Rua Conselheiro Ramalho, 689 (Bela Vista)
Foram registradas 39 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 91 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1974, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.705/m²
- Vendas registradas
- 39
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 282 mil
- 74 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 91 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.705/m²Neste prédio: 27 vendas · mediana R$ 282 mil (74 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.610/m²Unidade típica
R$ 203 mil
~44 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.172/m² – R$ 7.112/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 27
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 91 mil
Maior valorR$ 380 mil
Mediana da listaR$ 4.208/m²
Financiadas46%
- 18/05/2026APTO 56Apartamento em condomínio · construído em 197489 m²R$ 91.465R$ 1.028/m²
- 04/03/2026APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 197474 m²R$ 380.000R$ 5.135/m²
- 28/11/2025APTO 124Apartamento em condomínio · construído em 197460 m²R$ 282.279R$ 4.705/m²
- 06/12/2024APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 250 mil (81%)60 m²R$ 310.000R$ 5.167/m²
- 11/10/2024APTO 74Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 210 mil (75%)60 m²R$ 280.000R$ 4.667/m²
- 13/05/2024APTO 35Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 163 mil (61%)36 m²R$ 265.000R$ 7.361/m²
- 08/12/2021APTO 163Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 224 mil (80%)60 m²R$ 280.000R$ 4.667/m²
- 18/06/2021APTO 123Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 90 mil (31%)60 m²R$ 290.000R$ 4.833/m²
- 31/08/2020APTO 114Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 184 mil (80%)60 m²R$ 230.000R$ 3.833/m²
- 10/06/2020APTO 7413210Apartamento em condomínio · construído em 197460 m²R$ 140.000R$ 2.333/m²
- 09/03/2020APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 197436 m²R$ 226.000R$ 6.278/m²
- 18/10/2019APTO 106Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 105 mil (33%)89 m²R$ 316.000R$ 3.551/m²
- 06/08/2019APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 197450% transferido74 m²R$ 83.748—
- 17/10/2018APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 197436 m²R$ 220.000R$ 6.111/m²
- 15/08/2017APTO 173Apartamento em condomínio · construído em 197460 m²R$ 270.000R$ 4.500/m²
- 17/11/2016APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 197435,72% transferidoSFH · R$ 100 mil (36%)74 m²R$ 280.000—
- 25/11/2016APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 197436 m²R$ 135.000R$ 3.750/m²
- 15/08/2016APTO 162Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 128 mil (65%)36 m²R$ 198.000R$ 5.500/m²
- 04/03/2016APTO 152Apartamento em condomínio · construído em 197436 m²R$ 150.000R$ 4.167/m²
- 04/03/2016APTO 125Apartamento em condomínio · construído em 197436 m²R$ 150.000R$ 4.167/m²
- 14/12/2015APTO 84Apartamento em condomínio · construído em 197466,67% transferido60 m²R$ 80.330—
- 30/04/2015APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 115 mil (42%)74 m²R$ 275.000R$ 3.716/m²
- 27/03/2015AP 51Apartamento em condomínio · construído em 197474 m²R$ 40.000R$ 541/m²
- 28/01/2015APTO 104Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 248 mil (97%)60 m²R$ 255.000R$ 4.250/m²
- 12/12/2014APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 197436 m²R$ 100.000R$ 2.778/m²
Este endereço
Construído em
1974
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.114 m²
49 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 64,1 mi
~227 unidades de 74 m²
Vendas registradas
39
todas as tipologias, desde 2011
Altura
56 m
projeção 1.106 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
11 de 45 compras
Financiado mediano
R$ 163 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 2.616/m² · 14 |
| 2012 | R$ 2.778/m² · 1 | R$ 2.873/m² · 16 |
| 2013 | — | R$ 2.947/m² · 11 |
| 2014 | R$ 4.167/m² · 5 | R$ 4.222/m² · 19 |
| 2015 | R$ 3.716/m² · 3 | R$ 3.983/m² · 8 |
| 2016 | R$ 4.167/m² · 4 | R$ 3.612/m² · 12 |
| 2017 | R$ 4.500/m² · 1 | R$ 3.571/m² · 13 |
| 2018 | R$ 6.111/m² · 1 | R$ 3.350/m² · 12 |
| 2019 | R$ 3.551/m² · 1 | R$ 3.989/m² · 9 |
| 2020 | R$ 3.833/m² · 3 | R$ 3.833/m² · 15 |
| 2021 | R$ 4.750/m² · 2 | R$ 4.440/m² · 12 |
| 2022 | — | R$ 5.086/m² · 31 |
| 2023 | — | R$ 5.517/m² · 17 |
| 2024 | R$ 5.167/m² · 3 | R$ 5.167/m² · 21 |
| 2025 | R$ 4.705/m² · 1 | R$ 4.718/m² · 24 |
| 2026 | R$ 3.081/m² · 2 | R$ 4.661/m² · 18 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.716/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.500/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 6.111/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.551/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.833/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.750/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 5.167/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.705/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.081/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1131%
- Sem financiamento informado2469%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 31% | R$ 3 mi |
| Sem financiamento informado | 24 | 69% | R$ 2,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4580%
- Execuções, leilões e retomadas47,1%
- Operações societárias58,9%
- Dação, permuta e outros onerosos23,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 45 | 80% | R$ 7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 7,1% | R$ 252 mil |
| Operações societárias | 5 | 8,9% | R$ 318 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 3,6% | R$ 200 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical4580%
- Comercial vertical1120%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 45 | 80% | R$ 7 mi |
| Comercial vertical | 11 | 20% | R$ 785 mil |
Calculadora
R$ 202.841R$ 4.610/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Conselheiro Ramalho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 609 | Apartamento | 31 | R$ 6.606/m² | R$ 277 mil |
| Nº 635 | Loja | 1 | R$ 495/m² | R$ 386 mil |
| Nº 678 | Casa | 1 | R$ 3.833/m² | R$ 847 mil |
| Nº 715 | Loja | 1 | R$ 8.544/m² | R$ 5,9 mi |
| Nº 719 | Loja | 1 | R$ 1.360/m² | R$ 747 mil |
| Nº 721 | Loja | 1 | R$ 1.238/m² | R$ 515 mil |
| Nº 722 | Apartamento | 23 | R$ 3.511/m² | R$ 330 mil |
| Nº 748 | Apartamento | 18 | R$ 5.456/m² | R$ 311 mil |
| Nº 758 | Apartamento | 3 | R$ 6.601/m² | R$ 424 mil |
| Nº 759 | Loja | 1 | R$ 3.704/m² | R$ 785 mil |