Rua Conselheiro Ramalho, 376 (Bela Vista)
Foram registradas 41 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 164 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2020, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.377/m²
- Vendas registradas
- 41
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 332 mil
- 46 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 164 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.377/m²Neste prédio: 38 vendas · mediana R$ 332 mil (46 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.610/m²Unidade típica
R$ 203 mil
~44 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.172/m² – R$ 7.112/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 38
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 164 mil
Maior valorR$ 680 mil
Mediana da listaR$ 6.269/m²
Financiadas34%
- 08/07/2026AP 309Apartamento em condomínio · construído em 202036 m²R$ 163.761R$ 4.549/m²
- 22/12/2025AP 610Apartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 240 mil (80%)36 m²R$ 300.000R$ 8.333/m²
- 29/07/2025AP 901Apartamento em condomínio · construído em 202046 m²R$ 300.000R$ 6.522/m²
- 13/03/2025AP 1006Apartamento em condomínio · construído em 202036 m²R$ 260.000R$ 7.222/m²
- 20/12/2024AP 1506Apartamento em condomínio · construído em 202036 m²R$ 275.000R$ 7.639/m²
- 12/11/2024AP 208Apartamento em condomínio · construído em 202036 m²R$ 297.219R$ 8.256/m²
- 19/09/2024AP 1209Apartamento em condomínio · construído em 202036 m²R$ 275.000R$ 7.639/m²
- 20/08/2024AP 1011Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 320 mil (52%)84 m²R$ 613.000R$ 7.298/m²
- 11/06/2024AP 711Apartamento em condomínio · construído em 202084 m²R$ 303.685R$ 3.615/m²
- 14/06/2024AP 1202Apartamento em condomínio · construído em 202046 m²R$ 216.980R$ 4.717/m²
- 27/03/2024AP 911Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 353 mil (60%)84 m²R$ 590.000R$ 7.024/m²
- 16/02/2024APTO 802Apartamento em condomínio · construído em 202046 m²R$ 400.000R$ 8.696/m²
- 15/12/2023AP 1513Apartamento em condomínio · construído em 202084 m²R$ 680.000R$ 8.095/m²
- 16/11/2023AP 601Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 247 mil (76%)46 m²R$ 325.000R$ 7.065/m²
- 25/10/2023AP 1108Apartamento em condomínio · construído em 202036 m²R$ 410.000R$ 11.389/m²
- 21/09/2023AP 1607Apartamento em condomínio · construído em 202036 m²R$ 185.771R$ 5.160/m²
- 20/07/2023AP 1213Apartamento em condomínio · construído em 202084 m²R$ 510.000R$ 6.071/m²
- 07/07/2023AP 1711Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 400 mil (90%)84 m²R$ 445.000R$ 5.298/m²
- 03/04/2023AP 708Apartamento em condomínio · construído em 202036 m²R$ 159.936R$ 4.443/m²
- 31/03/2023AP 510Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 190 mil (70%)36 m²R$ 270.000R$ 7.500/m²
- 11/01/2023AP 1008Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 257 mil (68%)36 m²R$ 380.000R$ 10.556/m²
- 02/01/2023AP 605Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 230 mil (85%)36 m²R$ 270.000R$ 7.500/m²
- 31/08/2022AP 606Apartamento em condomínio · construído em 202036 m²R$ 203.838R$ 5.662/m²
- 31/08/2022AP 604Apartamento em condomínio · construído em 202036 m²R$ 203.838R$ 5.662/m²
- 20/07/2022AP 1611Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 424 mil (80%)84 m²R$ 530.000R$ 6.310/m²
Este endereço
Construído em
2020
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.742 m²
44 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,6 mi
~29 unidades de 46 m²
Vendas registradas
41
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 832 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
13 de 41 compras
Financiado mediano
R$ 240 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.616/m² · 14 |
| 2012 | — | R$ 2.873/m² · 16 |
| 2013 | — | R$ 2.947/m² · 11 |
| 2014 | — | R$ 4.222/m² · 19 |
| 2015 | — | R$ 3.983/m² · 8 |
| 2016 | — | R$ 3.612/m² · 12 |
| 2017 | — | R$ 3.571/m² · 13 |
| 2018 | — | R$ 3.350/m² · 12 |
| 2019 | — | R$ 3.989/m² · 9 |
| 2020 | — | R$ 3.833/m² · 15 |
| 2021 | — | R$ 4.440/m² · 12 |
| 2022 | R$ 5.371/m² · 16 | R$ 5.086/m² · 31 |
| 2023 | R$ 7.283/m² · 10 | R$ 5.517/m² · 17 |
| 2024 | R$ 7.468/m² · 8 | R$ 5.167/m² · 21 |
| 2025 | R$ 7.222/m² · 3 | R$ 4.718/m² · 24 |
| 2026 | R$ 4.549/m² · 1 | R$ 4.661/m² · 18 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 16 vendas · R$ 5.371/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 7.283/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 7.468/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 7.222/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.549/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.877/m² – R$ 4.215/m² | 0 |
| R$ 4.215/m² – R$ 4.553/m² | 1 |
| R$ 4.553/m² – R$ 4.890/m² | 1 |
| R$ 4.890/m² – R$ 5.228/m² | 0 |
| R$ 5.228/m² – R$ 5.566/m² | 0 |
| R$ 5.566/m² – R$ 5.904/m² | 0 |
| R$ 5.904/m² – R$ 6.242/m² | 0 |
| R$ 6.242/m² – R$ 6.580/m² | 1 |
| R$ 6.580/m² – R$ 6.918/m² | 0 |
| R$ 6.918/m² – R$ 7.256/m² | 3 |
| R$ 7.256/m² – R$ 7.594/m² | 1 |
| R$ 7.594/m² – R$ 7.932/m² | 2 |
| R$ 7.932/m² – R$ 8.269/m² | 2 |
| R$ 8.269/m² – R$ 8.607/m² | 1 |
| R$ 8.607/m² – R$ 8.945/m² | 1 |
| R$ 8.945/m² – R$ 9.283/m² | 0 |
| R$ 9.283/m² – R$ 9.621/m² | 0 |
| R$ 9.621/m² – R$ 9.959/m² | 0 |
| R$ 9.959/m² – R$ 10.297/m² | 0 |
| R$ 10.297/m² – R$ 10.635/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1229%
- Minha Casa Minha Vida12,4%
- Sem financiamento informado2868%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 29% | R$ 4,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2,4% | R$ 300 mil |
| Sem financiamento informado | 28 | 68% | R$ 8,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4193%
- Cessões de direitos12,3%
- Execuções, leilões e retomadas12,3%
- Partilhas e divisões12,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 41 | 93% | R$ 12,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,3% | R$ 270 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,3% | R$ 214 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,3% | R$ 236 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical4193%
- Comercial vertical36,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 41 | 93% | R$ 12,1 mi |
| Comercial vertical | 3 | 6,8% | R$ 1,5 mi |
Calculadora
R$ 202.841R$ 4.610/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Conselheiro Ramalho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 340 | Prédio inteiro | 10 | R$ 491/m² | R$ 394 mil |
| Nº 347 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.226/m² | R$ 218 mil |
| Nº 349 | Casa | 1 | R$ 3.666/m² | R$ 550 mil |
| Nº 361 | Loja | 1 | R$ 3.114/m² | R$ 872 mil |
| Nº 362 | Prédio inteiro | 52 | R$ 491/m² | R$ 394 mil |
| Nº 387 | Casa | 1 | R$ 3.459/m² | R$ 795 mil |
| Nº 391 | Loja | 1 | R$ 3.743/m² | R$ 618 mil |
| Nº 460 | Casa | 1 | R$ 1.136/m² | R$ 256 mil |
| Nº 465 | Apartamento | 3 | R$ 4.868/m² | R$ 467 mil |
| Nº 481 | Apartamento | 7 | R$ 3.059/m² | R$ 502 mil |