Rua Guararema, 741 (Cursino)

Foram registradas 50 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 375 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 4.169/m²
Vendas registradas
50
desde 2011
Valor mediano
R$ 384 mil
92 m² típicos
Última venda
jan/2026
R$ 375 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.169/m²Neste prédio: 25 vendas · mediana R$ 384 mil (92 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.585/m²
Unidade típica
R$ 337 mil
~94 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.970/m² – R$ 4.044/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 25

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajan/2026 · R$ 375 mil
Maior valorR$ 465 mil
Mediana da listaR$ 3.098/m²
Financiadas33%
  1. 06/01/2026AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 170 mil (45%)92 m²R$ 375.000R$ 4.076/m²
  2. 17/07/2025AP 33Apartamento em condomínio · construído em 199992 m²R$ 390.000R$ 4.239/m²
  3. 23/11/2023AP 44Apartamento em condomínio · construído em 199992 m²R$ 322.000R$ 3.500/m²
  4. 07/04/2022AP 13Apartamento em condomínio · construído em 199992 m²R$ 301.200R$ 3.274/m²
  5. 25/10/2021AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 200 mil (60%)92 m²R$ 331.200R$ 3.600/m²
  6. 08/07/2021AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 257 mil (88%)92 m²R$ 290.000R$ 3.152/m²
  7. 09/03/2021AP 81Apartamento em condomínio · construído em 199950% transferido92 m²R$ 161.666—
  8. 04/08/2020AP 22Apartamento em condomínio · construído em 199992 m²R$ 300.000R$ 3.261/m²
  9. 01/06/2017AP 62Apartamento em condomínio · construído em 199992 m²R$ 83.000R$ 902/m²
  10. 16/05/2016AP 22Apartamento em condomínio · construído em 199992 m²R$ 270.000R$ 2.935/m²
  11. 11/03/2016AP 12Apartamento em condomínio · construído em 199992 m²R$ 288.000R$ 3.130/m²
  12. 13/05/2015AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 200 mil (58%)92 m²R$ 345.998R$ 3.761/m²
  13. 23/12/2014AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 386 mil (83%)92 m²R$ 465.400R$ 5.059/m²
  14. 18/11/2013AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 270 mil (84%)92 m²R$ 320.000R$ 3.478/m²
  15. 10/01/2013AP 94Apartamento em condomínio · construído em 199950% transferidoSFH · R$ 111 mil (45%)92 m²R$ 249.086—
  16. 19/12/2012AP 92Apartamento em condomínio · construído em 199992 m²R$ 200.000R$ 2.174/m²
  17. 29/08/2012AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 276 mil (92%)92 m²R$ 300.000R$ 3.261/m²
  18. 21/06/2012AP 41Apartamento em condomínio · construído em 199992 m²R$ 77.695R$ 845/m²
  19. 10/04/2012AP 64Apartamento em condomínio · construído em 199992 m²R$ 70.800R$ 770/m²
  20. 29/02/2012AP 82Apartamento em condomínio · construído em 199992 m²R$ 220.000R$ 2.391/m²
  21. 22/12/2011AP 93Apartamento em condomínio · construído em 199992 m²R$ 246.000R$ 2.674/m²
  22. 24/10/2011AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 180 mil (63%)92 m²R$ 285.000R$ 3.098/m²
  23. 22/07/2011AP 91Apartamento em condomínio · construído em 199992 m²R$ 110.000R$ 1.196/m²
  24. 22/06/2011AP 32Apartamento em condomínio · construído em 199992 m²R$ 238.000R$ 2.587/m²
  25. 30/05/2011AP 92Apartamento em condomínio · construído em 199992 m²R$ 140.000R$ 1.522/m²

Este endereço

Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.155 m²
44 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 13 mi
~34 unidades de 92 m²
Vendas registradas
50
todas as tipologias, desde 2011
Altura
35 m
projeção 329 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
24%
6 de 56 compras
Financiado mediano
R$ 185 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.587/m² · 7R$ 2.496/m² · 18
2012R$ 2.174/m² · 5R$ 2.397/m² · 8
2013R$ 3.478/m² · 1R$ 2.891/m² · 10
2014R$ 5.059/m² · 1R$ 4.321/m² · 2
2015R$ 3.761/m² · 1R$ 3.761/m² · 1
2016R$ 3.033/m² · 2R$ 2.935/m² · 3
2017R$ 902/m² · 1R$ 3.455/m² · 4
2018—R$ 3.992/m² · 2
2019—R$ 2.049/m² · 2
2020R$ 3.261/m² · 1R$ 3.261/m² · 5
2021R$ 3.376/m² · 2R$ 3.738/m² · 6
2022R$ 3.274/m² · 1R$ 2.841/m² · 2
2023R$ 3.500/m² · 1R$ 3.500/m² · 3
2024—R$ 3.057/m² · 6
2025R$ 4.239/m² · 1R$ 3.060/m² · 6
2026R$ 4.076/m² · 1R$ 3.222/m² · 5

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02,557,57 vendas2011201320152017202120232026
Ver tabela
20117 vendas · R$ 2.587/m²
20125 vendas · R$ 2.174/m²
20131 vendas · R$ 3.478/m²
20141 vendas · R$ 5.059/m²
20151 vendas · R$ 3.761/m²
20162 vendas · R$ 3.033/m²
20171 vendas · R$ 902/m²
20201 vendas · R$ 3.261/m²
20212 vendas · R$ 3.376/m²
20221 vendas · R$ 3.274/m²
20231 vendas · R$ 3.500/m²
20251 vendas · R$ 4.239/m²
20261 vendas · R$ 4.076/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)624%
  • Sem financiamento informado1976%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)624%R$ 1,5 mi
Sem financiamento informado1976%R$ 2,6 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda5692%
  • Execuções, leilões e retomadas23,3%
  • Dação, permuta e outros onerosos34,9%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda5692%R$ 8,3 mi
Execuções, leilões e retomadas23,3%R$ 689 mil
Dação, permuta e outros onerosos34,9%R$ 450 mil

Calculadora

R$ 336.971R$ 3.585/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Guararema

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 584Casa1R$ 6.576/m²R$ 572 mil
Nº 643Casa1R$ 7.177/m²R$ 431 mil
Nº 689Casa1R$ 5.594/m²R$ 783 mil
Nº 694Galpão, indústria e serviços3R$ 5.873/m²R$ 2,3 mi
Nº 707Apartamento10R$ 4.470/m²R$ 420 mil
Nº 716Apartamento8R$ 2.936/m²R$ 590 mil
Nº 725Apartamento19R$ 4.344/m²R$ 495 mil
Nº 762Casa2R$ 4.930/m²R$ 493 mil
Nº 766Casa1R$ 5.526/m²R$ 553 mil
Nº 791Loja1R$ 4.227/m²R$ 676 mil

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