Mercado imobiliário de São Paulo em fevereiro de 2023
Em fevereiro de 2023 foram pagas guias de ITBI de 10.209 compras e vendas de imóveis em São Paulo, somando R$ 6,2 bi (+0,9% em relação ao mesmo mês do ano anterior). O metro quadrado mediano dos apartamentos foi de R$ 4.152/m², +4,2% em 12 meses. Dessas, 1.534 foram vendas na planta.
Destaques: Vila Andrade liderou as vendas do mês, com 422 registros, à frente da Vila Mariana (386). A maior venda foi de R$ 47 mi, na Água Rasa.
Apartamento
R$ 4.152/m²
5.041 vendas
Casa
R$ 3.846/m²
2.059 vendas
Loja
R$ 5.000/m²
462 vendas
Sala
R$ 3.750/m²
288 vendas
Terreno
R$ 1.186/m²
132 vendas
Vaga de garagem
R$ 2.143/m²
677 vendas
Galpão, indústria e serviços
R$ 2.623/m²
928 vendas
Hotel e flat
R$ 5.319/m²
177 vendas
Outros
R$ 8.850/m²
185 vendas
Prédio inteiro
R$ 5.700/m²
260 vendas
Tipos de transação
Todas as guias pagas no mês, por natureza da transação
- Compra e venda10.20990%
- Cessões de direitos2512,2%
- Execuções, leilões e retomadas2942,6%
- Operações societárias1871,6%
- Partilhas e divisões390,3%
- Dação, permuta e outros onerosos4163,6%
- Outras2<0,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10.209 | 90% | R$ 6,2 bi |
| Cessões de direitos | 251 | 2,2% | R$ 695,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 294 | 2,6% | R$ 141,6 mi |
| Operações societárias | 187 | 1,6% | R$ 564,9 mi |
| Partilhas e divisões | 39 | 0,3% | R$ 8,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 416 | 3,6% | R$ 291,1 mi |
| Outras | 2 | <0,1% | R$ 380 mil |
Financiamento
Compras e vendas do mês pelo tipo de financiamento declarado
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3.63536%
- Minha Casa Minha Vida6826,7%
- Consórcio820,8%
- Sem financiamento informado5.81057%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3.635 | 36% | R$ 1 bi |
| Minha Casa Minha Vida | 682 | 6,7% | R$ 126 mi |
| Consórcio | 82 | 0,8% | R$ 31,5 mi |
| Sem financiamento informado | 5.810 | 57% | R$ 8,6 mi |
Distritos com mais vendas no mês
| Distrito | Vendas | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Vila Andrade | 422 | R$ 3.347/m² |
| Vila Mariana | 386 | R$ 5.895/m² |
| Itaim Bibi | 377 | R$ 7.010/m² |
| Santo Amaro | 303 | R$ 5.394/m² |
| Tatuapé | 284 | R$ 4.375/m² |
| Perdizes | 253 | R$ 5.530/m² |
| Moema | 243 | R$ 6.977/m² |
| Lapa | 241 | R$ 5.224/m² |
| Jardim Paulista | 233 | R$ 7.647/m² |
| Freguesia do Ó | 228 | R$ 3.168/m² |
| São Mateus | 227 | R$ 2.899/m² |
| Jardim São Luís | 225 | R$ 2.928/m² |
| Bela Vista | 211 | R$ 5.357/m² |
| Pinheiros | 192 | R$ 7.190/m² |
| República | 184 | R$ 5.174/m² |
Maiores vendas do mês 10
as 10 maiores compras e vendas com guia paga no mês
Última vendamar/2023 · R$ 28,1 mi
Maior valorR$ 47 mi
Mediana da listaR$ 22.179/m²
Financiadas0%
- 03/03/2023Avenida Nove de Julho, 5229E 5335 - PRÉDIOPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 197836% transferido11.920 m²R$ 28.060.000—
- 15/02/2023Rua Arariba, 8OutrosCódigo 73 (fora da tabela de usos) · construído em 200892,38% transferido800 m²R$ 46.980.775—
- 15/02/2023Avenida Adolfo Pinheiro, 2680LojaLoja · construído em 19861.275 m²R$ 27.000.000R$ 21.176/m²
- 08/02/2023Rua Maestro Elias Lobo, 126CasaResidência · construído em 2019996 m²R$ 22.090.000R$ 22.179/m²
- 14/02/2023Avenida Guido Caloi, 1000LOTE 2Terreno38,4% transferido31.351 m²R$ 21.123.406—
- 16/02/2023Avenida Ibirapuera, 3103SUC 145Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 19914.975 m²R$ 20.000.000R$ 4.020/m²
- 16/02/2023Rua Joaquim Floriano, 317321Loja · construído em 2016350 m²R$ 20.000.000R$ 57.143/m²
- 10/02/2023Avenida Doutor Gastao Vidigal, 2037LojaLoja · construído em 20081.466 m²R$ 18.000.000R$ 12.278/m²
- 23/02/2023Avenida Vereador José Diniz, 3401LojaLoja · construído em 1993414 m²R$ 16.585.143R$ 40.061/m²
- 17/02/2023Rua Campo Verde, 117CS 13Residência · construído em 2004456 m²R$ 15.000.000R$ 32.895/m²