Avenida Lins de Vasconcelos, 1042 (Cambuci)
Foram registradas 29 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2025 (sala, R$ 368 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1993, comercial vertical · padrão c.
- Sala (mediana)
- R$ 3.815/m²
- Vendas registradas
- 29
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 351 mil
- 92 m² típicos
- Última venda
- ago/2025
- R$ 368 mil
Preço mediano · Sala
R$ 3.815/m²Neste prédio: 28 vendas · mediana R$ 351 mil (92 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.971/m²Unidade típica
R$ 321 mil
~108 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.911/m² – R$ 3.994/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 28
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2025 · R$ 368 mil
Maior valorR$ 368 mil
Mediana da listaR$ 2.293/m²
Financiadas11%
- 13/08/2025CJ 153Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199392 m²R$ 368.036R$ 4.000/m²
- 12/03/2025CJ 102Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1993SFI · R$ 228 mil (71%)92 m²R$ 320.000R$ 3.478/m²
- 26/05/2023CJ 71Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199392 m²R$ 280.000R$ 3.043/m²
- 23/08/2022CJ 44Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199392 m²R$ 290.000R$ 3.152/m²
- 23/08/2022CJ 43Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199392 m²R$ 290.000R$ 3.152/m²
- 26/01/2022CJ 81Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199392 m²R$ 300.000R$ 3.261/m²
- 16/09/2021CJ 122Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199392 m²R$ 270.000R$ 2.935/m²
- 22/09/2021CJ 161Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199392 m²R$ 48.240R$ 524/m²
- 22/09/2021CJ 162Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199392 m²R$ 44.991R$ 489/m²
- 28/05/2021CJ 74Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1993SFH · R$ 100 mil (43%)92 m²R$ 235.000R$ 2.554/m²
- 17/12/2019CJ 111Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199392 m²R$ 187.000R$ 2.033/m²
- 08/08/2019CJ 144Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199392 m²R$ 47.000R$ 511/m²
- 08/08/2019CJ 143Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199392 m²R$ 47.000R$ 511/m²
- 16/04/2018CJ 104Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199392 m²R$ 250.000R$ 2.717/m²
- 20/09/2017CJ 92Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199392 m²R$ 260.000R$ 2.826/m²
- 11/05/2017CJ 104Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199392 m²R$ 320.000R$ 3.478/m²
- 29/04/2016CJ 121Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199392 m²R$ 273.000R$ 2.967/m²
- 16/12/2015CJ 52Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199392 m²R$ 40.000R$ 435/m²
- 18/06/2013CJ 32Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199392 m²R$ 250.000R$ 2.717/m²
- 02/05/2013CJ 121Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199392 m²R$ 275.000R$ 2.989/m²
- 02/05/2013CJ 123Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199392 m²R$ 265.000R$ 2.880/m²
- 10/05/2013CJ 54Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199392 m²R$ 250.000R$ 2.717/m²
- 03/05/2013CJ 142Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199392 m²R$ 150.000R$ 1.630/m²
- 03/05/2013CJ 141Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199392 m²R$ 150.000R$ 1.630/m²
- 01/06/2012CJ 64Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199392 m²R$ 145.000R$ 1.576/m²
Este endereço
Construído em
1993
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
1.013 m²
32 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 48,4 mi
~138 unidades de 92 m²
Vendas registradas
29
todas as tipologias, desde 2011
Altura
55 m
projeção 882 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
2 de 33 compras
Financiado mediano
R$ 164 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 6/m² · 6 | R$ 1.739/m² · 2 |
| 2012 | R$ 1.576/m² · 2 | R$ 1.576/m² · 2 |
| 2013 | R$ 2.717/m² · 6 | R$ 2.717/m² · 6 |
| 2014 | — | R$ 1.970/m² · 2 |
| 2015 | R$ 435/m² · 1 | R$ 435/m² · 1 |
| 2016 | R$ 2.967/m² · 1 | R$ 2.967/m² · 1 |
| 2017 | R$ 3.152/m² · 2 | R$ 3.152/m² · 2 |
| 2018 | R$ 2.717/m² · 1 | R$ 2.717/m² · 1 |
| 2019 | R$ 511/m² · 3 | R$ 1.217/m² · 4 |
| 2021 | R$ 1.539/m² · 4 | R$ 1.573/m² · 9 |
| 2022 | R$ 3.152/m² · 3 | R$ 3.152/m² · 4 |
| 2023 | R$ 3.043/m² · 1 | R$ 3.043/m² · 1 |
| 2024 | — | R$ 1.589/m² · 2 |
| 2025 | R$ 3.739/m² · 2 | R$ 3.739/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 6/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.576/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 2.717/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 435/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.967/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.152/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.717/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 511/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 1.539/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.152/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.043/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.739/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)15,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros15,3%
- Sem financiamento informado1789%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 5,3% | R$ 235 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 5,3% | R$ 320 mil |
| Sem financiamento informado | 17 | 89% | R$ 4,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3383%
- Execuções, leilões e retomadas37,5%
- Partilhas e divisões12,5%
- Dação, permuta e outros onerosos37,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 33 | 83% | R$ 6,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 7,5% | R$ 946 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,5% | R$ 68 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 7,5% | R$ 689 mil |
Calculadora
R$ 320.816R$ 2.971/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Lins de Vasconcelos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 952 | Loja | 1 | R$ 5.605/m² | R$ 897 mil |
| Nº 976 | Loja | 1 | R$ 13.105/m² | R$ 708 mil |
| Nº 983 | Loja | 1 | R$ 8.582/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 988 | Loja | 1 | R$ 7.260/m² | R$ 581 mil |
| Nº 998 | Loja | 1 | R$ 5.397/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 1004 | Loja | 1 | R$ 10.897/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1062 | Loja | 1 | R$ 6.677/m² | R$ 935 mil |
| Nº 1080 | Loja | 2 | R$ 17.005/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 1088 | Loja | 2 | R$ 2.806/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1127 | Loja | 1 | R$ 4.500/m² | R$ 1,5 mi |