Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini, 1297 (Itaim Bibi)

Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (sala, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, comercial vertical · padrão d.

Sala (mediana)
R$ 2.830/m²
Vendas registradas
14
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,2 mi
455 m² típicos
Última venda
mar/2026
R$ 1,2 mi
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Preço mediano · Sala

R$ 2.830/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 1,2 mi (455 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.500/m²
Unidade típica
R$ 2 mi
~360 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.050/m² – R$ 8.794/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Sala 13

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamar/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 2.637/m²
Financiadas8%
  1. 30/03/2026ES 62Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1996455 m²R$ 1.150.000R$ 2.527/m²
  2. 11/02/2026ES 152Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1996SFI · R$ 770 mil (70%)360 m²R$ 1.100.000R$ 3.056/m²
  3. 01/04/2025ES 41Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1996455 m²R$ 1.150.000R$ 2.527/m²
  4. 05/06/2023ES 61Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1996455 m²R$ 1.300.000R$ 2.857/m²
  5. 30/03/2023ES 112Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199650% transferido455 m²R$ 1.379.133—
  6. 30/03/2023ES 111Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199650% transferido455 m²R$ 1.379.133—
  7. 27/12/2021CJ 21Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1996455 m²R$ 1.425.000R$ 3.132/m²
  8. 27/12/2021CJ 22Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1996455 m²R$ 1.425.000R$ 3.132/m²
  9. 17/05/2018ES 151Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1996360 m²R$ 1.550.000R$ 4.306/m²
  10. 27/06/2017ES 141Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1996455 m²R$ 1.415.000R$ 3.110/m²
  11. 28/04/2015ES 132Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1996455 m²R$ 625.000R$ 1.374/m²
  12. 28/04/2015ES 131Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1996455 m²R$ 625.000R$ 1.374/m²
  13. 14/03/2014ES 42Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1996455 m²R$ 1.110.173R$ 2.440/m²
  14. 31/03/2004ES 51Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1996455 m²R$ 312.994R$ 688/m²
  15. 22/02/2011ES 42Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1996455 m²R$ 1.200.000R$ 2.637/m²

Este endereço

Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
1.701 m²
18 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 30,1 mi
~25 unidades de 455 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
58 m
projeção 748 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
8%
1 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 770 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.637/m² · 1R$ 1.247/m² · 88
2012R$ 688/m² · 1R$ 2.183/m² · 14
2013—R$ 4.087/m² · 20
2014R$ 2.440/m² · 1R$ 4.161/m² · 55
2015R$ 1.374/m² · 2R$ 3.571/m² · 118
2016—R$ 4.535/m² · 154
2017R$ 3.110/m² · 1R$ 4.787/m² · 32
2018R$ 4.306/m² · 1R$ 4.460/m² · 47
2019—R$ 3.800/m² · 17
2020—R$ 4.348/m² · 9
2021R$ 3.132/m² · 2R$ 4.849/m² · 43
2022—R$ 5.078/m² · 24
2023R$ 2.857/m² · 1R$ 4.573/m² · 24
2024—R$ 4.519/m² · 16
2025R$ 2.527/m² · 1R$ 8.794/m² · 46
2026R$ 2.792/m² · 2R$ 4.250/m² · 30

Vendas por ano

Este prédio · sala

012201120142 vendas2017202120252026
Ver tabela
20111 vendas · R$ 2.637/m²
20121 vendas · R$ 688/m²
20141 vendas · R$ 2.440/m²
20152 vendas · R$ 1.374/m²
20171 vendas · R$ 3.110/m²
20181 vendas · R$ 4.306/m²
20212 vendas · R$ 3.132/m²
20231 vendas · R$ 2.857/m²
20251 vendas · R$ 2.527/m²
20262 vendas · R$ 2.792/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • SFI, carteira hipotecária e outros18,3%
  • Sem financiamento informado1192%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
SFI, carteira hipotecária e outros18,3%R$ 1,1 mi
Sem financiamento informado1192%R$ 13,4 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda1659%
  • Execuções, leilões e retomadas311%
  • Partilhas e divisões13,7%
  • Dação, permuta e outros onerosos726%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda1659%R$ 33,7 mi
Execuções, leilões e retomadas311%R$ 4,9 mi
Partilhas e divisões13,7%R$ 1,4 mi
Dação, permuta e outros onerosos726%R$ 5 mi

Calculadora

R$ 1.980.000R$ 5.500/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 962Sala10R$ 3.014/m²R$ 691 mil
Nº 1139Sala6R$ 3.576/m²R$ 493 mil
Nº 1140Sala4R$ 3.053/m²R$ 742 mil
Nº 1178Sala9R$ 2.762/m²R$ 852 mil
Nº 1315Loja1R$ 18.177/m²R$ 1,8 mi
Nº 1375Apartamento1R$ 5.831/m²R$ 606 mil
Nº 1461Sala9R$ 3.217/m²R$ 1,5 mi
Nº 1493Sala9R$ 6.535/m²R$ 2,9 mi
Nº 1500Sala16R$ 2.536/m²R$ 350 mil
Nº 1618Apartamento145R$ 8.962/m²R$ 950 mil

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