Rua da Mooca, 4293 (Água Rasa)
Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2025 (apartamento, R$ 290 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.031/m²
- Vendas registradas
- 6
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 302 mil
- 60 m² típicos
- Última venda
- abr/2025
- R$ 290 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.031/m²Neste prédio: 5 vendas · mediana R$ 302 mil (60 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.724/m²Unidade típica
R$ 685 mil
~145 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.181/m² – R$ 5.621/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 5
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2025 · R$ 290 mil
Maior valorR$ 290 mil
Mediana da listaR$ 3.158/m²
Financiadas80%
- 14/04/2025APTO 8Apartamento em condomínio · construído em 1970SFI · R$ 160 mil (55%)60 m²R$ 290.000R$ 4.833/m²
- 08/09/2022A3 APTO 7Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 140 mil (58%)76 m²R$ 240.000R$ 3.158/m²
- 17/11/2021A3 APTO 8Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 135 mil (57%)60 m²R$ 235.000R$ 3.917/m²
- 29/07/2020A3 APTO 8Apartamento em condomínio · construído em 197060 m²R$ 185.000R$ 3.083/m²
- 24/04/2020APTO 1 PORAOApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 124 mil (80%)60 m²R$ 155.000R$ 2.583/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
401 m²
4 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5,4 mi
~18 unidades de 60 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 456 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
4 de 6 compras
Financiado mediano
R$ 138 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.271/m² · 16 |
| 2012 | — | R$ 2.215/m² · 25 |
| 2013 | — | R$ 2.290/m² · 29 |
| 2014 | — | R$ 3.238/m² · 22 |
| 2015 | — | R$ 2.402/m² · 42 |
| 2016 | — | R$ 2.456/m² · 25 |
| 2017 | — | R$ 3.509/m² · 23 |
| 2018 | — | R$ 3.356/m² · 30 |
| 2019 | — | R$ 3.448/m² · 21 |
| 2020 | R$ 2.833/m² · 2 | R$ 3.342/m² · 25 |
| 2021 | R$ 3.917/m² · 1 | R$ 3.793/m² · 33 |
| 2022 | R$ 3.158/m² · 1 | R$ 4.008/m² · 34 |
| 2023 | — | R$ 3.359/m² · 14 |
| 2024 | — | R$ 4.516/m² · 16 |
| 2025 | R$ 4.833/m² · 1 | R$ 4.627/m² · 25 |
| 2026 | — | R$ 5.287/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
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| 2020 | 2 vendas · R$ 2.833/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.917/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.158/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.833/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)350%
- SFI, carteira hipotecária e outros117%
- Sem financiamento informado233%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 50% | R$ 630 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 17% | R$ 290 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 33% | R$ 255 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda675%
- Cessões de direitos113%
- Dação, permuta e outros onerosos113%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 6 | 75% | R$ 1,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 13% | R$ 70 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 13% | R$ 600 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical563%
- Comercial vertical338%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 5 | 63% | R$ 1,1 mi |
| Comercial vertical | 3 | 38% | R$ 740 mil |
Calculadora
R$ 685.000R$ 4.724/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua da Mooca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 4163 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.657/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 4167 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.254/m² | R$ 390 mil |
| Nº 4205 | Loja | 1 | R$ 5.753/m² | R$ 863 mil |
| Nº 4218 | Apartamento | 73 | R$ 4.621/m² | R$ 700 mil |
| Nº 4316 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.389/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 4365 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.825/m² | R$ 394 mil |
| Nº 4383 | Apartamento | 6 | R$ 3.387/m² | R$ 945 mil |
| Nº 4396 | Apartamento | 36 | R$ 4.679/m² | R$ 331 mil |
| Nº 4400 | Loja | 1 | R$ 2.920/m² | R$ 768 mil |
| Nº 4425 | Loja | 1 | R$ 6.019/m² | R$ 885 mil |