Rua da Mooca, 4655 (Água Rasa)
Foram registradas 74 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2005, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.639/m²
- Vendas registradas
- 74
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1 mi
- 158 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 1,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.639/m²Neste prédio: 74 vendas · mediana R$ 1 mi (158 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.724/m²Unidade típica
R$ 685 mil
~145 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.181/m² – R$ 5.621/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 74
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 3.348/m²
Financiadas31%
- 01/06/2026AP 184Apartamento em condomínio · construído em 2005158 m²R$ 1.100.000R$ 6.962/m²
- 08/10/2025AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2005158 m²R$ 590.000R$ 3.734/m²
- 26/05/2025AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 100 mil (10%)158 m²R$ 980.000R$ 6.203/m²
- 25/03/2025AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2005158 m²R$ 980.000R$ 6.203/m²
- 17/07/2024AP 202Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 395 mil (42%)158 m²R$ 940.000R$ 5.949/m²
- 08/03/2024AP 221Apartamento em condomínio · construído em 2005158 m²R$ 895.000R$ 5.665/m²
- 25/03/2024AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2005158 m²R$ 825.000R$ 5.222/m²
- 29/05/2023AP 221Apartamento em condomínio · construído em 2005158 m²R$ 950.000R$ 6.013/m²
- 11/08/2022AP 223Apartamento em condomínio · construído em 2005158 m²R$ 745.000R$ 4.715/m²
- 04/07/2022AP 93Apartamento em condomínio · construído em 200550% transferido158 m²R$ 380.000—
- 04/07/2022AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2005158 m²R$ 250.000R$ 1.582/m²
- 24/05/2022AP 191Apartamento em condomínio · construído em 2005158 m²R$ 850.000R$ 5.380/m²
- 25/04/2022AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 585 mil (80%)158 m²R$ 735.000R$ 4.652/m²
- 23/03/2022AP 192Apartamento em condomínio · construído em 2005158 m²R$ 800.000R$ 5.063/m²
- 30/03/2022AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2005158 m²R$ 780.000R$ 4.937/m²
- 07/03/2022AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2005158 m²R$ 770.000R$ 4.873/m²
- 13/12/2021AP 213Apartamento em condomínio · construído em 2005158 m²R$ 900.000R$ 5.696/m²
- 12/11/2021AP 124Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 245 mil (32%)158 m²R$ 770.000R$ 4.873/m²
- 27/04/2021AP 182Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 240 mil (53%)158 m²R$ 450.000R$ 2.848/m²
- 24/03/2021AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 450 mil (62%)158 m²R$ 730.000R$ 4.620/m²
- 03/11/2020AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2005158 m²R$ 445.000R$ 2.816/m²
- 22/07/2020AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 378 mil (72%)158 m²R$ 528.000R$ 3.342/m²
- 19/12/2019AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2005158 m²R$ 660.000R$ 4.177/m²
- 19/09/2019AP 234Apartamento em condomínio · construído em 2005158 m²R$ 670.000R$ 4.241/m²
- 19/06/2019AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 335 mil (60%)158 m²R$ 555.000R$ 3.513/m²
Este endereço
Construído em
2005
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.500 m²
50 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 7,3 mi
~7 unidades de 158 m²
Vendas registradas
74
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 648 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
15 de 76 compras
Financiado mediano
R$ 280 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.627/m² · 5 | R$ 2.271/m² · 16 |
| 2012 | R$ 2.215/m² · 7 | R$ 2.215/m² · 25 |
| 2013 | R$ 2.392/m² · 10 | R$ 2.290/m² · 29 |
| 2014 | R$ 3.513/m² · 6 | R$ 3.238/m² · 22 |
| 2015 | R$ 3.228/m² · 4 | R$ 2.402/m² · 42 |
| 2016 | R$ 1.801/m² · 5 | R$ 2.456/m² · 25 |
| 2017 | R$ 4.082/m² · 5 | R$ 3.509/m² · 23 |
| 2018 | R$ 3.987/m² · 7 | R$ 3.356/m² · 30 |
| 2019 | R$ 3.845/m² · 4 | R$ 3.448/m² · 21 |
| 2020 | R$ 3.079/m² · 2 | R$ 3.342/m² · 25 |
| 2021 | R$ 4.747/m² · 4 | R$ 3.793/m² · 33 |
| 2022 | R$ 4.873/m² · 7 | R$ 4.008/m² · 34 |
| 2023 | R$ 6.013/m² · 1 | R$ 3.359/m² · 14 |
| 2024 | R$ 5.665/m² · 3 | R$ 4.516/m² · 16 |
| 2025 | R$ 6.203/m² · 3 | R$ 4.627/m² · 25 |
| 2026 | R$ 6.962/m² · 1 | R$ 5.287/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 2.627/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 2.215/m² |
| 2013 | 10 vendas · R$ 2.392/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 3.513/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 3.228/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 1.801/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 4.082/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 3.987/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 3.845/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.079/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 4.747/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 4.873/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.013/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 5.665/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 6.203/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.962/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1531%
- Sem financiamento informado3369%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 31% | R$ 9,9 mi |
| Sem financiamento informado | 33 | 69% | R$ 20 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7694%
- Cessões de direitos11,2%
- Execuções, leilões e retomadas11,2%
- Partilhas e divisões11,2%
- Dação, permuta e outros onerosos22,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 76 | 94% | R$ 41,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,2% | R$ 392 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,2% | R$ 1,3 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,2% | R$ 262 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2,5% | R$ 800 mil |
Calculadora
R$ 685.000R$ 4.724/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua da Mooca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 4531 | Casa | 1 | R$ 3.002/m² | R$ 150 mil |
| Nº 4537 | Casa | 8 | R$ 8.621/m² | R$ 638 mil |
| Nº 4538 | Loja | 1 | R$ 5.279/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 4545 | Loja | 1 | R$ 5.453/m² | R$ 436 mil |
| Nº 4548 | Apartamento | 3 | R$ 6.181/m² | R$ 399 mil |
| Nº 4555 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.150/m² | R$ 489 mil |
| Nº 4724 | Casa | 2 | R$ 3.963/m² | R$ 531 mil |
| Nº 4738 | Apartamento | 24 | R$ 3.748/m² | R$ 918 mil |
| Nº 4743 | Casa | 1 | R$ 5.241/m² | R$ 524 mil |
| Nº 4779 | Casa | 1 | R$ 1.042/m² | R$ 125 mil |