Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini, 853 (Itaim Bibi)
Foram registradas 79 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (hotel e flat, R$ 48 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2001, residencial vertical · padrão d.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 4.868/m²
- Vendas registradas
- 79
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 327 mil
- 68 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 48 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 4.868/m²Neste prédio: 79 vendas · mediana R$ 327 mil (68 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.868/m²Unidade típica
R$ 331 mil
~68 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.055/m² – R$ 4.991/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 79
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 48 mil
Maior valorR$ 385 mil
Mediana da listaR$ 3.221/m²
Financiadas2%
- 25/08/2026AP 708Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200168 m²R$ 47.868R$ 704/m²
- 25/08/2026AP 1310Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200166 m²R$ 47.212R$ 715/m²
- 21/07/2026AP 1108Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200168 m²R$ 335.000R$ 4.926/m²
- 30/03/2026AP 1106Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200169 m²R$ 347.026R$ 5.029/m²
- 30/03/2026AP 1104Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200168 m²R$ 347.026R$ 5.103/m²
- 05/03/2026AP 1103Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200169 m²R$ 344.358R$ 4.991/m²
- 05/03/2026AP 1102Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200169 m²R$ 344.358R$ 4.991/m²
- 05/03/2026AP 509Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200169 m²R$ 344.358R$ 4.991/m²
- 05/03/2026AP 508Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200168 m²R$ 344.358R$ 5.064/m²
- 27/02/2026AP 1205Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200166 m²R$ 354.331R$ 5.369/m²
- 10/02/2026AP 507Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200168 m²R$ 327.008R$ 4.809/m²
- 10/02/2026AP 505Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200166 m²R$ 327.008R$ 4.955/m²
- 01/12/2025AP 302Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200166 m²R$ 327.008R$ 4.955/m²
- 01/12/2025AP 707Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200168 m²R$ 327.008R$ 4.809/m²
- 01/12/2025AP 705Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200166 m²R$ 327.008R$ 4.955/m²
- 01/12/2025AP 303Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200166 m²R$ 327.008R$ 4.955/m²
- 11/12/2025AP 1106Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200169 m²R$ 72.819R$ 1.055/m²
- 02/12/2025AP 509Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200169 m²R$ 72.819R$ 1.055/m²
- 11/12/2025AP 1102Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200169 m²R$ 72.693R$ 1.054/m²
- 11/12/2025AP 1103Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200169 m²R$ 72.693R$ 1.054/m²
- 11/12/2025AP 1104Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200168 m²R$ 71.893R$ 1.057/m²
- 02/12/2025AP 507Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200168 m²R$ 71.542R$ 1.052/m²
- 02/12/2025AP 508Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200168 m²R$ 71.542R$ 1.052/m²
- 02/12/2025AP 505Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200166 m²R$ 69.982R$ 1.060/m²
- 25/09/2025AP 1207Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001SFI · R$ 200 mil (61%)68 m²R$ 327.000R$ 4.809/m²
Este endereço
Construído em
2001
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
1.189 m²
71 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 327 mil
1 unidade de 68 m²
Vendas registradas
79
todas as tipologias, desde 2011
Altura
49 m
projeção 1.003 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
2%
1 de 85 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
19
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.574/m² · 5 | R$ 2.574/m² · 5 |
| 2012 | R$ 2.941/m² · 3 | R$ 2.941/m² · 3 |
| 2013 | R$ 5.255/m² · 8 | R$ 5.255/m² · 8 |
| 2014 | R$ 5.410/m² · 4 | R$ 5.410/m² · 4 |
| 2015 | R$ 1.055/m² · 6 | R$ 1.055/m² · 6 |
| 2016 | R$ 3.205/m² · 14 | R$ 3.205/m² · 14 |
| 2017 | R$ 3.206/m² · 13 | R$ 3.304/m² · 7 |
| 2018 | R$ 3.258/m² · 1 | R$ 3.258/m² · 1 |
| 2019 | R$ 4.058/m² · 1 | R$ 4.058/m² · 1 |
| 2023 | R$ 3.676/m² · 1 | R$ 3.676/m² · 1 |
| 2024 | R$ 4.265/m² · 1 | R$ 4.265/m² · 1 |
| 2025 | R$ 1.212/m² · 16 | R$ 1.212/m² · 16 |
| 2026 | R$ 4.991/m² · 12 | R$ 4.991/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 2.574/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.941/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 5.255/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 5.410/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 1.055/m² |
| 2016 | 14 vendas · R$ 3.205/m² |
| 2017 | 13 vendas · R$ 3.206/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.258/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.058/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.676/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.265/m² |
| 2025 | 16 vendas · R$ 1.212/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 4.991/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 29 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 710/m² – R$ 936/m² | 1 |
| R$ 936/m² – R$ 1.161/m² | 8 |
| R$ 1.161/m² – R$ 1.387/m² | 1 |
| R$ 1.387/m² – R$ 1.612/m² | 0 |
| R$ 1.612/m² – R$ 1.838/m² | 0 |
| R$ 1.838/m² – R$ 2.063/m² | 0 |
| R$ 2.063/m² – R$ 2.289/m² | 0 |
| R$ 2.289/m² – R$ 2.514/m² | 0 |
| R$ 2.514/m² – R$ 2.740/m² | 0 |
| R$ 2.740/m² – R$ 2.965/m² | 0 |
| R$ 2.965/m² – R$ 3.191/m² | 0 |
| R$ 3.191/m² – R$ 3.416/m² | 0 |
| R$ 3.416/m² – R$ 3.642/m² | 0 |
| R$ 3.642/m² – R$ 3.867/m² | 0 |
| R$ 3.867/m² – R$ 4.093/m² | 0 |
| R$ 4.093/m² – R$ 4.318/m² | 1 |
| R$ 4.318/m² – R$ 4.544/m² | 2 |
| R$ 4.544/m² – R$ 4.769/m² | 0 |
| R$ 4.769/m² – R$ 4.995/m² | 11 |
| R$ 4.995/m² – R$ 5.220/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros11,5%
- Sem financiamento informado6498%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,5% | R$ 327 mil |
| Sem financiamento informado | 64 | 98% | R$ 12,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8582%
- Cessões de direitos21,9%
- Execuções, leilões e retomadas11%
- Operações societárias21,9%
- Dação, permuta e outros onerosos1413%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 85 | 82% | R$ 17,9 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,9% | R$ 190 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1% | R$ 281 mil |
| Operações societárias | 2 | 1,9% | R$ 396 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 14 | 13% | R$ 1,5 mi |
Calculadora
R$ 331.004R$ 4.868/m² · curva bairro
Outros endereços na Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 716 | Sala | 1 | R$ 4.258/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 725 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.158/m² | R$ 884 mil |
| Nº 773 | Loja | 1 | R$ 18.108/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 801 | Prédio inteiro | 4 | R$ 5.749/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 828 | Sala | 6 | R$ 4.623/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 909 | Loja | 1 | R$ 27.058/m² | R$ 6,1 mi |
| Nº 936 | Sala | 8 | R$ 1.957/m² | R$ 460 mil |
| Nº 957 | Loja | 1 | R$ 12.169/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 962 | Sala | 10 | R$ 3.014/m² | R$ 691 mil |
| Nº 1139 | Sala | 6 | R$ 3.576/m² | R$ 493 mil |