Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini, 1748 (Itaim Bibi)

Foram registradas 214 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (sala, R$ 470 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, comercial vertical · padrão d.

Sala (mediana)
R$ 5.143/m²
Vendas registradas
214
desde 2011
Valor mediano
R$ 455 mil
84 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 470 mil
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Preço mediano · Sala

R$ 5.143/m²Neste prédio: 182 vendas · mediana R$ 455 mil (84 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.500/m²
Unidade típica
R$ 2 mi
~360 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.050/m² – R$ 8.794/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Sala 182

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 470 mil
Maior valorR$ 850 mil
Mediana da listaR$ 4.235/m²
Financiadas6%
  1. 29/07/2026CJ 110 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011SFI · R$ 320 mil (68%)c/ vaga85 m²R$ 470.000R$ 5.529/m²
  2. 24/07/2026CJ 1005 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011Consórcio · R$ 279 mil (61%)c/ vaga84 m²R$ 460.000R$ 5.476/m²
  3. 30/01/2026CJ 1607 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011c/ vaga84 m²R$ 450.000R$ 5.357/m²
  4. 15/10/2025CJ 208 E 2 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011c/ vaga106 m²R$ 474.014R$ 4.472/m²
  5. 15/10/2025CJ 204 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011c/ vaga84 m²R$ 413.993R$ 4.928/m²
  6. 15/10/2025CJ 206 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011c/ vaga84 m²R$ 413.993R$ 4.928/m²
  7. 04/09/2025CJ 203 E 2 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011c/ vaga115 m²R$ 450.000R$ 3.913/m²
  8. 04/09/2025CJ 205 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011c/ vaga84 m²R$ 325.040R$ 3.870/m²
  9. 16/06/2025CJ 2302 E 2 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011c/ vaga115 m²R$ 650.000R$ 5.652/m²
  10. 06/02/2025CJ 903 E 2 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011c/ vaga115 m²R$ 465.000R$ 4.043/m²
  11. 17/10/2024CJ 106 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011c/ vaga84 m²R$ 365.000R$ 4.345/m²
  12. 22/07/2024CJ 1608 E 2 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011c/ vaga106 m²R$ 600.000R$ 5.660/m²
  13. 31/05/2024CJ 1804 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011c/ vaga84 m²R$ 323.108R$ 3.847/m²
  14. 15/04/2024CJ 2212 E 2 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201150% transferidoc/ vaga96 m²R$ 257.500—
  15. 15/04/2024CJ 2212 E 2 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201150% transferidoc/ vaga96 m²R$ 257.500—
  16. 31/01/2024CJ 310 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011SFH · R$ 330 mil (77%)c/ vaga85 m²R$ 430.000R$ 5.059/m²
  17. 13/12/2023CJ 209 E 2 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011c/ vaga106 m²R$ 378.912R$ 3.575/m²
  18. 13/12/2023CJ 211 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011c/ vaga85 m²R$ 378.912R$ 4.458/m²
  19. 26/10/2023CJ 1705 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011c/ vaga84 m²R$ 450.000R$ 5.357/m²
  20. 18/09/2023CJ 101 E 2 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011c/ vaga133 m²R$ 850.000R$ 6.391/m²
  21. 10/08/2023CJ 2011 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011c/ vaga85 m²R$ 425.000R$ 5.000/m²
  22. 09/06/2023CJ 604 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011c/ vaga84 m²R$ 329.000R$ 3.917/m²
  23. 12/05/2023CJ 102 E 2 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011c/ vaga115 m²R$ 750.000R$ 6.522/m²
  24. 22/05/2023CJ 510 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011c/ vaga85 m²R$ 495.000R$ 5.824/m²
  25. 07/03/2023CJ 1401 E 2 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011c/ vaga133 m²R$ 650.000R$ 4.887/m²

Este endereço

Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
2.924 m²
191 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5,5 mi
~12 unidades de 84 m²
Vendas registradas
214
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 612 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
6%
7 de 218 compras
Financiado mediano
R$ 279 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
34
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 1.247/m² · 88
2012—R$ 2.183/m² · 14
2013R$ 4.247/m² · 12R$ 4.087/m² · 20
2014R$ 4.171/m² · 50R$ 4.161/m² · 55
2015R$ 4.139/m² · 39R$ 3.571/m² · 118
2016R$ 3.906/m² · 13R$ 4.535/m² · 154
2017R$ 4.235/m² · 7R$ 4.787/m² · 32
2018R$ 4.046/m² · 13R$ 4.460/m² · 47
2019R$ 4.122/m² · 8R$ 3.800/m² · 17
2020R$ 4.199/m² · 2R$ 4.348/m² · 9
2021R$ 4.778/m² · 6R$ 4.849/m² · 43
2022R$ 4.801/m² · 6R$ 5.078/m² · 24
2023R$ 5.000/m² · 13R$ 4.573/m² · 24
2024R$ 4.702/m² · 4R$ 4.519/m² · 16
2025R$ 4.472/m² · 7R$ 8.794/m² · 46
2026R$ 5.476/m² · 3R$ 4.250/m² · 30

Vendas por ano

Este prédio · sala

0204060201350 vendas2015201720192021202320252026
Ver tabela
201312 vendas · R$ 4.247/m²
201450 vendas · R$ 4.171/m²
201539 vendas · R$ 4.139/m²
201613 vendas · R$ 3.906/m²
20177 vendas · R$ 4.235/m²
201813 vendas · R$ 4.046/m²
20198 vendas · R$ 4.122/m²
20202 vendas · R$ 4.199/m²
20216 vendas · R$ 4.778/m²
20226 vendas · R$ 4.801/m²
202313 vendas · R$ 5.000/m²
20244 vendas · R$ 4.702/m²
20257 vendas · R$ 4.472/m²
20263 vendas · R$ 5.476/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos

012mediana R$ 4.928/m²4 mil5 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 3.662/m² – R$ 3.761/m²0
R$ 3.761/m² – R$ 3.861/m²1
R$ 3.861/m² – R$ 3.961/m²2
R$ 3.961/m² – R$ 4.061/m²1
R$ 4.061/m² – R$ 4.161/m²0
R$ 4.161/m² – R$ 4.260/m²0
R$ 4.260/m² – R$ 4.360/m²1
R$ 4.360/m² – R$ 4.460/m²1
R$ 4.460/m² – R$ 4.560/m²1
R$ 4.560/m² – R$ 4.660/m²0
R$ 4.660/m² – R$ 4.760/m²0
R$ 4.760/m² – R$ 4.859/m²0
R$ 4.859/m² – R$ 4.959/m²2
R$ 4.959/m² – R$ 5.059/m²1
R$ 5.059/m² – R$ 5.159/m²0
R$ 5.159/m² – R$ 5.259/m²0
R$ 5.259/m² – R$ 5.358/m²2
R$ 5.358/m² – R$ 5.458/m²0
R$ 5.458/m² – R$ 5.558/m²2
R$ 5.558/m² – R$ 5.658/m²1

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)54,1%
  • Consórcio10,8%
  • SFI, carteira hipotecária e outros10,8%
  • Sem financiamento informado11694%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)54,1%R$ 2,3 mi
Consórcio10,8%R$ 460 mil
SFI, carteira hipotecária e outros10,8%R$ 470 mil
Sem financiamento informado11694%R$ 47,8 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda21887%
  • Cessões de direitos124,8%
  • Execuções, leilões e retomadas62,4%
  • Operações societárias52%
  • Partilhas e divisões31,2%
  • Dação, permuta e outros onerosos83,2%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda21887%R$ 79,3 mi
Cessões de direitos124,8%R$ 4,7 mi
Execuções, leilões e retomadas62,4%R$ 3,1 mi
Operações societárias52%R$ 2,7 mi
Partilhas e divisões31,2%R$ 215 mil
Dação, permuta e outros onerosos83,2%R$ 3,8 mi

Calculadora

R$ 1.980.000R$ 5.500/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 1375Apartamento1R$ 5.831/m²R$ 606 mil
Nº 1461Sala9R$ 3.217/m²R$ 1,5 mi
Nº 1493Sala9R$ 6.535/m²R$ 2,9 mi
Nº 1500Sala16R$ 2.536/m²R$ 350 mil
Nº 1618Apartamento145R$ 8.962/m²R$ 950 mil
Nº 1645Sala15R$ 3.654/m²R$ 2,3 mi
Nº 1681Sala11R$ 8.702/m²R$ 6,3 mi
Nº 1694Sala120R$ 3.388/m²R$ 291 mil
Nº 1796Loja1R$ 12.242/m²R$ 4,4 mi
Nº 1800Casa1R$ 12.471/m²R$ 2 mi

Ver a Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini completa →