Rua Conselheiro Ramalho, 533 (Bela Vista)

Foram registradas 22 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2024 (loja, R$ 290 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1960, comercial vertical · padrão a.

Apartamento (mediana)
R$ 6.467/m²
Vendas registradas
22
desde 2011
Valor mediano
R$ 375 mil
58 m² típicos
Última venda
set/2024
R$ 290 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.467/m²Neste prédio: 20 vendas · mediana R$ 375 mil (58 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.610/m²
Unidade típica
R$ 203 mil
~44 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.172/m² – R$ 7.112/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 20

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendadez/2023 · R$ 335 mil
Maior valorR$ 335 mil
Mediana da listaR$ 4.224/m²
Financiadas43%
  1. 13/12/2023APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1960SFH · R$ 268 mil (80%)58 m²R$ 335.000R$ 5.776/m²
  2. 24/10/2023APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 1960SFH · R$ 220 mil (69%)58 m²R$ 320.000R$ 5.517/m²
  3. 23/03/2022AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1960SFH · R$ 200 mil (80%)58 m²R$ 250.000R$ 4.310/m²
  4. 24/03/2022APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 1960SFH · R$ 160 mil (80%)58 m²R$ 200.000R$ 3.448/m²
  5. 28/01/2022APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1960SFH · R$ 187 mil (63%)58 m²R$ 295.000R$ 5.086/m²
  6. 29/11/2021APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 196058 m²R$ 330.000R$ 5.690/m²
  7. 10/03/2021APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 196058 m²R$ 240.000R$ 4.138/m²
  8. 20/01/2021APTO 94Apartamento em condomínio · construído em 1960SFH · R$ 183 mil (72%)58 m²R$ 252.700R$ 4.357/m²
  9. 22/10/2020APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 196058 m²R$ 180.000R$ 3.103/m²
  10. 10/09/2020APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 196058 m²R$ 240.000R$ 4.138/m²
  11. 12/02/2020APTO 84Apartamento em condomínio · construído em 196058 m²R$ 265.000R$ 4.569/m²
  12. 08/01/2020APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 196058 m²R$ 260.000R$ 4.483/m²
  13. 06/12/2019APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 196058 m²R$ 262.500R$ 4.526/m²
  14. 20/09/2017APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 196058 m²R$ 180.000R$ 3.103/m²
  15. 16/05/2014APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 196058 m²R$ 287.250R$ 4.953/m²
  16. 13/03/2013APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 196058 m²R$ 225.000R$ 3.879/m²
  17. 19/07/2012APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 196058 m²R$ 216.000R$ 3.724/m²
  18. 16/02/2012APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 196058 m²R$ 215.000R$ 3.707/m²
  19. 22/12/2011AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1960SFH · R$ 167 mil (84%)58 m²R$ 200.000R$ 3.448/m²
  20. 09/11/2011APTO 84Apartamento em condomínio · construído em 196058 m²R$ 165.000R$ 2.845/m²

Este endereço

Construído em
1960
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Comercial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
451 m²
20 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 23,6 mi
~63 unidades de 58 m²
Vendas registradas
22
todas as tipologias, desde 2011
Altura
39 m
projeção 354 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
40%
6 de 22 compras
Financiado mediano
R$ 193 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
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PeríodoEste prédioRua
2011R$ 3.147/m² · 2R$ 2.616/m² · 14
2012R$ 3.716/m² · 2R$ 2.873/m² · 16
2013R$ 3.879/m² · 1R$ 2.947/m² · 11
2014R$ 4.953/m² · 1R$ 4.222/m² · 19
2015—R$ 3.983/m² · 8
2016—R$ 3.612/m² · 12
2017R$ 3.103/m² · 1R$ 3.571/m² · 13
2018—R$ 3.350/m² · 12
2019R$ 4.526/m² · 1R$ 3.989/m² · 9
2020R$ 4.310/m² · 4R$ 3.833/m² · 15
2021R$ 4.357/m² · 3R$ 4.440/m² · 12
2022R$ 4.310/m² · 3R$ 5.086/m² · 31
2023R$ 5.647/m² · 2R$ 5.517/m² · 17
2024—R$ 5.167/m² · 21
2025—R$ 4.718/m² · 24
2026—R$ 4.661/m² · 18

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0242011201320174 vendas202020222023
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20112 vendas · R$ 3.147/m²
20122 vendas · R$ 3.716/m²
20131 vendas · R$ 3.879/m²
20141 vendas · R$ 4.953/m²
20171 vendas · R$ 3.103/m²
20191 vendas · R$ 4.526/m²
20204 vendas · R$ 4.310/m²
20213 vendas · R$ 4.357/m²
20223 vendas · R$ 4.310/m²
20232 vendas · R$ 5.647/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)640%
  • Sem financiamento informado960%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)640%R$ 1,7 mi
Sem financiamento informado960%R$ 2,2 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2281%
  • Execuções, leilões e retomadas27,4%
  • Partilhas e divisões13,7%
  • Dação, permuta e outros onerosos27,4%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2281%R$ 5,3 mi
Execuções, leilões e retomadas27,4%R$ 125 mil
Partilhas e divisões13,7%R$ 25 mil
Dação, permuta e outros onerosos27,4%R$ 102 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical2385%
  • Comercial vertical415%
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CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical2385%R$ 5,1 mi
Comercial vertical415%R$ 502 mil

Calculadora

R$ 202.841R$ 4.610/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Conselheiro Ramalho

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 499Prédio inteiro1R$ 3.218/m²R$ 2 mi
Nº 501Loja1R$ 1.554/m²R$ 600 mil
Nº 516Loja1R$ 3.510/m²R$ 6,7 mi
Nº 517Casa1R$ 4.990/m²R$ 449 mil
Nº 519Casa1R$ 5.341/m²R$ 705 mil
Nº 539Apartamento2R$ 4.119/m²R$ 382 mil
Nº 547Apartamento3R$ 3.774/m²R$ 462 mil
Nº 556Apartamento2R$ 3.696/m²R$ 451 mil
Nº 562Casa1R$ 4.085/m²R$ 568 mil
Nº 578Loja1R$ 3.117/m²R$ 873 mil

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