Rua Conselheiro Ramalho, 849 (Bela Vista)
Foram registradas 33 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 380 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.975/m²
- Vendas registradas
- 33
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 219 mil
- 44 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 380 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.975/m²Neste prédio: 32 vendas · mediana R$ 219 mil (44 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.610/m²Unidade típica
R$ 203 mil
~44 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.172/m² – R$ 7.112/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 32
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 380 mil
Maior valorR$ 380 mil
Mediana da listaR$ 4.689/m²
Financiadas15%
- 07/07/2026AP 1002Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 296 mil (78%)44 m²R$ 380.000R$ 8.636/m²
- 01/07/2026AP 810Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 197.160R$ 4.481/m²
- 01/04/2026AP 617Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 330.000R$ 7.500/m²
- 30/04/2026AP 313Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 230 mil (75%)46 m²R$ 305.000R$ 6.630/m²
- 07/04/2026AP 210Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 192.975R$ 4.386/m²
- 05/03/2026AP 415Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 380.000R$ 8.636/m²
- 05/03/2026AP 417Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 380.000R$ 8.636/m²
- 03/03/2026AP 1002Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 191.580R$ 4.354/m²
- 11/03/2026AP 1110Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 180.890R$ 4.111/m²
- 06/02/2026AP 507Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 320.000R$ 7.273/m²
- 27/02/2026AP 1116Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 232.288R$ 5.279/m²
- 19/02/2026AP 915Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 191.580R$ 4.354/m²
- 22/01/2026BL13 AP 11Apartamento em condomínio · construído em 20230,5% transferidoSFH · R$ 164 mil (66%)48 m²R$ 250.005—
- 22/01/2026AP 408Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 195.700R$ 4.448/m²
- 30/12/2025AP 607Apartamento em condomínio · construído em 2023SFI · R$ 240 mil (71%)44 m²R$ 340.000R$ 7.727/m²
- 09/12/2025AP 802Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 205.530R$ 4.671/m²
- 22/12/2025AP 814Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 174.933R$ 3.976/m²
- 17/09/2025AP 615Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 168 mil (70%)44 m²R$ 240.000R$ 5.455/m²
- 04/09/2025AP 10Apartamento em condomínio · construído em 202348 m²R$ 189.348R$ 3.945/m²
- 07/05/2025AP 914Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 330.000R$ 7.500/m²
- 08/05/2025AP 313Apartamento em condomínio · construído em 202346 m²R$ 250.000R$ 5.435/m²
- 11/03/2025AP 1016Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 220.224R$ 5.005/m²
- 11/03/2025AP 1208Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 208.050R$ 4.728/m²
- 27/03/2025AP 1003Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 207.111R$ 4.707/m²
- 18/02/2025AP 412Apartamento em condomínio · construído em 202346 m²R$ 188.000R$ 4.087/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.532 m²
33 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 438 mil
~2 unidades de 44 m²
Vendas registradas
33
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 103 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
64%
122 de 194 compras
Financiado mediano
R$ 160 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
8%
das compras e vendas
Outras transações
6
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.616/m² · 14 |
| 2012 | — | R$ 2.873/m² · 16 |
| 2013 | — | R$ 2.947/m² · 11 |
| 2014 | — | R$ 4.222/m² · 19 |
| 2015 | — | R$ 3.983/m² · 8 |
| 2016 | — | R$ 3.612/m² · 12 |
| 2017 | — | R$ 3.571/m² · 13 |
| 2018 | — | R$ 3.350/m² · 12 |
| 2019 | — | R$ 3.989/m² · 9 |
| 2020 | — | R$ 3.833/m² · 15 |
| 2021 | — | R$ 4.440/m² · 12 |
| 2022 | — | R$ 5.086/m² · 31 |
| 2023 | — | R$ 5.517/m² · 17 |
| 2024 | R$ 4.348/m² · 5 | R$ 5.167/m² · 21 |
| 2025 | R$ 4.718/m² · 14 | R$ 4.718/m² · 24 |
| 2026 | R$ 5.279/m² · 13 | R$ 4.661/m² · 18 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 5 vendas · R$ 4.348/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 4.718/m² |
| 2026 | 13 vendas · R$ 5.279/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 32 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.944/m² – R$ 4.178/m² | 4 |
| R$ 4.178/m² – R$ 4.413/m² | 8 |
| R$ 4.413/m² – R$ 4.648/m² | 2 |
| R$ 4.648/m² – R$ 4.882/m² | 3 |
| R$ 4.882/m² – R$ 5.117/m² | 1 |
| R$ 5.117/m² – R$ 5.352/m² | 1 |
| R$ 5.352/m² – R$ 5.586/m² | 3 |
| R$ 5.586/m² – R$ 5.821/m² | 0 |
| R$ 5.821/m² – R$ 6.055/m² | 0 |
| R$ 6.055/m² – R$ 6.290/m² | 0 |
| R$ 6.290/m² – R$ 6.525/m² | 0 |
| R$ 6.525/m² – R$ 6.759/m² | 1 |
| R$ 6.759/m² – R$ 6.994/m² | 0 |
| R$ 6.994/m² – R$ 7.229/m² | 0 |
| R$ 7.229/m² – R$ 7.463/m² | 1 |
| R$ 7.463/m² – R$ 7.698/m² | 2 |
| R$ 7.698/m² – R$ 7.932/m² | 1 |
| R$ 7.932/m² – R$ 8.167/m² | 1 |
| R$ 8.167/m² – R$ 8.402/m² | 0 |
| R$ 8.402/m² – R$ 8.636/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)10555%
- Minha Casa Minha Vida168,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,5%
- Sem financiamento informado7036%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 105 | 55% | R$ 25,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 16 | 8,3% | R$ 3,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,5% | R$ 340 mil |
| Sem financiamento informado | 70 | 36% | R$ 15,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda19497%
- Cessões de direitos10,5%
- Operações societárias52,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 194 | 97% | R$ 49,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,5% | R$ 191 mil |
| Operações societárias | 5 | 2,5% | R$ 1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical4020%
- Comercial horizontal16080%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 40 | 20% | R$ 9,5 mi |
| Comercial horizontal | 160 | 80% | R$ 41,3 mi |
Calculadora
R$ 202.841R$ 4.610/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Conselheiro Ramalho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 773 | Hotel e flat | 1 | R$ 3.558/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 775 | Casa | 1 | R$ 5.123/m² | R$ 1 mi |
| Nº 800 | Casa | 1 | R$ 6.353/m² | R$ 762 mil |
| Nº 827 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.386/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 830 | Prédio inteiro | 2 | R$ 1.201/m² | R$ 467 mil |
| Nº 833 | Loja | 1 | R$ 2.447/m² | R$ 465 mil |
| Nº 836 | Casa | 1 | R$ 2.374/m² | R$ 705 mil |
| Nº 866 | Loja | 1 | R$ 17.943/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 872 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.420/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 899 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.729/m² | R$ 1,2 mi |