 11.065/m² – R$ 11.610/m² | 0 |
| R$ 11.610/m² – R$ 12.156/m² | 6 |
| R$ 12.156/m² – R$ 12.701/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691<0,1%
- Anos 70231,2%
- Anos 80623,4%
- Anos 9024813%
- 2000–200920011%
- 2010 em diante1.31271%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | <0,1% | R$ 910 mil |
| Anos 70 | 23 | 1,2% | R$ 17,1 mi |
| Anos 80 | 62 | 3,4% | R$ 53,6 mi |
| Anos 90 | 248 | 13% | R$ 165,9 mi |
| 2000–2009 | 200 | 11% | R$ 920,5 mi |
| 2010 em diante | 1.312 | 71% | R$ 2 bi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1008,1%
- Consórcio40,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros40,3%
- Sem financiamento informado1.12391%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 100 | 8,1% | R$ 89,1 mi |
| Consórcio | 4 | 0,3% | R$ 3,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 0,3% | R$ 2,5 mi |
| Sem financiamento informado | 1.123 | 91% | R$ 2 bi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.48380%
- Cessões de direitos663,6%
- Execuções, leilões e retomadas362%
- Operações societárias281,5%
- Partilhas e divisões70,4%
- Dação, permuta e outros onerosos22612%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.483 | 80% | R$ 2,2 bi |
| Cessões de direitos | 66 | 3,6% | R$ 464,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 36 | 2% | R$ 31 mi |
| Operações societárias | 28 | 1,5% | R$ 15,8 mi |
| Partilhas e divisões | 7 | 0,4% | R$ 3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 226 | 12% | R$ 408,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical64335%
- Residencial horizontal20,1%
- Comercial vertical1.17964%
- Comercial horizontal211,1%
- Barracão, oficina, armazém e indústria1<0,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 643 | 35% | R$ 449,1 mi |
| Residencial horizontal | 2 | 0,1% | R$ 2,1 mi |
| Comercial vertical | 1.179 | 64% | R$ 2,7 bi |
| Comercial horizontal | 21 | 1,1% | R$ 28,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | <0,1% | R$ 910 mil |
Calculadora
R$ 1.980.000R$ 5.500/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 67 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 18.248/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 105 | Sala | 317 | R$ 8.794/m² | R$ 17,6 mi |
| Nº 550 | Sala | 1 | R$ 5.995/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 716 | Sala | 1 | R$ 4.282/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 725 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.158/m² | R$ 884 mil |
| Nº 773 | Loja | 1 | R$ 17.974/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 801 | Prédio inteiro | 4 | R$ 5.749/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 828 | Sala | 6 | R$ 4.640/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 853 | Hotel e flat | 79 | R$ 4.868/m² | R$ 327 mil |
| Nº 909 | Loja | 1 | R$ 27.030/m² | R$ 6,1 mi |
| Nº 936 | Sala | 8 | R$ 1.970/m² | R$ 463 mil |
| Nº 957 | Loja | 1 | R$ 12.157/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 962 | Sala | 10 | R$ 3.031/m² | R$ 695 mil |
| Nº 1139 | Sala | 6 | R$ 3.597/m² | R$ 496 mil |
| Nº 1140 | Sala | 4 | R$ 3.067/m² | R$ 745 mil |
| Nº 1178 | Sala | 9 | R$ 2.741/m² | R$ 845 mil |
| Nº 1297 | Sala | 13 | R$ 2.837/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1315 | Loja | 1 | R$ 18.161/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1375 | Apartamento | 1 | R$ 5.825/m² | R$ 606 mil |
| Nº 1461 | Sala | 9 | R$ 3.217/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1493 | Sala | 9 | R$ 6.577/m² | R$ 3 mi |
| Nº 1500 | Sala | 16 | R$ 2.536/m² | R$ 350 mil |
| Nº 1618 | Apartamento | 145 | R$ 8.962/m² | R$ 950 mil |
| Nº 1645 | Sala | 15 | R$ 3.681/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1681 | Sala | 11 | R$ 8.759/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 1694 | Sala | 120 | R$ 3.410/m² | R$ 293 mil |
| Nº 1748 | Sala | 182 | R$ 5.143/m² | R$ 455 mil |
| Nº 1796 | Loja | 1 | R$ 12.233/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 1800 | Casa | 1 | R$ 12.472/m² | R$ 2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini é de R$ 8.783/m², 4% acima da mediana do Itaim Bibi (R$ 8.436/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini?
Um apartamento típico de 127 m² na Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini vale cerca de R$ 1,1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini?
É o nº 105, com 317 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini?
A Prefeitura registrou 1.846 compras e vendas na Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 307 nos últimos 3 anos, em 29 endereços diferentes.