Rua Conselheiro Ramalho (Bela Vista)
A Prefeitura registrou 756 compras e vendas na Rua Conselheiro Ramalho, na Bela Vista, desde 2011 (168 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.610/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 362, com 52 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.610/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 756
- 168 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 52
- Imóvel típico
- R$ 203 mil
- ~44 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.610/m²26 vendas · mediana R$ 257 mil (44 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 203 mil
~44 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.172/m² – R$ 7.112/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 306
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 322 mil
Maior valorR$ 380 mil
Mediana da listaR$ 4.773/m²
Financiadas24%
- 18/08/2026Rua Conselheiro Ramalho, 547APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1960SFH · R$ 215 mil (67%)102 m²R$ 322.000R$ 3.157/m²
- 06/08/2026Rua Conselheiro Ramalho, 956APTO 5Apartamento em condomínio · construído em 197044 m²R$ 210.000R$ 4.773/m²
- 07/07/2026Rua Conselheiro Ramalho, 849AP 1002Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 296 mil (78%)44 m²R$ 380.000R$ 8.636/m²
- 01/07/2026Rua Conselheiro Ramalho, 849AP 810Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 197.160R$ 4.481/m²
- 08/07/2026Rua Conselheiro Ramalho, 376AP 309Apartamento em condomínio · construído em 202036 m²R$ 163.761R$ 4.549/m²
- 18/05/2026Rua Conselheiro Ramalho, 689APTO 56Apartamento em condomínio · construído em 197489 m²R$ 91.465R$ 1.028/m²
- 01/04/2026Rua Conselheiro Ramalho, 849AP 617Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 330.000R$ 7.500/m²
- 30/04/2026Rua Conselheiro Ramalho, 849AP 313Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 230 mil (75%)46 m²R$ 305.000R$ 6.630/m²
- 07/04/2026Rua Conselheiro Ramalho, 849AP 210Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 192.975R$ 4.386/m²
- 05/03/2026Rua Conselheiro Ramalho, 849AP 415Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 380.000R$ 8.636/m²
- 05/03/2026Rua Conselheiro Ramalho, 849AP 417Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 380.000R$ 8.636/m²
- 04/03/2026Rua Conselheiro Ramalho, 689APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 197474 m²R$ 380.000R$ 5.135/m²
- 03/03/2026Rua Conselheiro Ramalho, 849AP 1002Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 191.580R$ 4.354/m²
- 11/03/2026Rua Conselheiro Ramalho, 849AP 1110Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 180.890R$ 4.111/m²
- 06/02/2026Rua Conselheiro Ramalho, 849AP 507Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 320.000R$ 7.273/m²
- 27/02/2026Rua Conselheiro Ramalho, 849AP 1116Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 232.288R$ 5.279/m²
- 19/02/2026Rua Conselheiro Ramalho, 849AP 915Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 191.580R$ 4.354/m²
- 22/01/2026Rua Conselheiro Ramalho, 849BL13 AP 11Apartamento em condomínio · construído em 20230,5% transferidoSFH · R$ 164 mil (66%)48 m²R$ 250.005—
- 22/01/2026Rua Conselheiro Ramalho, 849AP 408Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 195.700R$ 4.448/m²
- 30/12/2025Rua Conselheiro Ramalho, 849AP 607Apartamento em condomínio · construído em 2023SFI · R$ 240 mil (71%)44 m²R$ 340.000R$ 7.727/m²
- 29/12/2025Rua Conselheiro Ramalho, 722APTO 74Apartamento em condomínio · construído em 1981SFI · R$ 142 mil (43%)94 m²R$ 330.000R$ 3.511/m²
- 22/12/2025Rua Conselheiro Ramalho, 376AP 610Apartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 240 mil (80%)36 m²R$ 300.000R$ 8.333/m²
- 09/12/2025Rua Conselheiro Ramalho, 849AP 802Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 205.530R$ 4.671/m²
- 22/12/2025Rua Conselheiro Ramalho, 849AP 814Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 174.933R$ 3.976/m²
- 28/11/2025Rua Conselheiro Ramalho, 689APTO 124Apartamento em condomínio · construído em 197460 m²R$ 282.279R$ 4.705/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
54%
313 de 683 compras
Financiado mediano
R$ 160 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
10%
das compras e vendas
Outras transações
73
25 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Bela Vista |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.616/m² · 14 | R$ 2.474/m² · 1105 |
| 2012 | R$ 2.873/m² · 16 | R$ 3.262/m² · 952 |
| 2013 | R$ 2.947/m² · 11 | R$ 3.811/m² · 931 |
| 2014 | R$ 4.222/m² · 19 | R$ 4.167/m² · 823 |
| 2015 | R$ 3.983/m² · 8 | R$ 4.072/m² · 633 |
| 2016 | R$ 3.612/m² · 12 | R$ 4.348/m² · 677 |
| 2017 | R$ 3.571/m² · 13 | R$ 4.421/m² · 681 |
| 2018 | R$ 3.350/m² · 12 | R$ 4.386/m² · 673 |
| 2019 | R$ 3.989/m² · 9 | R$ 4.507/m² · 813 |
| 2020 | R$ 3.833/m² · 15 | R$ 4.661/m² · 766 |
| 2021 | R$ 4.440/m² · 12 | R$ 5.108/m² · 1016 |
| 2022 | R$ 5.086/m² · 31 | R$ 5.124/m² · 849 |
| 2023 | R$ 5.517/m² · 17 | R$ 5.837/m² · 1052 |
| 2024 | R$ 5.167/m² · 21 | R$ 5.942/m² · 1208 |
| 2025 | R$ 4.718/m² · 24 | R$ 5.969/m² · 1122 |
| 2026 | R$ 4.661/m² · 18 | R$ 6.188/m² · 754 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 14 vendas · R$ 2.616/m² |
| 2012 | 16 vendas · R$ 2.873/m² |
| 2013 | 11 vendas · R$ 2.947/m² |
| 2014 | 19 vendas · R$ 4.222/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 3.983/m² |
| 2016 | 12 vendas · R$ 3.612/m² |
| 2017 | 13 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2018 | 12 vendas · R$ 3.350/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 3.989/m² |
| 2020 | 15 vendas · R$ 3.833/m² |
| 2021 | 12 vendas · R$ 4.440/m² |
| 2022 | 31 vendas · R$ 5.086/m² |
| 2023 | 17 vendas · R$ 5.517/m² |
| 2024 | 21 vendas · R$ 5.167/m² |
| 2025 | 24 vendas · R$ 4.718/m² |
| 2026 | 18 vendas · R$ 4.661/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 71 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.770/m² – R$ 2.115/m² | 0 |
| R$ 2.115/m² – R$ 2.460/m² | 1 |
| R$ 2.460/m² – R$ 2.805/m² | 0 |
| R$ 2.805/m² – R$ 3.151/m² | 1 |
| R$ 3.151/m² – R$ 3.496/m² | 1 |
| R$ 3.496/m² – R$ 3.841/m² | 5 |
| R$ 3.841/m² – R$ 4.186/m² | 7 |
| R$ 4.186/m² – R$ 4.531/m² | 11 |
| R$ 4.531/m² – R$ 4.876/m² | 8 |
| R$ 4.876/m² – R$ 5.221/m² | 4 |
| R$ 5.221/m² – R$ 5.566/m² | 5 |
| R$ 5.566/m² – R$ 5.911/m² | 2 |
| R$ 5.911/m² – R$ 6.256/m² | 0 |
| R$ 6.256/m² – R$ 6.601/m² | 2 |
| R$ 6.601/m² – R$ 6.946/m² | 1 |
| R$ 6.946/m² – R$ 7.292/m² | 4 |
| R$ 7.292/m² – R$ 7.637/m² | 4 |
| R$ 7.637/m² – R$ 7.982/m² | 5 |
| R$ 7.982/m² – R$ 8.327/m² | 2 |
| R$ 8.327/m² – R$ 8.672/m² | 4 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910314%
- Anos 7021228%
- Anos 8018124%
- Anos 9050,7%
- 2000–200916422%
- 2010 em diante8812%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 103 | 14% | R$ 23,8 mi |
| Anos 70 | 212 | 28% | R$ 37,6 mi |
| Anos 80 | 181 | 24% | R$ 41,1 mi |
| Anos 90 | 5 | 0,7% | R$ 7,6 mi |
| 2000–2009 | 164 | 22% | R$ 43 mi |
| 2010 em diante | 88 | 12% | R$ 23,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)25344%
- Minha Casa Minha Vida5810%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,3%
- Sem financiamento informado26446%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 253 | 44% | R$ 64,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 58 | 10% | R$ 12,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,3% | R$ 670 mil |
| Sem financiamento informado | 264 | 46% | R$ 67,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda68390%
- Cessões de direitos91,2%
- Execuções, leilões e retomadas253,3%
- Operações societárias141,9%
- Partilhas e divisões30,4%
- Dação, permuta e outros onerosos222,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 683 | 90% | R$ 167,6 mi |
| Cessões de direitos | 9 | 1,2% | R$ 1,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 25 | 3,3% | R$ 3,2 mi |
| Operações societárias | 14 | 1,9% | R$ 1,9 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,4% | R$ 817 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 22 | 2,9% | R$ 2,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical32142%
- Residencial horizontal202,6%
- Comercial vertical689%
- Comercial horizontal33444%
- Barracão, oficina, armazém e indústria101,3%
- Terreno30,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 321 | 42% | R$ 67,3 mi |
| Residencial horizontal | 20 | 2,6% | R$ 6,4 mi |
| Comercial vertical | 68 | 9% | R$ 12 mi |
| Comercial horizontal | 334 | 44% | R$ 87,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 10 | 1,3% | R$ 4,2 mi |
| Terreno | 3 | 0,4% | R$ 852 mil |
Calculadora
R$ 202.841R$ 4.610/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Conselheiro Ramalho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 340 | Prédio inteiro | 10 | R$ 491/m² | R$ 394 mil |
| Nº 347 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.226/m² | R$ 218 mil |
| Nº 349 | Casa | 1 | R$ 3.669/m² | R$ 550 mil |
| Nº 361 | Loja | 1 | R$ 3.111/m² | R$ 871 mil |
| Nº 362 | Prédio inteiro | 52 | R$ 491/m² | R$ 394 mil |
| Nº 376 | Apartamento | 38 | R$ 8.370/m² | R$ 332 mil |
| Nº 387 | Casa | 1 | R$ 3.461/m² | R$ 796 mil |
| Nº 391 | Loja | 1 | R$ 3.739/m² | R$ 617 mil |
| Nº 460 | Casa | 1 | R$ 1.136/m² | R$ 256 mil |
| Nº 465 | Apartamento | 3 | R$ 4.864/m² | R$ 467 mil |
| Nº 481 | Apartamento | 7 | R$ 3.056/m² | R$ 501 mil |
| Nº 484 | Casa | 1 | R$ 3.886/m² | R$ 272 mil |
| Nº 499 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.218/m² | R$ 2 mi |
| Nº 501 | Loja | 1 | R$ 1.552/m² | R$ 599 mil |
| Nº 516 | Loja | 1 | R$ 3.529/m² | R$ 6,8 mi |
| Nº 517 | Casa | 1 | R$ 4.997/m² | R$ 450 mil |
| Nº 519 | Casa | 1 | R$ 5.345/m² | R$ 706 mil |
| Nº 533 | Apartamento | 20 | R$ 6.464/m² | R$ 375 mil |
| Nº 539 | Apartamento | 2 | R$ 4.118/m² | R$ 382 mil |
| Nº 547 | Apartamento | 3 | R$ 3.770/m² | R$ 462 mil |
| Nº 556 | Apartamento | 2 | R$ 3.696/m² | R$ 451 mil |
| Nº 562 | Casa | 1 | R$ 4.086/m² | R$ 568 mil |
| Nº 578 | Loja | 1 | R$ 3.092/m² | R$ 866 mil |
| Nº 600 | Apartamento | 31 | R$ 5.905/m² | R$ 273 mil |
| Nº 609 | Apartamento | 31 | R$ 6.604/m² | R$ 277 mil |
| Nº 635 | Loja | 1 | R$ 495/m² | R$ 386 mil |
| Nº 678 | Casa | 1 | R$ 3.835/m² | R$ 847 mil |
| Nº 689 | Apartamento | 27 | R$ 4.705/m² | R$ 282 mil |
| Nº 715 | Loja | 1 | R$ 8.536/m² | R$ 5,9 mi |
| Nº 719 | Loja | 1 | R$ 1.359/m² | R$ 746 mil |
| Nº 721 | Loja | 1 | R$ 1.236/m² | R$ 514 mil |
| Nº 722 | Apartamento | 23 | R$ 3.511/m² | R$ 330 mil |
| Nº 748 | Apartamento | 18 | R$ 5.454/m² | R$ 311 mil |
| Nº 758 | Apartamento | 3 | R$ 6.601/m² | R$ 424 mil |
| Nº 759 | Loja | 1 | R$ 3.701/m² | R$ 785 mil |
| Nº 773 | Hotel e flat | 1 | R$ 3.590/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 775 | Casa | 1 | R$ 5.127/m² | R$ 1 mi |
| Nº 800 | Casa | 1 | R$ 6.353/m² | R$ 762 mil |
| Nº 827 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.386/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 830 | Prédio inteiro | 2 | R$ 1.201/m² | R$ 467 mil |
| Nº 833 | Loja | 1 | R$ 2.429/m² | R$ 461 mil |
| Nº 836 | Casa | 1 | R$ 2.376/m² | R$ 706 mil |
| Nº 849 | Apartamento | 32 | R$ 4.975/m² | R$ 219 mil |
| Nº 866 | Loja | 1 | R$ 18.039/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 872 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.420/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 899 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.729/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 956 | Apartamento | 2 | R$ 5.924/m² | R$ 261 mil |
| Nº 957 | Apartamento | 1 | R$ 8.753/m² | R$ 403 mil |
| Nº 969 | Casa | 1 | R$ 9.749/m² | R$ 780 mil |
| Nº 977 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.022/m² | R$ 242 mil |
| Nº 979 | Casa | 2 | R$ 7.273/m² | R$ 582 mil |
| Nº 1012 | Loja | 1 | R$ 2.967/m² | R$ 938 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Conselheiro Ramalho
Quanto custa o metro quadrado na Rua Conselheiro Ramalho?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Conselheiro Ramalho é de R$ 4.610/m², 25% abaixo da mediana da Bela Vista (R$ 6.111/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Conselheiro Ramalho?
Um apartamento típico de 44 m² na Rua Conselheiro Ramalho vale cerca de R$ 203 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Conselheiro Ramalho?
É o nº 362, com 52 vendas de prédios inteiros registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Conselheiro Ramalho?
A Prefeitura registrou 756 compras e vendas na Rua Conselheiro Ramalho, na Bela Vista, desde 2011, das quais 168 nos últimos 3 anos, em 52 endereços diferentes.