Rua da Mooca, 4396 (Água Rasa)

Foram registradas 36 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 377 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1978, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 4.679/m²
Vendas registradas
36
desde 2011
Valor mediano
R$ 331 mil
71 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 377 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.679/m²Neste prédio: 36 vendas · mediana R$ 331 mil (71 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.724/m²
Unidade típica
R$ 685 mil
~145 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.181/m² – R$ 5.621/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 36

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 377 mil
Maior valorR$ 377 mil
Mediana da listaR$ 3.486/m²
Financiadas38%
  1. 04/08/2026AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 255 mil (68%)71 m²R$ 377.000R$ 5.310/m²
  2. 02/04/2026AP 54Apartamento em condomínio · construído em 197871 m²R$ 315.000R$ 4.437/m²
  3. 29/07/2025AP 95Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 150 mil (48%)67 m²R$ 310.000R$ 4.627/m²
  4. 15/01/2025AP 104Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 165 mil (54%)71 m²R$ 305.000R$ 4.296/m²
  5. 18/10/2024AP 14Apartamento em condomínio · construído em 197871 m²R$ 265.000R$ 3.732/m²
  6. 02/10/2023AP 22Apartamento em condomínio · construído em 197871 m²R$ 280.000R$ 3.944/m²
  7. 22/06/2023AP 45Apartamento em condomínio · construído em 197867 m²R$ 275.000R$ 4.104/m²
  8. 12/05/2023AP 62Apartamento em condomínio · construído em 197871 m²R$ 270.000R$ 3.803/m²
  9. 13/09/2022AP 95Apartamento em condomínio · construído em 197867 m²R$ 245.000R$ 3.657/m²
  10. 30/11/2021AP 114Apartamento em condomínio · construído em 197871 m²R$ 270.000R$ 3.803/m²
  11. 26/11/2021AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 147 mil (59%)71 m²R$ 250.000R$ 3.521/m²
  12. 05/10/2021AP 71Apartamento em condomínio · construído em 197871 m²R$ 313.000R$ 4.408/m²
  13. 06/05/2021AP 12Apartamento em condomínio · construído em 197871 m²R$ 250.000R$ 3.521/m²
  14. 24/03/2021AP 21Apartamento em condomínio · construído em 197871 m²R$ 265.000R$ 3.732/m²
  15. 19/03/2020AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 132 mil (48%)71 m²R$ 275.000R$ 3.873/m²
  16. 19/02/2020AP 71Apartamento em condomínio · construído em 197871 m²R$ 245.000R$ 3.451/m²
  17. 26/12/2019AP 105Apartamento em condomínio · construído em 197867 m²R$ 250.000R$ 3.731/m²
  18. 05/07/2019AP 343115001Apartamento em condomínio · construído em 197871 m²R$ 235.000R$ 3.310/m²
  19. 22/08/2018AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 170 mil (65%)71 m²R$ 260.000R$ 3.662/m²
  20. 05/02/2018AP 54Apartamento em condomínio · construído em 197871 m²R$ 220.000R$ 3.099/m²
  21. 12/09/2017AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 175 mil (74%)71 m²R$ 235.000R$ 3.310/m²
  22. 09/05/2017AP 113Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 158 mil (64%)71 m²R$ 245.000R$ 3.451/m²
  23. 11/04/2017AP 95Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 125 mil (52%)67 m²R$ 240.000R$ 3.582/m²
  24. 13/01/2015AP 24Apartamento em condomínio · construído em 197871 m²R$ 138.689R$ 1.953/m²
  25. 31/10/2014AP 51Apartamento em condomínio · construído em 197871 m²R$ 245.000R$ 3.451/m²

Este endereço

Construído em
1978
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
850 m²
26 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 29,8 mi
~90 unidades de 71 m²
Vendas registradas
36
todas as tipologias, desde 2011
Altura
34 m
projeção 723 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
38%
9 de 36 compras
Financiado mediano
R$ 158 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 953/m² · 1R$ 2.271/m² · 16
2012R$ 2.113/m² · 5R$ 2.215/m² · 25
2013R$ 3.239/m² · 3R$ 2.290/m² · 29
2014R$ 3.380/m² · 3R$ 3.238/m² · 22
2015R$ 1.953/m² · 1R$ 2.402/m² · 42
2016—R$ 2.456/m² · 25
2017R$ 3.451/m² · 3R$ 3.509/m² · 23
2018R$ 3.380/m² · 2R$ 3.356/m² · 30
2019R$ 3.521/m² · 2R$ 3.448/m² · 21
2020R$ 3.662/m² · 2R$ 3.342/m² · 25
2021R$ 3.732/m² · 5R$ 3.793/m² · 33
2022R$ 3.657/m² · 1R$ 4.008/m² · 34
2023R$ 3.944/m² · 3R$ 3.359/m² · 14
2024R$ 3.732/m² · 1R$ 4.516/m² · 16
2025R$ 4.461/m² · 2R$ 4.627/m² · 25
2026R$ 4.873/m² · 2R$ 5.287/m² · 12

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

024620115 vendas20142018202120242026
Ver tabela
20111 vendas · R$ 953/m²
20125 vendas · R$ 2.113/m²
20133 vendas · R$ 3.239/m²
20143 vendas · R$ 3.380/m²
20151 vendas · R$ 1.953/m²
20173 vendas · R$ 3.451/m²
20182 vendas · R$ 3.380/m²
20192 vendas · R$ 3.521/m²
20202 vendas · R$ 3.662/m²
20215 vendas · R$ 3.732/m²
20221 vendas · R$ 3.657/m²
20233 vendas · R$ 3.944/m²
20241 vendas · R$ 3.732/m²
20252 vendas · R$ 4.461/m²
20262 vendas · R$ 4.873/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)938%
  • Sem financiamento informado1563%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)938%R$ 2,5 mi
Sem financiamento informado1563%R$ 3,8 mi

Calculadora

R$ 685.000R$ 4.724/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua da Mooca

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 4293Apartamento5R$ 5.031/m²R$ 302 mil
Nº 4316Galpão, indústria e serviços1R$ 3.389/m²R$ 3,5 mi
Nº 4365Prédio inteiro1R$ 3.825/m²R$ 394 mil
Nº 4383Apartamento6R$ 3.387/m²R$ 945 mil
Nº 4400Loja1R$ 2.920/m²R$ 768 mil
Nº 4425Loja1R$ 6.019/m²R$ 885 mil
Nº 4469Apartamento1R$ 3.292/m²R$ 286 mil
Nº 4492Loja2R$ 5.286/m²R$ 396 mil
Nº 4496Loja2R$ 5.286/m²R$ 396 mil
Nº 4502Loja2R$ 5.110/m²R$ 767 mil

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