Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini, 828 (Itaim Bibi)

Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2025 (sala, R$ 865 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1978, comercial vertical · padrão c.

Sala (mediana)
R$ 4.623/m²
Vendas registradas
6
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,4 mi
337 m² típicos
Última venda
jun/2025
R$ 865 mil
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Preço mediano · Sala

R$ 4.623/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 1,4 mi (337 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 5.500/m²
Unidade típica
R$ 2 mi
~360 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.050/m² – R$ 8.794/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Sala 6

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajun/2025 · R$ 865 mil
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 2.809/m²
Financiadas—
  1. 13/06/2025ESCR 111Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1978Consórcio · R$ 526 mil (61%)224 m²R$ 865.000R$ 3.862/m²
  2. 25/10/2024ESCR 122Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1978449 m²R$ 1.500.000R$ 3.341/m²
  3. 21/03/2012ESCR 102Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1978449 m²R$ 1.420.000R$ 3.163/m²
  4. 18/01/2012ESCR 101Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1978224 m²R$ 500.000R$ 2.232/m²
  5. 23/11/2011ESCR 111Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1978224 m²R$ 550.000R$ 2.455/m²
  6. 24/06/2011ESCR 112Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1978449 m²R$ 950.000R$ 2.116/m²

Este endereço

Construído em
1978
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
1.228 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 16,8 mi
~12 unidades de 337 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
37 m
projeção 410 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
50%
1 de 6 compras
Financiado mediano
R$ 526 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.286/m² · 2R$ 1.247/m² · 88
2012R$ 2.697/m² · 2R$ 2.183/m² · 14
2013—R$ 4.087/m² · 20
2014—R$ 4.161/m² · 55
2015—R$ 3.571/m² · 118
2016—R$ 4.535/m² · 154
2017—R$ 4.787/m² · 32
2018—R$ 4.460/m² · 47
2019—R$ 3.800/m² · 17
2020—R$ 4.348/m² · 9
2021—R$ 4.849/m² · 43
2022—R$ 5.078/m² · 24
2023—R$ 4.573/m² · 24
2024R$ 3.341/m² · 1R$ 4.519/m² · 16
2025R$ 3.862/m² · 1R$ 8.794/m² · 46
2026—R$ 4.250/m² · 30

Vendas por ano

Este prédio · sala

0122 vendas2011201220242025
Ver tabela
20112 vendas · R$ 2.286/m²
20122 vendas · R$ 2.697/m²
20241 vendas · R$ 3.341/m²
20251 vendas · R$ 3.862/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Consórcio150%
  • Sem financiamento informado150%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Consórcio150%R$ 865 mil
Sem financiamento informado150%R$ 1,5 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda667%
  • Dação, permuta e outros onerosos333%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda667%R$ 5,8 mi
Dação, permuta e outros onerosos333%R$ 677 mil

Calculadora

R$ 1.980.000R$ 5.500/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 550Sala1R$ 6.003/m²R$ 3,7 mi
Nº 716Sala1R$ 4.258/m²R$ 3,5 mi
Nº 725Galpão, indústria e serviços1R$ 3.158/m²R$ 884 mil
Nº 773Loja1R$ 18.108/m²R$ 4,3 mi
Nº 801Prédio inteiro4R$ 5.749/m²R$ 2,5 mi
Nº 853Hotel e flat79R$ 4.868/m²R$ 327 mil
Nº 909Loja1R$ 27.058/m²R$ 6,1 mi
Nº 936Sala8R$ 1.957/m²R$ 460 mil
Nº 957Loja1R$ 12.169/m²R$ 4,9 mi
Nº 962Sala10R$ 3.014/m²R$ 691 mil

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