Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini, 1618 (Itaim Bibi)
Foram registradas 171 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 900 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.962/m²
- Vendas registradas
- 171
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 950 mil
- 106 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 900 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.962/m²Neste prédio: 145 vendas · mediana R$ 950 mil (106 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.783/m²Unidade típica
R$ 1,1 mi
~127 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 8.193/m² – R$ 9.784/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 145
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 900 mil
Maior valorR$ 2,5 mi
Mediana da listaR$ 6.283/m²
Financiadas28%
- 10/06/2026AP 111 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 720 mil (80%)106 m²R$ 900.000R$ 8.491/m²
- 12/05/2026AP 112 - TORRE RApartamento em condomínio · construído em 2013Consórcio · R$ 940 mil (90%)106 m²R$ 1.040.000R$ 9.811/m²
- 02/03/2026AP 181 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2013151 m²R$ 1.530.000R$ 10.132/m²
- 23/01/2026AP 71 - TORRE RApartamento em condomínio · construído em 2013106 m²R$ 900.000R$ 8.491/m²
- 05/12/2025AP 92 - TORRE RApartamento em condomínio · construído em 2013106 m²R$ 1.000.000R$ 9.434/m²
- 18/12/2025AP 62 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2013106 m²R$ 811.396R$ 7.655/m²
- 27/11/2025AP 61 - TORRE RApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 700 mil (64%)106 m²R$ 1.100.000R$ 10.377/m²
- 27/10/2025AP 94 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2013107 m²R$ 870.000R$ 8.131/m²
- 20/08/2025AP 112 - TORRE RApartamento em condomínio · construído em 2013106 m²R$ 910.000R$ 8.585/m²
- 18/06/2025AP 121 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2013106 m²R$ 1.000.000R$ 9.434/m²
- 10/06/2025AP 103 - TORRE RApartamento em condomínio · construído em 2013Consórcio · R$ 388 mil (39%)107 m²R$ 985.000R$ 9.206/m²
- 16/04/2025AP 163 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2013107 m²R$ 1.100.000R$ 10.280/m²
- 02/04/2025AP 222 - TORRE RApartamento em condomínio · construído em 2013151 m²R$ 1.050.000R$ 6.954/m²
- 09/04/2025AP 44 - TORRE RApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 945 mil (90%)107 m²R$ 1.050.000R$ 9.813/m²
- 30/10/2024AP 232 - TORRE RApartamento em condomínio · construído em 2013180 m²R$ 2.500.000R$ 13.889/m²
- 27/08/2024AP 152 - TORRE RApartamento em condomínio · construído em 2013106 m²R$ 965.000R$ 9.104/m²
- 15/05/2024AP 13 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2013107 m²R$ 750.000R$ 7.009/m²
- 16/04/2024AP 124 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2013107 m²R$ 1.200.000R$ 11.215/m²
- 11/04/2024AP 153 - TORRE RApartamento em condomínio · construído em 2013107 m²R$ 1.080.000R$ 10.093/m²
- 02/04/2024AP 64 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2013107 m²R$ 945.000R$ 8.832/m²
- 15/02/2024AP 202 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 855 mil (90%)151 m²R$ 950.000R$ 6.291/m²
- 28/11/2023AP 114 - TORRE RApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 755 mil (81%)107 m²R$ 930.000R$ 8.692/m²
- 17/10/2023AP 31 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 700 mil (70%)106 m²R$ 1.000.000R$ 9.434/m²
- 21/09/2023AP 133 - TORRE RApartamento em condomínio · construído em 2013107 m²R$ 970.000R$ 9.065/m²
- 19/05/2023AP 232 - TORRE RApartamento em condomínio · construído em 2013180 m²R$ 2.440.000R$ 13.556/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.601 m²
131 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 51,3 mi
~54 unidades de 106 m²
Vendas registradas
171
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 2.405 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
43 de 176 compras
Financiado mediano
R$ 476 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
17
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2013 | — | R$ 3.269/m² · 1 |
| 2015 | R$ 5.564/m² · 7 | R$ 4.022/m² · 39 |
| 2016 | R$ 5.517/m² · 39 | R$ 4.113/m² · 128 |
| 2017 | R$ 5.413/m² · 18 | R$ 5.341/m² · 44 |
| 2018 | R$ 6.267/m² · 10 | R$ 6.085/m² · 29 |
| 2019 | R$ 6.283/m² · 11 | R$ 6.044/m² · 35 |
| 2020 | R$ 7.570/m² · 13 | R$ 7.565/m² · 30 |
| 2021 | R$ 7.934/m² · 14 | R$ 7.732/m² · 34 |
| 2022 | R$ 8.302/m² · 5 | R$ 8.115/m² · 20 |
| 2023 | R$ 9.434/m² · 7 | R$ 8.692/m² · 17 |
| 2024 | R$ 9.104/m² · 7 | R$ 9.104/m² · 21 |
| 2025 | R$ 9.320/m² · 10 | R$ 8.688/m² · 18 |
| 2026 | R$ 9.151/m² · 4 | R$ 9.331/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2015 | 7 vendas · R$ 5.564/m² |
| 2016 | 39 vendas · R$ 5.517/m² |
| 2017 | 18 vendas · R$ 5.413/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 6.267/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 6.283/m² |
| 2020 | 13 vendas · R$ 7.570/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 7.934/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 8.302/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 9.434/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 9.104/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 9.320/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 9.151/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 23 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 6.583/m² – R$ 6.889/m² | 0 |
| R$ 6.889/m² – R$ 7.196/m² | 2 |
| R$ 7.196/m² – R$ 7.502/m² | 0 |
| R$ 7.502/m² – R$ 7.809/m² | 1 |
| R$ 7.809/m² – R$ 8.115/m² | 0 |
| R$ 8.115/m² – R$ 8.422/m² | 1 |
| R$ 8.422/m² – R$ 8.728/m² | 4 |
| R$ 8.728/m² – R$ 9.035/m² | 1 |
| R$ 9.035/m² – R$ 9.341/m² | 2 |
| R$ 9.341/m² – R$ 9.648/m² | 3 |
| R$ 9.648/m² – R$ 9.954/m² | 2 |
| R$ 9.954/m² – R$ 10.261/m² | 2 |
| R$ 10.261/m² – R$ 10.567/m² | 2 |
| R$ 10.567/m² – R$ 10.873/m² | 0 |
| R$ 10.873/m² – R$ 11.180/m² | 0 |
| R$ 11.180/m² – R$ 11.486/m² | 1 |
| R$ 11.486/m² – R$ 11.793/m² | 0 |
| R$ 11.793/m² – R$ 12.099/m² | 0 |
| R$ 12.099/m² – R$ 12.406/m² | 0 |
| R$ 12.406/m² – R$ 12.712/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4123%
- Consórcio21,1%
- Sem financiamento informado13376%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 41 | 23% | R$ 31,7 mi |
| Consórcio | 2 | 1,1% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 133 | 76% | R$ 88,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17691%
- Cessões de direitos73,6%
- Execuções, leilões e retomadas42,1%
- Operações societárias42,1%
- Dação, permuta e outros onerosos21%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 176 | 91% | R$ 122,2 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 3,6% | R$ 1,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 2,1% | R$ 1,6 mi |
| Operações societárias | 4 | 2,1% | R$ 2,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 1.115.437R$ 8.783/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1375 | Apartamento | 1 | R$ 5.831/m² | R$ 606 mil |
| Nº 1461 | Sala | 9 | R$ 3.217/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1493 | Sala | 9 | R$ 6.535/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 1500 | Sala | 16 | R$ 2.536/m² | R$ 350 mil |
| Nº 1645 | Sala | 15 | R$ 3.654/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1681 | Sala | 11 | R$ 8.702/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 1694 | Sala | 120 | R$ 3.388/m² | R$ 291 mil |
| Nº 1748 | Sala | 182 | R$ 5.143/m² | R$ 455 mil |
| Nº 1796 | Loja | 1 | R$ 12.242/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 1800 | Casa | 1 | R$ 12.471/m² | R$ 2 mi |