Rua da Mooca, 4738 (Água Rasa)
Foram registradas 24 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 870 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1994, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.748/m²
- Vendas registradas
- 24
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 918 mil
- 245 m² típicos
- Última venda
- out/2025
- R$ 870 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.748/m²Neste prédio: 24 vendas · mediana R$ 918 mil (245 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.724/m²Unidade típica
R$ 685 mil
~145 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.181/m² – R$ 5.621/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 24
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2025 · R$ 870 mil
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 2.245/m²
Financiadas30%
- 21/10/2025AP 22 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga245 m²R$ 870.000R$ 3.551/m²
- 02/07/2025AP 141 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga245 m²R$ 853.000R$ 3.482/m²
- 23/08/2024AP 121 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 600 mil (67%)c/ vaga245 m²R$ 900.000R$ 3.673/m²
- 07/08/2024AP 32 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 370 mil (43%)c/ vaga245 m²R$ 863.000R$ 3.522/m²
- 07/02/2024AP 42 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga245 m²R$ 700.000R$ 2.857/m²
- 31/10/2023AP 102 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga245 m²R$ 180.000R$ 735/m²
- 14/03/2023AP 161 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga456 m²R$ 1.600.000R$ 3.509/m²
- 09/05/2022AP 152 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga245 m²R$ 550.000R$ 2.245/m²
- 30/05/2022AP 11 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 162 mil (32%)c/ vaga245 m²R$ 500.000R$ 2.041/m²
- 19/04/2022AP 142 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga245 m²R$ 550.000R$ 2.245/m²
- 22/09/2021AP 12 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga245 m²R$ 300.000R$ 1.224/m²
- 09/04/2021AP 151 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 350 mil (55%)c/ vaga245 m²R$ 640.000R$ 2.612/m²
- 01/12/2020AP 52 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 650 mil (79%)c/ vaga245 m²R$ 820.000R$ 3.347/m²
- 14/07/2020AP 162 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga456 m²R$ 804.000R$ 1.763/m²
- 15/04/2020AP 161 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga456 m²R$ 800.000R$ 1.754/m²
- 31/07/2019AP 122 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga245 m²R$ 600.000R$ 2.449/m²
- 29/04/2019AP 132 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga245 m²R$ 600.000R$ 2.449/m²
- 19/07/2018AP 62 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 332 mil (62%)c/ vaga245 m²R$ 535.000R$ 2.184/m²
- 30/05/2017AP 21 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga245 m²R$ 270.000R$ 1.102/m²
- 27/03/2015AP 52 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga245 m²R$ 280.000R$ 1.143/m²
- 26/11/2014AP 41 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga245 m²R$ 630.000R$ 2.571/m²
- 26/07/2013AP 52 E VGSApartamento em condomínio · construído em 199416,67% transferidoc/ vaga245 m²R$ 30.000—
- 06/06/2012AP 41 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga245 m²R$ 380.000R$ 1.551/m²
- 04/08/2011AP 112 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga245 m²R$ 434.629R$ 1.774/m²
- 30/06/2011AP 122 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 230 mil (63%)c/ vaga245 m²R$ 365.000R$ 1.490/m²
Este endereço
Construído em
1994
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.145 m²
21 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 49,6 mi
~54 unidades de 245 m²
Vendas registradas
24
todas as tipologias, desde 2011
Altura
52 m
projeção 975 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
6 de 25 compras
Financiado mediano
R$ 360 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
10 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.632/m² · 2 | R$ 2.271/m² · 16 |
| 2012 | R$ 1.551/m² · 1 | R$ 2.215/m² · 25 |
| 2013 | — | R$ 2.290/m² · 29 |
| 2014 | R$ 2.571/m² · 1 | R$ 3.238/m² · 22 |
| 2015 | R$ 1.143/m² · 1 | R$ 2.402/m² · 42 |
| 2016 | — | R$ 2.456/m² · 25 |
| 2017 | R$ 1.102/m² · 1 | R$ 3.509/m² · 23 |
| 2018 | R$ 2.184/m² · 1 | R$ 3.356/m² · 30 |
| 2019 | R$ 2.449/m² · 2 | R$ 3.448/m² · 21 |
| 2020 | R$ 1.763/m² · 3 | R$ 3.342/m² · 25 |
| 2021 | R$ 1.918/m² · 2 | R$ 3.793/m² · 33 |
| 2022 | R$ 2.245/m² · 3 | R$ 4.008/m² · 34 |
| 2023 | R$ 2.122/m² · 2 | R$ 3.359/m² · 14 |
| 2024 | R$ 3.522/m² · 3 | R$ 4.516/m² · 16 |
| 2025 | R$ 3.516/m² · 2 | R$ 4.627/m² · 25 |
| 2026 | — | R$ 5.287/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.632/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.551/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.571/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.143/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.102/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.184/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.449/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 1.763/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 1.918/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.245/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.122/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.522/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.516/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)630%
- Sem financiamento informado1470%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 30% | R$ 4,3 mi |
| Sem financiamento informado | 14 | 70% | R$ 9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2569%
- Execuções, leilões e retomadas1028%
- Partilhas e divisões12,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 25 | 69% | R$ 15,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 28% | R$ 7,5 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,8% | R$ 300 mil |
Calculadora
R$ 685.000R$ 4.724/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua da Mooca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 4655 | Apartamento | 74 | R$ 6.639/m² | R$ 1 mi |
| Nº 4724 | Casa | 2 | R$ 3.963/m² | R$ 531 mil |
| Nº 4743 | Casa | 1 | R$ 5.241/m² | R$ 524 mil |
| Nº 4779 | Casa | 1 | R$ 1.042/m² | R$ 125 mil |
| Nº 4782 | Loja | 1 | R$ 3.473/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 4785 | Casa | 1 | R$ 6.564/m² | R$ 591 mil |
| Nº 4787 | Apartamento | 92 | R$ 5.142/m² | R$ 591 mil |
| Nº 4867 | Casa | 3 | R$ 9.846/m² | R$ 689 mil |
| Nº 4871 | Casa | 1 | R$ 2.948/m² | R$ 961 mil |
| Nº 4897 | Casa | 1 | R$ 9.949/m² | R$ 766 mil |