Avenida Lins de Vasconcelos, 475 (Cambuci)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 430 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1963, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.836/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 363 mil
- 75 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 430 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.836/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 363 mil (75 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.438/m²Unidade típica
R$ 870 mil
~160 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.158/m² – R$ 5.710/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 430 mil
Maior valorR$ 430 mil
Mediana da listaR$ 4.170/m²
Financiadas—
- 16/07/2026APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1963SFH · R$ 344 mil (80%)75 m²R$ 430.000R$ 5.733/m²
- 11/10/2024APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 196375 m²R$ 325.000R$ 4.333/m²
- 28/10/2024AP 54Apartamento em condomínio · construído em 196370 m²R$ 300.800R$ 4.297/m²
- 09/09/2021APTO 74Apartamento em condomínio · construído em 1963SFH · R$ 205 mil (66%)70 m²R$ 310.000R$ 4.429/m²
- 17/04/2014AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1963SFH · R$ 190 mil (69%)70 m²R$ 276.000R$ 3.943/m²
- 30/07/2013APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 196370 m²R$ 283.000R$ 4.043/m²
- 10/04/2012APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 196370 m²R$ 265.000R$ 3.786/m²
- 16/12/2011APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 196370 m²R$ 240.000R$ 3.429/m²
Este endereço
Construído em
1963
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
680 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 23,2 mi
~64 unidades de 75 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
28 m
projeção 672 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
2 de 9 compras
Financiado mediano
R$ 275 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.429/m² · 1 | R$ 2.381/m² · 39 |
| 2012 | R$ 3.786/m² · 1 | R$ 3.086/m² · 40 |
| 2013 | R$ 4.043/m² · 1 | R$ 3.394/m² · 32 |
| 2014 | R$ 3.943/m² · 1 | R$ 3.307/m² · 21 |
| 2015 | — | R$ 4.375/m² · 25 |
| 2016 | — | R$ 3.941/m² · 12 |
| 2017 | — | R$ 3.969/m² · 20 |
| 2018 | — | R$ 3.992/m² · 10 |
| 2019 | — | R$ 3.998/m² · 22 |
| 2020 | — | R$ 4.268/m² · 17 |
| 2021 | R$ 4.429/m² · 1 | R$ 4.516/m² · 34 |
| 2022 | — | R$ 4.922/m² · 17 |
| 2023 | — | R$ 5.000/m² · 13 |
| 2024 | R$ 4.315/m² · 2 | R$ 5.291/m² · 24 |
| 2025 | — | R$ 5.534/m² · 18 |
| 2026 | R$ 5.733/m² · 1 | R$ 5.438/m² · 15 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 3.429/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.786/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.043/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.943/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.429/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.315/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.733/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)240%
- Sem financiamento informado360%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 40% | R$ 740 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 60% | R$ 701 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda982%
- Execuções, leilões e retomadas19,1%
- Dação, permuta e outros onerosos19,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 82% | R$ 2,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 9,1% | R$ 213 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 9,1% | R$ 23 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1091%
- Comercial vertical19,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 10 | 91% | R$ 2,7 mi |
| Comercial vertical | 1 | 9,1% | R$ 75 mil |
Calculadora
R$ 870.000R$ 5.438/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Lins de Vasconcelos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 230 | Loja | 1 | R$ 3.947/m² | R$ 592 mil |
| Nº 237 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.186/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 431 | Loja | 1 | R$ 13.238/m² | R$ 900 mil |
| Nº 461 | Apartamento | 18 | R$ 3.750/m² | R$ 261 mil |
| Nº 579 | Hotel e flat | 1 | R$ 7.212/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 591 | Casa | 4 | R$ 4.772/m² | R$ 334 mil |
| Nº 616 | Apartamento | 31 | R$ 5.625/m² | R$ 360 mil |
| Nº 626 | Apartamento | 6 | R$ 4.071/m² | R$ 452 mil |
| Nº 658 | Loja | 2 | R$ 5.703/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 721 | Apartamento | 3 | R$ 5.184/m² | R$ 689 mil |