Rua da Mooca, 4969 (Água Rasa)
Foram registradas 73 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2012, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.060/m²
- Vendas registradas
- 73
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1 mi
- 171 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.060/m²Neste prédio: 73 vendas · mediana R$ 1 mi (171 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.724/m²Unidade típica
R$ 685 mil
~145 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.181/m² – R$ 5.621/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 73
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 2.924/m²
Financiadas21%
- 06/08/2026AP 261Apartamento em condomínio · construído em 2012171 m²R$ 1.250.000R$ 7.310/m²
- 22/05/2026AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 720 mil (80%)171 m²R$ 900.000R$ 5.263/m²
- 20/06/2025AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2012171 m²R$ 950.000R$ 5.556/m²
- 08/08/2023AP 121Apartamento em condomínio · construído em 201250% transferido171 m²R$ 300.000—
- 23/01/2023AP 263Apartamento em condomínio · construído em 2012171 m²R$ 310.000R$ 1.813/m²
- 23/01/2023AP 273Apartamento em condomínio · construído em 2012171 m²R$ 310.000R$ 1.813/m²
- 14/12/2022AP 253Apartamento em condomínio · construído em 2012171 m²R$ 527.000R$ 3.082/m²
- 23/06/2022AP 114Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 696 mil (95%)171 m²R$ 733.000R$ 4.287/m²
- 20/05/2022AP 264Apartamento em condomínio · construído em 2012171 m²R$ 526.465R$ 3.079/m²
- 31/03/2022AP 181Apartamento em condomínio · construído em 2012171 m²R$ 300.000R$ 1.754/m²
- 31/03/2022AP 113Apartamento em condomínio · construído em 2012171 m²R$ 300.000R$ 1.754/m²
- 31/03/2022AP 234Apartamento em condomínio · construído em 2012171 m²R$ 300.000R$ 1.754/m²
- 31/03/2022AP 143Apartamento em condomínio · construído em 2012171 m²R$ 300.000R$ 1.754/m²
- 28/12/2021AP 182Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 150 mil (23%)171 m²R$ 650.000R$ 3.801/m²
- 25/11/2021AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2012171 m²R$ 650.000R$ 3.801/m²
- 18/08/2021AP 63Apartamento em condomínio · construído em 201250% transferido171 m²R$ 150.000—
- 22/07/2021AP 144Apartamento em condomínio · construído em 2012171 m²R$ 590.000R$ 3.450/m²
- 25/03/2021AP 182Apartamento em condomínio · construído em 2012171 m²R$ 127.000R$ 743/m²
- 13/01/2021AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 456 mil (80%)171 m²R$ 570.000R$ 3.333/m²
- 23/12/2020AP 154Apartamento em condomínio · construído em 2012171 m²R$ 730.000R$ 4.269/m²
- 16/10/2020AP 203Apartamento em condomínio · construído em 201241,66% transferido171 m²R$ 340.000—
- 24/08/2020AP 2143165Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 540 mil (80%)171 m²R$ 675.000R$ 3.947/m²
- 19/03/2020AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2012171 m²R$ 586.000R$ 3.427/m²
- 12/02/2020AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2012171 m²R$ 490.000R$ 2.865/m²
- 06/11/2019AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2012171 m²R$ 200.000R$ 1.170/m²
Este endereço
Construído em
2012
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.329 m²
59 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1 mi
1 unidade de 171 m²
Vendas registradas
73
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
16 de 77 compras
Financiado mediano
R$ 400 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.271/m² · 16 |
| 2012 | — | R$ 2.215/m² · 25 |
| 2013 | — | R$ 2.290/m² · 29 |
| 2014 | — | R$ 3.238/m² · 22 |
| 2015 | R$ 2.339/m² · 19 | R$ 2.402/m² · 42 |
| 2016 | R$ 2.339/m² · 13 | R$ 2.456/m² · 25 |
| 2017 | R$ 3.041/m² · 8 | R$ 3.509/m² · 23 |
| 2018 | R$ 3.626/m² · 7 | R$ 3.356/m² · 30 |
| 2019 | R$ 3.596/m² · 5 | R$ 3.448/m² · 21 |
| 2020 | R$ 3.687/m² · 4 | R$ 3.342/m² · 25 |
| 2021 | R$ 3.450/m² · 5 | R$ 3.793/m² · 33 |
| 2022 | R$ 1.754/m² · 7 | R$ 4.008/m² · 34 |
| 2023 | R$ 1.813/m² · 2 | R$ 3.359/m² · 14 |
| 2024 | — | R$ 4.516/m² · 16 |
| 2025 | R$ 5.556/m² · 1 | R$ 4.627/m² · 25 |
| 2026 | R$ 6.287/m² · 2 | R$ 5.287/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2015 | 19 vendas · R$ 2.339/m² |
| 2016 | 13 vendas · R$ 2.339/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 3.041/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 3.626/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 3.596/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.687/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 3.450/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 1.754/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 1.813/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.556/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 6.287/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1621%
- Sem financiamento informado6179%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 21% | R$ 9,8 mi |
| Sem financiamento informado | 61 | 79% | R$ 27,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7788%
- Cessões de direitos11,1%
- Execuções, leilões e retomadas33,4%
- Operações societárias44,5%
- Partilhas e divisões11,1%
- Dação, permuta e outros onerosos22,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 77 | 88% | R$ 36,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,1% | R$ 388 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 3,4% | R$ 1,3 mi |
| Operações societárias | 4 | 4,5% | R$ 1,2 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,1% | R$ 50 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2,3% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 685.000R$ 4.724/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua da Mooca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 4867 | Casa | 3 | R$ 9.846/m² | R$ 689 mil |
| Nº 4871 | Casa | 1 | R$ 2.948/m² | R$ 961 mil |
| Nº 4897 | Casa | 1 | R$ 9.949/m² | R$ 766 mil |
| Nº 4900 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.309/m² | R$ 345 mil |
| Nº 4904 | Casa | 1 | R$ 4.579/m² | R$ 321 mil |
| Nº 4913 | Casa | 1 | R$ 5.210/m² | R$ 417 mil |
| Nº 4928 | Casa | 1 | R$ 8.315/m² | R$ 649 mil |
| Nº 4929 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 785/m² | R$ 303 mil |
| Nº 4952 | Casa | 1 | R$ 3.506/m² | R$ 421 mil |
| Nº 4964 | Casa | 1 | R$ 4.063/m² | R$ 670 mil |