Rua Conselheiro Ramalho, 481 (Bela Vista)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2022 (loja, R$ 260 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1976, comercial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.059/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 502 mil
- 164 m² típicos
- Última venda
- ago/2022
- R$ 260 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.059/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 502 mil (164 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.610/m²Unidade típica
R$ 203 mil
~44 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.172/m² – R$ 7.112/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2018 · R$ 380 mil
Maior valorR$ 545 mil
Mediana da listaR$ 1.931/m²
Financiadas57%
- 12/09/2018AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1976157 m²R$ 380.000R$ 2.420/m²
- 22/11/2016AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 210 mil (64%)157 m²R$ 326.601R$ 2.080/m²
- 14/10/2016AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1976164 m²R$ 301.950R$ 1.841/m²
- 30/07/2016AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1976164 m²R$ 311.850R$ 1.902/m²
- 29/06/2016AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 115 mil (21%)157 m²R$ 545.448R$ 3.474/m²
- 20/06/2016AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 250 mil (79%)164 m²R$ 316.701R$ 1.931/m²
- 05/05/2016AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 234 mil (75%)164 m²R$ 311.751R$ 1.901/m²
Este endereço
Construído em
1976
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Comercial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
531 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5 mi
~10 unidades de 164 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
11 m
projeção 520 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
4 de 9 compras
Financiado mediano
R$ 222 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.616/m² · 14 |
| 2012 | — | R$ 2.873/m² · 16 |
| 2013 | — | R$ 2.947/m² · 11 |
| 2014 | — | R$ 4.222/m² · 19 |
| 2015 | — | R$ 3.983/m² · 8 |
| 2016 | R$ 1.916/m² · 6 | R$ 3.612/m² · 12 |
| 2017 | — | R$ 3.571/m² · 13 |
| 2018 | R$ 2.420/m² · 1 | R$ 3.350/m² · 12 |
| 2019 | — | R$ 3.989/m² · 9 |
| 2020 | — | R$ 3.833/m² · 15 |
| 2021 | — | R$ 4.440/m² · 12 |
| 2022 | — | R$ 5.086/m² · 31 |
| 2023 | — | R$ 5.517/m² · 17 |
| 2024 | — | R$ 5.167/m² · 21 |
| 2025 | — | R$ 4.718/m² · 24 |
| 2026 | — | R$ 4.661/m² · 18 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 6 vendas · R$ 1.916/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.420/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)444%
- Sem financiamento informado556%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 44% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 56% | R$ 1,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda969%
- Dação, permuta e outros onerosos431%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 69% | R$ 3,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 31% | R$ 48 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical754%
- Comercial vertical646%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 7 | 54% | R$ 2,5 mi |
| Comercial vertical | 6 | 46% | R$ 628 mil |
Calculadora
R$ 202.841R$ 4.610/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Conselheiro Ramalho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 460 | Casa | 1 | R$ 1.136/m² | R$ 256 mil |
| Nº 465 | Apartamento | 3 | R$ 4.868/m² | R$ 467 mil |
| Nº 484 | Casa | 1 | R$ 3.884/m² | R$ 272 mil |
| Nº 499 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.218/m² | R$ 2 mi |
| Nº 501 | Loja | 1 | R$ 1.554/m² | R$ 600 mil |
| Nº 516 | Loja | 1 | R$ 3.510/m² | R$ 6,7 mi |
| Nº 517 | Casa | 1 | R$ 4.990/m² | R$ 449 mil |
| Nº 519 | Casa | 1 | R$ 5.341/m² | R$ 705 mil |
| Nº 533 | Apartamento | 20 | R$ 6.467/m² | R$ 375 mil |
| Nº 539 | Apartamento | 2 | R$ 4.119/m² | R$ 382 mil |