Rua da Mooca, 4218 (Água Rasa)
Foram registradas 73 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 840 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2012, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.621/m²
- Vendas registradas
- 73
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 700 mil
- 145 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 840 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.621/m²Neste prédio: 73 vendas · mediana R$ 700 mil (145 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.724/m²Unidade típica
R$ 685 mil
~145 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.181/m² – R$ 5.621/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 73
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 840 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 3.966/m²
Financiadas50%
- 27/04/2026APTO 243Apartamento em condomínio · construído em 2012145 m²R$ 840.000R$ 5.793/m²
- 30/04/2026APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 200 mil (24%)145 m²R$ 830.000R$ 5.724/m²
- 30/03/2026APTO 244Apartamento em condomínio · construído em 2012SFI · R$ 500 mil (80%)145 m²R$ 625.000R$ 4.310/m²
- 06/01/2026APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 624 mil (80%)169 m²R$ 780.000R$ 4.615/m²
- 30/12/2025APTO 202Apartamento em condomínio · construído em 2012145 m²R$ 700.000R$ 4.828/m²
- 16/12/2025APTO 154Apartamento em condomínio · construído em 2012145 m²R$ 670.000R$ 4.621/m²
- 05/12/2025APTO 174Apartamento em condomínio · construído em 2012145 m²R$ 600.000R$ 4.138/m²
- 29/08/2025APTO 193Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 228 mil (27%)145 m²R$ 835.000R$ 5.759/m²
- 12/06/2025APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 2012145 m²R$ 720.000R$ 4.966/m²
- 23/06/2025APTO 171Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 357 mil (50%)145 m²R$ 715.000R$ 4.931/m²
- 05/05/2025APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 2012145 m²R$ 850.000R$ 5.862/m²
- 22/04/2025APTO 142Apartamento em condomínio · construído em 2012145 m²R$ 745.000R$ 5.138/m²
- 14/03/2025APTO 251Apartamento em condomínio · construído em 2012277 m²R$ 1.115.000R$ 4.025/m²
- 19/11/2024APTO 223Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 168 mil (23%)145 m²R$ 718.000R$ 4.952/m²
- 24/10/2024APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 582 mil (80%)145 m²R$ 728.000R$ 5.021/m²
- 06/09/2024APTO 114Apartamento em condomínio · construído em 2012145 m²R$ 670.000R$ 4.621/m²
- 09/07/2024APTO 202Apartamento em condomínio · construído em 2012145 m²R$ 600.000R$ 4.138/m²
- 11/10/2022APTO 184Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 553 mil (77%)145 m²R$ 723.000R$ 4.986/m²
- 04/10/2022APTO 201Apartamento em condomínio · construído em 2012145 m²R$ 685.000R$ 4.724/m²
- 05/10/2022APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 192 mil (30%)145 m²R$ 630.000R$ 4.345/m²
- 22/09/2022APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 450 mil (68%)145 m²R$ 665.000R$ 4.586/m²
- 23/05/2022APTO 221Apartamento em condomínio · construído em 20120,01% transferidoSFH · R$ 500 mil (80%)145 m²R$ 625.000—
- 24/03/2022APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 300 mil (43%)169 m²R$ 705.000R$ 4.172/m²
- 30/03/2022APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 2012145 m²R$ 640.000R$ 4.414/m²
- 09/03/2022APTO 103Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 150 mil (24%)145 m²R$ 620.000R$ 4.276/m²
Este endereço
Construído em
2012
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.391 m²
58 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 34,3 mi
~49 unidades de 145 m²
Vendas registradas
73
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 2.199 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
34 de 76 compras
Financiado mediano
R$ 356 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.271/m² · 16 |
| 2012 | — | R$ 2.215/m² · 25 |
| 2013 | R$ 2.314/m² · 4 | R$ 2.290/m² · 29 |
| 2014 | R$ 2.828/m² · 3 | R$ 3.238/m² · 22 |
| 2015 | R$ 2.155/m² · 7 | R$ 2.402/m² · 42 |
| 2016 | R$ 3.853/m² · 2 | R$ 2.456/m² · 25 |
| 2017 | R$ 3.638/m² · 4 | R$ 3.509/m² · 23 |
| 2018 | R$ 2.759/m² · 9 | R$ 3.356/m² · 30 |
| 2019 | R$ 3.897/m² · 4 | R$ 3.448/m² · 21 |
| 2020 | R$ 3.983/m² · 8 | R$ 3.342/m² · 25 |
| 2021 | R$ 4.086/m² · 8 | R$ 3.793/m² · 33 |
| 2022 | R$ 4.414/m² · 7 | R$ 4.008/m² · 34 |
| 2023 | — | R$ 3.359/m² · 14 |
| 2024 | R$ 4.786/m² · 4 | R$ 4.516/m² · 16 |
| 2025 | R$ 4.931/m² · 9 | R$ 4.627/m² · 25 |
| 2026 | R$ 5.170/m² · 4 | R$ 5.287/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.314/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.828/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 2.155/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.853/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 3.638/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 2.759/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 3.897/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 3.983/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 4.086/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 4.414/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 4.786/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 4.931/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 5.170/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.061/m² – R$ 4.150/m² | 2 |
| R$ 4.150/m² – R$ 4.239/m² | 0 |
| R$ 4.239/m² – R$ 4.328/m² | 1 |
| R$ 4.328/m² – R$ 4.417/m² | 0 |
| R$ 4.417/m² – R$ 4.506/m² | 0 |
| R$ 4.506/m² – R$ 4.595/m² | 0 |
| R$ 4.595/m² – R$ 4.684/m² | 3 |
| R$ 4.684/m² – R$ 4.773/m² | 0 |
| R$ 4.773/m² – R$ 4.862/m² | 1 |
| R$ 4.862/m² – R$ 4.951/m² | 1 |
| R$ 4.951/m² – R$ 5.040/m² | 3 |
| R$ 5.040/m² – R$ 5.129/m² | 0 |
| R$ 5.129/m² – R$ 5.217/m² | 1 |
| R$ 5.217/m² – R$ 5.306/m² | 0 |
| R$ 5.306/m² – R$ 5.395/m² | 0 |
| R$ 5.395/m² – R$ 5.484/m² | 0 |
| R$ 5.484/m² – R$ 5.573/m² | 0 |
| R$ 5.573/m² – R$ 5.662/m² | 0 |
| R$ 5.662/m² – R$ 5.751/m² | 1 |
| R$ 5.751/m² – R$ 5.840/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3349%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,5%
- Sem financiamento informado3450%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 33 | 49% | R$ 20,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,5% | R$ 625 mil |
| Sem financiamento informado | 34 | 50% | R$ 17,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7693%
- Cessões de direitos11,2%
- Execuções, leilões e retomadas22,4%
- Dação, permuta e outros onerosos33,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 76 | 93% | R$ 42 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,2% | R$ 440 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,4% | R$ 822 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 3,7% | R$ 820 mil |
Calculadora
R$ 685.000R$ 4.724/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua da Mooca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 4109 | Casa | 1 | R$ 5.159/m² | R$ 619 mil |
| Nº 4113 | Casa | 1 | R$ 3.140/m² | R$ 345 mil |
| Nº 4116 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.717/m² | R$ 4 mi |
| Nº 4135 | Apartamento | 5 | R$ 5.107/m² | R$ 434 mil |
| Nº 4146 | Loja | 1 | R$ 848/m² | R$ 749 mil |
| Nº 4163 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.657/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 4167 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.254/m² | R$ 390 mil |
| Nº 4205 | Loja | 1 | R$ 5.753/m² | R$ 863 mil |
| Nº 4293 | Apartamento | 5 | R$ 5.031/m² | R$ 302 mil |
| Nº 4316 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.389/m² | R$ 3,5 mi |