Avenida Ibirapuera, 3103 (Moema)

Foram registradas 149 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (loja, R$ 2,8 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1987, comercial vertical · padrão d.

Loja (mediana)
R$ 11.154/m²
Vendas registradas
149
desde 2011
Valor mediano
R$ 2,5 mi
168 m² típicos
Última venda
mai/2026
R$ 2,8 mi
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Preço mediano · Loja

R$ 11.154/m²Neste prédio: 149 vendas · mediana R$ 2,5 mi (168 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 12.308/m²
Unidade típica
R$ 2,1 mi
~169 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.266/m² – R$ 22.785/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Loja 149

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamai/2026 · R$ 2,8 mi
Maior valorR$ 29,3 mi
Mediana da listaR$ 5.944/m²
Financiadas1%
  1. 25/05/2026SUC 108Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1987Consórcio · R$ 2,5 mi (90%)138 m²R$ 2.800.000R$ 20.290/m²
  2. 14/05/2026SUC 62Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1988144 m²R$ 1.300.000R$ 9.028/m²
  3. 12/01/2026SUC 35Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 19841.797 m²R$ 2.674.726R$ 1.488/m²
  4. 12/01/2026SUC 34Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 19841.563 m²R$ 2.325.274R$ 1.488/m²
  5. 03/12/2025SUC 63Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1984201 m²R$ 4.800.000R$ 23.881/m²
  6. 03/12/2025SUC 64Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1984201 m²R$ 4.800.000R$ 23.881/m²
  7. 03/12/2025SUC 55 ALoja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1984166 m²R$ 2.850.000R$ 17.169/m²
  8. 03/12/2025SUC 55 BLoja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1984151 m²R$ 2.850.000R$ 18.874/m²
  9. 15/12/2025SUC 2Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1984209 m²R$ 665.000R$ 3.182/m²
  10. 15/12/2025SUC 3Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1991100 m²R$ 335.000R$ 3.350/m²
  11. 04/11/2025SUC 223Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1984333 m²R$ 2.750.000R$ 8.258/m²
  12. 19/11/2025SUC 61Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1984357 m²R$ 1.880.000R$ 5.266/m²
  13. 24/11/2025SUC 81Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1988150 m²R$ 1.500.000R$ 10.000/m²
  14. 30/10/2025SUC 9Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1987169 m²R$ 5.000.000R$ 29.586/m²
  15. 13/10/2025SUC 77ALoja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198479 m²R$ 1.800.000R$ 22.785/m²
  16. 20/10/2025SUC 6Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1987130 m²R$ 1.600.000R$ 12.308/m²
  17. 25/09/2025SUC 24Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1988238 m²R$ 3.750.000R$ 15.756/m²
  18. 25/09/2025SUC 50Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1987231 m²R$ 3.500.000R$ 15.152/m²
  19. 29/09/2025SUC 113Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1986217 m²R$ 1.000.000R$ 4.608/m²
  20. 29/09/2025SUC 50Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1989127 m²R$ 1.000.000R$ 7.874/m²
  21. 29/09/2025SUC 16Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1984251 m²R$ 1.000.000R$ 3.984/m²
  22. 29/09/2025SUC 89Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1987169 m²R$ 1.000.000R$ 5.917/m²
  23. 19/09/2025SUC 54Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1984182 m²R$ 700.000R$ 3.846/m²
  24. 19/09/2025SUC 517Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1984136 m²R$ 600.000R$ 4.412/m²
  25. 17/06/2025SUC 74Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1986119 m²R$ 4.800.000R$ 40.336/m²

Este endereço

Construído em
1987
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Comercial vertical
Uso no IPTU
Loja
Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
37.784 m²
214 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,5 mi
1 unidade de 168 m²
Vendas registradas
149
todas as tipologias, desde 2011
Altura
26 m
projeção 37.100 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
1%
1 de 176 compras
Financiado mediano
R$ 2,5 mi
90% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
84
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Loja

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil20 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 826/m² · 13R$ 5.846/m² · 7
2012R$ 19.585/m² · 2R$ 19.585/m² · 2
2013R$ 6.908/m² · 4R$ 6.908/m² · 4
2014R$ 5.695/m² · 14R$ 12.353/m² · 10
2015R$ 6.295/m² · 6R$ 6.455/m² · 5
2016R$ 4.739/m² · 9R$ 7.362/m² · 5
2017R$ 8.871/m² · 7R$ 9.608/m² · 8
2018R$ 4.110/m² · 9R$ 4.167/m² · 11
2019R$ 5.804/m² · 10R$ 7.692/m² · 14
2020R$ 7.054/m² · 9R$ 7.173/m² · 12
2021R$ 5.319/m² · 7R$ 5.970/m² · 9
2022R$ 3.641/m² · 13R$ 4.762/m² · 13
2023R$ 6.220/m² · 14R$ 8.696/m² · 19
2024R$ 8.149/m² · 20R$ 8.582/m² · 22
2025R$ 7.874/m² · 29R$ 10.000/m² · 31
2026R$ 5.258/m² · 4R$ 9.028/m² · 5

Vendas por ano

Este prédio · loja

01020302011201420172020202329 vendas2026
Ver tabela
201113 vendas · R$ 826/m²
20122 vendas · R$ 19.585/m²
20134 vendas · R$ 6.908/m²
201414 vendas · R$ 5.695/m²
20156 vendas · R$ 6.295/m²
20169 vendas · R$ 4.739/m²
20177 vendas · R$ 8.871/m²
20189 vendas · R$ 4.110/m²
201910 vendas · R$ 5.804/m²
20209 vendas · R$ 7.054/m²
20217 vendas · R$ 5.319/m²
202213 vendas · R$ 3.641/m²
202314 vendas · R$ 6.220/m²
202420 vendas · R$ 8.149/m²
202529 vendas · R$ 7.874/m²
20264 vendas · R$ 5.258/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 61 vendas nos últimos 3 anos

0510mediana R$ 7.874/m²20 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 0/m² – R$ 1.629/m²3
R$ 1.629/m² – R$ 3.258/m²9
R$ 3.258/m² – R$ 4.888/m²8
R$ 4.888/m² – R$ 6.517/m²8
R$ 6.517/m² – R$ 8.146/m²2
R$ 8.146/m² – R$ 9.775/m²6
R$ 9.775/m² – R$ 11.404/m²6
R$ 11.404/m² – R$ 13.034/m²3
R$ 13.034/m² – R$ 14.663/m²3
R$ 14.663/m² – R$ 16.292/m²2
R$ 16.292/m² – R$ 17.921/m²1
R$ 17.921/m² – R$ 19.550/m²1
R$ 19.550/m² – R$ 21.179/m²1
R$ 21.179/m² – R$ 22.809/m²1
R$ 22.809/m² – R$ 24.438/m²2
R$ 24.438/m² – R$ 26.067/m²0
R$ 26.067/m² – R$ 27.696/m²0
R$ 27.696/m² – R$ 29.325/m²0
R$ 29.325/m² – R$ 30.955/m²1
R$ 30.955/m² – R$ 32.584/m²0

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Consórcio10,7%
  • Sem financiamento informado14199%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Consórcio10,7%R$ 2,8 mi
Sem financiamento informado14199%R$ 257,2 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda17668%
  • Cessões de direitos20,8%
  • Execuções, leilões e retomadas31,2%
  • Operações societárias145,4%
  • Dação, permuta e outros onerosos6224%
  • Outras31,2%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda17668%R$ 300,4 mi
Cessões de direitos20,8%R$ 7,5 mi
Execuções, leilões e retomadas31,2%R$ 5,8 mi
Operações societárias145,4%R$ 3,4 mi
Dação, permuta e outros onerosos6224%R$ 22,2 mi
Outras31,2%R$ 138 mil

Calculadora

R$ 2.080.000R$ 12.308/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Ibirapuera

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 2762Terreno1R$ 24.044/m²R$ 3,8 mi
Nº 2766Terreno1R$ 28.301/m²R$ 4,5 mi
Nº 2907Sala220R$ 3.714/m²R$ 260 mil
Nº 2927Apartamento278R$ 7.603/m²R$ 555 mil
Nº 3219Loja1R$ 23.529/m²R$ 35,2 mi
Nº 3292Loja1R$ 5.538/m²R$ 1,9 mi
Nº 3364Loja1R$ 19.578/m²R$ 2,5 mi
Nº 3392Loja1R$ 7.277/m²R$ 2,8 mi
Nº 3399Loja1R$ 19.767/m²R$ 4,2 mi
Nº 3407Loja1R$ 19.281/m²R$ 7,2 mi

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